新建文章1

2010房价需知，财富再分配的进程与人造中产阶级(转自天涯)
我不打算写的冗长，因为没人给钱。
　　
　　我也不会精心打理论据，因为不是大专辩论会，费心向陌生人证明什么很无趣——除非你给钱。你给钱我就好好给你看论据，不包你心服口服，但包你觉得言之有物。
　　由于你不给，所以我也懒得给，将就着看呗。
　　起码，有些东西我们心知肚明，有些东西我们自己也搞不清，但是就像锅里的好菜或垃圾桶里发霉的异物，你不知道是什么，但你知道是臭的还是香的，好吃不好吃，终归是可以感觉的，虽然不排除上当的可能性。
　　
　　本帖主题是国家批量制造中产阶级的行为与房价乃至时局的关系，与富豪、草根、权贵、洋大人无关，但我相信与大多数闲到看帖子的人有关。
　　
　　正文
　　
　　2009年通货膨胀无可置疑的发生了，并非爆发，这才是有范的，因为意味着只是个开始。
　　如果暴风骤雨般膨胀，必然会遭到同样迅雷不及掩耳的调整，这种行情，摆在股市上，至多是短线题材，是投机，无伤根本。
　　什么才震撼？
　　大熊市或大牛市~
　　也就是说，有条不紊，一步一个脚印，每天都在变，每天都变得不多，踏踏实实往前走——且每一步都得到领导上的确认而夯实基础，绝非朝三暮四。
　　
　　基本上，中国的房价曲线就是这么走的。
　　后一年的房价建立在前一年的基础上，一年复一年，利益关系盘根交错，环环相扣。
　　你可以用“冰冻三尺非一日之寒”来形容，也可以换个乐观的看法叫做：“大树底下好乘凉”
　　——假设你正在乘凉或考虑走进去歇凉。
　　
　　有的人说最近涨的太疯，没错，你不认可，我不认可，甚至领导上也不认可。
　　所以短期暴涨是投机，必然受到抑制——同样的，短期暴跌更是投机，更要阻止！
　　那些期望房子大跌好给自己捡便宜的同胞，大概要失望。
　　因为，历史经验告诉我们，“便宜”这个东西，从来都是不需要便宜的人才能捡到的。
　　古今中外，房价跌，接盘的永远不是草根。
　　美国房价跌的稀里糊涂时，中国炒房团都是谁跟谁去的？
　　没见着美国贫苦阶级趁此机会大翻身哇……
　　
　　为什么呢？
　　因为当危机真的到来时，覆巢之下，岂有完卵。
　　富人的财富永远比穷人的存钱罐抗跌。
　　当复兴开始时，你会发现第一个捡到便宜的肯定是富人——因为富人在危机还未过去时就有充足的资本捡便宜。
　　
　　房子已是我国经济之根本支柱，房价该不该跌的辩论成千上万，学者与走卒对掐的不亦乐乎，兄弟我不赶那个热闹。
　　我只知道结果，房价真跌则必然经济崩溃，有多崩溃呢？
　　不多，不至于家破人亡，但比美国去年更崩溃一点，因为咱们房价占经济总量比重更大一点。
　　
　　第二点，你必须知道，决定一个城市房价的永远不是市民平均收入。
　　有的人喜欢用中国的平均收入推导房价应该怎样合理，这是扯蛋。
　　用美国的平均收入推导，更是扯蛋！
　　退一步讲，麻烦你google一下
　　——100年来，哪个世界知名的经济学教授说过房价跟居民可支配平均收入有关？
　　从来都无关！
　　
　　那么，归根结蒂，房价跟什么有关？
　　富人的购买力！
　　当然，也不用太富，城市中产阶级甚至达到小康标准的家庭就成。
　　客观的说，房价确实涨到50%的人买不起——但是30%的人依然买得起，这就ok！
　　因为没有哪条经济规则决定50%的人必须买的起房子，从古至今都没有。
　　那些说美国人房子便宜的，麻烦你先试试看“拥有买美国房子的资格”，等你有了这个资格，也就不会买不起中国的房子了
　　——今年去年，跑美国买房的都是在中国买得起房子并且买了房子的人，与你无关。
　　我相信50%的人都买不起房子。
　　我同意相信，一个主要城市30%的人还是买得起的。
　　
　　这个道理很容易解释，爱马仕是布做的，班尼路也是布做的，决定班尼路零售价格的是班尼路的用户，决定爱马仕价值的自然是消费爱马仕的阶级——有些人说爱马仕算个屁，不值钱。
　　没用，因为这东西不是为你生产的，从来没指望你去买，你真去买了人家还不见得乐意，对不……
　　同样是布，我不忽悠你超凡的设计值更多钱，兄弟也不信爱马仕值钱，兄弟只想说，有钱人愿意出多少钱决定他们钟爱的商品值多少钱。
　　商品的价值，并不只是成本决定，而是由既定消费者的购买力决定。
　　房子叫什么？
　　商品房！
　　——房子贵不贵，不由需要住房子的人决定，而是由“买得起”房子的人决定。
　　当你明白这个真相时，相信再也不会被网上铺天盖地自谓高瞻远瞩实则连商品经济的本质都搞不清的高论忽悠。
　　你不具备购买力，就没有定价权~
　　
　　综上所述，房价跌的前提是富人没钱了。
　　所以，“之前买不起房子渴望降价动手”的同胞们，你掂量掂量，真到了“降价”时，富人都没钱的时候，你可有钱买？
　　熊市股票跌了，穷散户难道就有钱买入了么？
　　不！
　　永远没有！
　　熊市操底，待到几年后赚钱的依然是富人——更聪明的富人。
　　再聪明的穷人没钱也捡不了便宜——如果你之前买不起，现在当然一样买不起，经济衰退，你的收入也必然跟着减少，面临更大的经济压力，环环相扣。
　　所以聪明不聪明不重要，重要的是首先在“有钱”的层面上，聪明或不聪明才有存在意义。
　　买不起房子的人谈房价，永远是痴人说梦。
　　就像穿不起班尼路的人非要指点本季时装周，YY可以，较真不是找抽么~
　　
　　这个道理其实买的起房子的人都知道，只是没人好意思开口告诉你。
　　因为说出来太难堪，什么穷人、富人的，不是挑动社会矛盾嘛！
　　所以聪明人谈到相关问题顾左右而言他，不触及根本，更聪明的人三缄其口。
　　我不是更聪明的人，我无聊，所以我扯。
　　
　　对于现在买不起房的广大同胞。
　　我提出这一个论据是：
　　“今天买不起，明天跌了你还是买不起，后天又涨了你更买不起~”
　　我不会告诉你该怎么做。
　　聪明人自己会想到怎么做。
　　不聪明的人你废话再多也是白搭，何苦惹得一身臊——像我发这种帖子，发完不看，决不回复。
　　人人都聪明了，聪明的标准自然就提高了，这是麻烦，不是好事儿~
　　我写给本来就聪明，只需要一些点拨的人看。
　　启迪民智这般大义凛然的工作，留给高人去做。
　　
　　言归正传，另一个跟“便宜”有关的道理是“便宜无好货”。
　　
　　房子跟股票不同，牛市不炒股，你最多不够富，熊市炒股，最多亏点生活费；
　　房市无论熊牛，你没有就没有，没地方睡就是没地方睡，老婆女朋友孩子爸妈丈母娘乃至情人一哭二闹三上吊，绝对伤筋动骨，童叟无欺。
　　
　　于是，买不起房子或暂时不打算买房子的人，有两种态度。
　　1.我等房子跌到我买得起的时候再买——上文已经说过，略；
　　2.我干嘛非要买房子！老子租房子不是照样活得好好的！
　　
　　于是，我要说——租房市场在中国是根本不存在的~
　　为什么不存在？
　　很简单，你看看美国日本欧洲发达地区的房价与租金比例。
　　当租30年房子成本依然比买30年房子低的时候，健康的租房市场就根本不存在。
　　从租房子的人角度想，可能会想不通。
　　但请换位思考，站在富人的角度想吧，提供出租，若出租的回报大幅低于销售回报，亏本买卖，有啥可做的？
　　但是中国富人依然出租房子给穷人。
　　为什么呢？
　　因为他根本没打算长租，他只是利用短期租客在其择机出手前帮忙供利息。
　　一间房子，买到手，涨多少再出手、租多久再出手，是有严格数学公式的，我不给你科普，自己算去。
　　中国房东与美国房东的本质区别是——在中国，“卖掉”，才是投资房子的源动力（商业不动产不在此列），“出租”只是权宜之计或利益最大化的通道。
　　
　　咋一听，好像没什么，在中国租30年房子比买30年房子便宜，对穷人不是好事么。
　　错了。
　　逻辑错了。
　　穷人买了房子，就不再是穷人。
　　没有房子的富人，就不算富人。
　　租房成本大于购买成本，穷人会努力改变命运，欧美租房子的人很多，但你去做个调查，绝没人打算租个十年二十年，因为长期租不划算，拥有自己的不动产是任何社会、任何国家，财富积累的必由之道呀。
　　反之，被眼前利益忽悠，用不了十年，那些口口声声说自己可以租房一辈子的人，至多五年就会改变主意——事实上，第一代中国租房子的进城青年、如今的中年，已经用事实阐明了立场。
　　
　　为什么呢？
　　因为，当房东根本不想好好出租给你时，你凭啥住的安逸？
　　富裕房东只是利用你本来就更微薄的收入为其垫付利息，只要波动区间的房价达到心理预期便马上毫不犹豫的赶你滚蛋，违约金，小意思~
　　真正租房子住过三年的人，没有不想买房的，只有买不起的。
　　口口声声说租房子就行的人，大多是啃老族与老房子家里蹲YY族，没吃过那种苦，不能体验其中的辛酸，何况租房子只会让租客越来越穷、提供租约的人越来越富。
　　没人敢说现在是个有诚信的社会，连住的地方都受制于人，你真愿意一辈子？
　　如果你是租客。
　　装修与你无关；
　　稳定与你无关；
　　舒适与你无关；
　　户口与你无关；
　　孩子上学与你无关……
　　……
　　
　　所以租房子便宜。
　　便宜没好货！
　　
　　我以前有个哥们，说要省钱，每年买一条两百块的裤子，每年坏一条或者嫌不时髦了便在再去买一条将就，靠买破裤子度过整个学生期，从未对自己的裤子满意过，付账的时候都一脸无可奈何。
　　我还有个哥们，说要省钱，一次性买了一条八百块的裤子，款式好质量好，牌子听起来有面子（中学生认知范围内…），穿的舒服自信，而且越久越有范，证明自己早就买得起穿得起。
　　这两个人实际谁省钱，我就不说了。
　　
　　花的少，不是省钱。
　　花的聪明才是省钱。
　　买裤子这个事很小，做对了不值得表扬，做错了不值得贬低，至多自己窝火。
　　可房子是大事。
　　做对了鸡犬升天。
　　做错了……
　　
　　上上周经济观察报刊登了一辑温州老板访谈。
　　有个民企老总几乎哭丧着诉苦道：
　　“我为了办个厂，全副精力搭在里面几年，赔了几千万。我的表姐整天打麻将，只跟我借钱买卖了几间房子，赚了几千万，这是什么世道！”
　　
　　这是什么世道？
　　这是国进民退的世道！
　　抱着国家的大腿走，就有糖吃。
　　
　　之前我反复说到30%富裕阶级。
　　正确的说是中产阶级，排除顶层富裕阶级，因为真正大资产阶级是“超然”的，人家买豪宅，十万一平米，跟小民渴望的商品房涨跌没啥关系。
　　谁决定着老百姓消费商品房的购买力？
　　中产阶级！
　　
　　大城市有外企，有白领，但你千万不要认为白领是中国社会中产阶级骨干。
　　YY小说看多了吧~
　　真正的中产骨干是三大金饭碗——事业单位、国企、公务员
　　办公室族与特殊行业（律师等），在大都市固然风光，但放眼全国，相对于前者只是少数派报告。
　　个体户上亿呢，菜场摆摊卖萝卜的都算，能称为成功个体经营者的少之又少。
　　恰巧这个阵营比较文青比较闷骚，文学作品啦电视剧啦多以此为主角，以为新中国中产骨干就是这样，着实误导群众啊。
　　
　　那么，房价与啥挂钩，昭然若揭。
　　中产阶级的购买力决定房价！
　　
　　摆在国外，中产阶级是三百六十行行行出状元，做工人也能做成中产。
　　但在我国，除了城市特有职业外，中产阶级显然由国家饭票为主。
　　具体而言，比如奥运会发票的机制，领导宁可场馆空着也优先“我们的人”拿票，比如经济衰退的时候扔出四万亿投资三饭碗相关的行业，民企没捞到啥好处已路人皆知，反倒给了国企夯实资本去吞并打压民企，再比如现在开始的加薪，当然没也民企的事儿。
　　
　　你说房子贵么？
　　我说贵。
　　你说买得起么？
　　我说你买不起，但是买得起的大有人走。
　　我算过一笔账，无论以小城市还是大都市，以国家饭票的平均收入评估，无论六七千（小城市）还是一万两万（大都市）的房子，都买的起。
　　要知道这个体系通常是关系密切或者说喜欢“联姻”的。
　　真的买得起！
　　强强联手，三个在职中产家庭买两三套房子，真没问题。
　　使劲贷，横竖退休金丰满，工资一定发的出来——若是国家饭票都没钱，别的70%人口更没钱，大家一起玩完，无所谓咯。
　　
　　有人说国企经营不善业绩不佳云云。
　　没错。
　　可你知道么，08年起，民企平均寿命只有一年零八个月，还不如个体户。
　　而持续18年亏损却活的好好的国企比比皆是。
　　只要一天没有真正开放市场经济~
　　中国不是真正的商业、工业社会结构，从来都不是，千万不要拿洋大人那套“符合逻辑”的逻辑说事。
　　
　　2010年房价的基础是2010年我国中产阶级的购买力基础，换言之是金饭碗的平均工资与成功个体经营者的收益。
　　那么，2010如何？
　　我不知道。
　　最起码，金饭碗的工资开始涨了。
　　
　　
　　通胀就是不跌。
　　
　　本帖的最后一部分，是讨论“跌”的另外一个体现形式。
　　并不是一万一平米变九千一平米就算跌价。
　　一万块钱能买的大白菜减少，也是跌价。
　　都是跌，但是后者听起来更令领导满意，因为通胀是全国的事，GDP指数是地方政府的事。
　　领导不会因为上海的大白菜涨价了一毛而怪罪上海地方政府，但却会因为上海的房价不变而表扬地方政府。
　　前者是国家问题，后者是地方政绩，而且一般不怎么挂钩。
　　
　　如一开始所言，房价会涨，但不能暴涨，更不能暴跌。
　　通胀，就成了平衡房价最好的道具。
　　
　　最后的最后
　　——自己人给自己发钱，不就是印钱么~
　　年初四万亿之际，许多民间声音指出通胀是必然的，当时被无视，结果确实有效，房价涨了gdp稳了。
　　现在，2010还没到，官方已经通气说明年消费品会涨价，不多，只比银行利率高一点。
　　
　　2010房价
　　1.房价合理么？
　　合理，30%的人依然买得起
　　2.房价会长期如此么？
　　不会，因为归根结蒂没支撑
　　3.我可以等到房价跌么？
　　不能，因为你的资金会跌的更快（通胀）
　　4.我有别的投资选择么？
　　没有，国进民退，无论房地产有多渣，别的都更渣，存银行就是亏钱的时代，有钱人想不买房子都难~
　　
　　综上
　　2010年房价可能先抑后扬或持续走稳，最好的结果是通胀抵消“降价”压力，最坏的结果是通胀助长涨价。
　　当然，对于既得利益阶级，无论涨跌都不是坏事。
　　反之，无论涨跌都是坏事。