谁是“秀”出高房价“楼市真空”的幕后真凶？

谁是“秀”出高房价“楼市真空”的幕后真凶？

【今天，应该是个值得记忆的日子，亦是挚友寒冰力作《中国怎么办》新书首发式的兴奋时刻，牛刀来了，建海来了，侯宁来了，王伟来了，胡楠来了，当然，我也来了......，此刻，我深深知道我本没有这样的资格，去为之留下记忆乃至纪念性的文字，只是自我感言内心之真实、真诚还有真挚，于是乎，写上总想写点东西给自己的记忆留下点“符号”作日后自赏，面对当下楼市诸如“作秀”、“高房价”、“良知”、“民众愿望”、“民富则国强”等等“关键词”的种种思考，才得以抒发此文此感的写字动力，想来想去，还是套用了寒冰“良知”这样一个主题，算作《暖之烙印》以记之......2008.12.27凌晨之珠江帝景Hotel】

全国各地的房地产形势如此水深火热甚至可以用“惨淡”形容，地方政府救市心态的如此急切迫切，从表面上看仿佛要归咎于市场信心的缺失或金融危机的蔓延，客观因素固然很客观，但从根源里追溯，酿成这一苦酒的正是彼此依赖又彼此猜疑和相互利用的地方政府和开发商双方，而市场的主力购买群体则更像是隔岸观火的看客或抱臂观丑或闲凑热闹邻居大爷。

为什么会出现如此尴尬和窘迫的局面呢？笔者认为“窘局”的剧本源头来自于正在这种不安和焦躁情绪中独斟独饮着苦酒的地方政府和开发商群体，才是导演这场悲剧甚至闹剧的真正内因，对于开发商而言，10几年来市场猛涨，正如民生锐客时寒冰先生所针砭这个怪胎行业得那样：阿猫阿狗都那赚钱的记忆总在追忆，美梦还在继续在萦绕脑际，并不时地回味和陶醉其中；另一方面，对于地方政府而言，“没钱就卖地”“盖楼显政绩”的“样板行政”思想还在左右着惯性的传统思维的行政走向。

那个年代虽然不在，但记忆还在，那个春天不在了，但憧憬还在，开发商已经习惯了那种曾经养尊处优的赚钱模式，当市场出现低迷态势的时候，总还是在奢望这只是市场阶段性的真空，忍受点“阵痛”便可熬过这个严冬，便会迎来昔日那春暖花开的好日子，更何况还有强大“可亲”的地方“父母政府”强有力的救市支撑，于是，开发商焦虑中平添了些许的安慰、惬意、期待和寄托。

那个年代，每届的地方政府都会把房地产行业作为GDP增长、财政金库和任期内政绩的“三好工程”来抓，市场的趋之若鹜催生着严重透支的土地放量，加快城市化进程的发展思路，又将把大量的可持续开发的土地立马“变现”，而短期内崛起高楼林立焕然一新的形象，更像一剂“鸡血”刺激着各地方当任政府的“政绩欲望”，兼之地方政府手中所掌控的诸如调整容积率、规划更改、规费减免等审批环节等生死特权，不免也衍生出了很多地方政府与开发行业之间的“猫鼠游戏”。

有了良好的改观城市的政绩形象，也有了充足的由土地出让金所带来丰厚的地方财政滚滚收入，有着行业和市场人声鼎沸的热度，更有着开发商叩拜高堂般的拥捧，乐此不疲应接不暇，而匮乏的却是淡漠了楼市泡沫都存在和一旦泡沫破裂后的对策应急，缺失了对楼市持续的热度一旦进入冰窟后的的思考和忧患，于是，很多地方政府在廉租房和经济适用房等保障性方面无暇顾及导致了大面积的欠账，就不难理解了。

房地产行业是不是暴利行业我们无法甄别，但这个行业在中国缔造了最大比例的福布斯富豪却是不争的事实；地方政府是不是热衷于甚至蜂拥于跟开发商玩“猫鼠游戏”，我们也不能妄加评论，但高比例的高官因跟开发商演“对手戏”而落马却是显而易见的事实，当我们再去回味地方政府几十条疯狂救市新政的时候，我们是不是有理由去怀疑地方政府的这种做法，更像是“拉兄弟一把”或“捍卫政绩”双簧的“剧情需要”呢？

面对高房价，百姓忍其一生的疾苦和隐痛，却被地方政府保障性住房建设的欠账笼罩着漠视着，而开发商只是面临着阶段性的价格理性回归带来市场观望的阵痛困扰和呐喊，却唤来地方政府奋不顾身的大义救助，用纳税人的钱来筑高纳税人都债台，这正是我们值得深思和品评地方政府公信力的根源所在。

当现在还不是对“救市剧情”断言为“喜剧”、“悲剧”抑或“闹剧”的时候，作为被煎熬着的市场主体---潜在的购房百姓唯一能做的，是“救市剧情”一旦变成“肥皂剧”乏味地绵绵不断的时候，谁来承担救市失当的责任？关注的是4万亿的拉动内需资金途径地方政府时候的流向，和若干条救市新政对行业“疗效”所彰显出地方政府的行政能力，更关注当“强心剂”一旦变成了“麻醉剂”所产生副作用的后果。

经济规律，是靠市场自行调节的，正如鸡只负责下蛋，而吃鸡蛋长出结石的责任本由鸡来承担，这叫“蛋鸡负责制”，可偏偏有人在喂鸡时硬是动了三聚氰胺的手脚，想必坏了市场的同时，鸡也未必答应……