爆炒过后，房地产还剩多少投资价值？

因为一直在焦点网上写“一比二购成长日记”，焦点网是房地产网站，写了七八十篇文章了，没一篇和房地产相关的好像有点说不过去。现在房地产这么热，我就随便胡诌一篇好了。

经过这轮爆炒，大部分地段的房产价格都已经翻番了，在这个节骨眼上，房地产还值得投资吗？有多少投资价值？

我们可以算一笔帐，前提是忽略掉通货膨胀的影响，否则我就不会算了。以广州为例，假设我们以40W的价格买入一套房龄为10年的二手房并放租，每月租金2000元，税后1800元，每年收入2.16W。再假设每年年底将当年租金收入存为5年定期，并每满5年即转存。5年期定期利率为4.14%，利息税80%。40年后，租金加利息总共收入是135.99W。而如果我们把这40W一开始就存成5年定期，也是每满5年即转存。40年后，本金加利息共计136.29W。两者基本相当。这样算下来，40年后，手上这套房龄50年的房子，就是你的全部投资收益。是否合算，大家自己掂量。大家也可以根据自己的房价和租金算算，你投资的房产什么时候能回收全部成本？这个成本还没包括各项维修费用、物业管理费用哦！

个人认为，目前房地产只有投机价值，没有投资价值。如果是贷款投资的话就更不合算；如果现在高价入市买新房做投资，风险更大。除非你赌房价还会继续暴涨，否则花40W元，加上40年时间，担着地震、火灾等风险，赚了一栋50年楼龄的房子，似乎收益率太低。如果喜欢投机，还不如去做权证，可以随时买卖，每天震幅又大，又刺激收益率又大。