房产

 

房产是一种生产资料，同时也是一种生活必须品。人是有物质需求的，除了外国人所讲“七层需要”外，还是老祖宗总结的好，要无非“衣食住行”，其中穿衣可使人遮丑，吃饭让人有力量生存下去，住这种是一件大宗的投入，你可以无汽车，用公共交通或者自己辛苦一下走路算了。穿、吃、行你都可简单一些，但住这一消耗，再简单也需要一个家庭的很大投入，据现在国家统计局的资料显示“目前我国有七成人购买不起房子”，因此住这个需要还是很难实现的。

于是乎很多人这样想“如果多购几套房子的，用出租使用权的方法”来达到不劳而获的目的。他们为何能不劳而获？因为他拥有了生产资料，拥有了生产资料意味着他们可以坐享太平。这是当前一些“所谓的发达地区”的人通常做法。国家也发现这种做法对整个社会的发展不好，买房出租不劳而获。但有一部分的人是住都无法解决的，也就是讲他们租不起房，这样就会出现大量的空荡荡的房子，社会矛盾进一步激化，社会的安定团结就很难保证。国家于是就通过一系列的所谓宏观调控来压制房产价格的过快增长，但越是压制这股力量就越是控制不了，于是各大城市的房产的价格在一年里升了50%也不少了。

房产的价格的急升是政府控制不力、不到位，还是房地产本来就是一头狮子、猛虎，我也在思考着这个问题。我想要一下子改变国人的习惯是很难的。我们本来是一个从农耕文明一下子进入资本操作的信息社会。素有从众心理的中国人民在思想上一直处于“别人的脑袋代替了自己的脑袋来思考”，见到房地产的确一夜之间急升，哪能压制到内心的那种欲望啊？所以一下子，门前冷清的售楼部突然兴旺起来，这简直是将房地产开发商忙个心花怒放，“这个社会还是需求多于供给吗？我早就预计到的，因此他们把所有烂尾楼一下子功夫就卖个精光”地产商如是说。

楼好卖了，楼价一直高奏凯歌，它的市场价格有如芝麻开花节节高。不断向上攀升的中国楼市给大多数的平民百姓生活带来无形的生活压力，政府的智囊团们出于关心劳苦大众的平凡生活，出台了不少的行政手段来打压楼价的升高。结果是政府所做的一切努力不但不能使楼价降下，就是保持现有水平都做不到，甚至每次出台一些政策有如楼市的“春风”把楼价从一个水平面向另一个更高水平面推高。摆在我们面前的问题是：“楼市的虚高不下，是否也我们出台的行政法规有关？”。

有的人说：“政府不会错的，难道你一介平民还能看出问题的关键？”。其实，政府也是有错的，出错是件很正常的事，知错能改就是了，如人一样。比如说：“纸币二角钱的出错，有个小学生指出了它的错误，改了。邮票的全国河山一遍红的出错，一出来就收回去了，在市场上流通的极其小，造成这张邮票市场价格极高。毛泽东的晚年决策出错，后来，在教科书里也承认了这个事实。”

我们再来讨论一下政府出台的打压炒房行为：“二手房的收费问题”。据我了解，二手房交易的全个过程费用，国家所收取的二手房交易价格的至小原来房价的10%到13%。也就是讲，你要卖一套二手房，你就得提高原来价格的10%到13%。

我出一道小学应用题考一考我们政府的智囊团，比如某花园小区一期有一套100平方的单位,售价为20万，再过一段时间，这个花园小区推出第二期洋房，问：这位房地产发展商新楼100平方面积的单位卖出价是多少？这个问题好似不能回答，其实，只要你细心想一下，这个问题的答案是很明白的。

我们已知条件是：

第一：原来100平方单位的楼价格是20万。

第二：如果旧房进行二手交易，必须付出13%的交易税。（包括中介费用了）

第三：如果这个房子的主人急着装修了，又用去房子的10%最少.

第四：作为房子的主人，他要卖出这套房，如果不是急于套现，他肯定是想赚取原来房价最小5%。

综合这么多因素，我们就可以计算100平方新楼的成本了。因为现在旧的100平方的二手楼市场价格应该是至少原来的18%，这个发展商新推出的新100平方的套房应该是旧房交易价格的（13%+5%）基础上再升5到10个点。也就是说，现在新的100平方洋房是一期同样面积的楼房，房地产发展商可推的价格是20万

 

 

这种政策是打压了二手房的交易，阻塞了房子交换的平台流动。购买了房子的人，不但做不了业主，还是“房奴”。

还有工资的自然增长，和物价水平的增长我没有算在内呢！！