2014年1月31日 城镇化忧思

1.北京堵车严重，地铁拥挤
2.上海卖房地产赚了很多钱
3.长沙，两个节目火了《我是歌手》，《爸爸去哪了》
4.广州 出了恒大，纯爷们(在家怕老妈出门就爷们的)
城市如此多娇，引如数屌丝尽折腰



郎教授说:
从2013年开始 城镇化几乎成了一个专有的名词
中国的城镇化率是52.6%，如果按户籍人口算，城镇化率是35%，而发达国家的城镇化率是80%
按照这个计算的话大概有4亿人可以进城
迟福林，樊纲等人拟定的城市化蓝图，买固定资产买房子，一个人10W，就是40万亿了
但是有可能发生逆城镇化
2013年12月底 中央城镇化会议之后，提出六大任务，但是这些全部都没有包含城市建设
中央领导人强调以人为中心的城镇化

发改委调研的152个城市中有145个正在搞城镇建设，其中12个是省会城市，要建设55个新城区，平均每个城市建设4.6个
另外133个地级市要建立200个新城区
这145个地级市平均旧城面积是115平方公里，新城区是63.3平方公里
新城区差不多是旧城区的一半面积，但是旧城区都是老房，而新城区却是新房高楼大厦，所以新城区的承载人口和老城区是一样的
旧城区承载的人口是7.1亿左右，所以新城区可以承载的人口也是7.1亿左右
而从16岁到60岁之间可以劳动的农民当中只有2.62亿人口可以进城，其中38%住在城市的职工宿舍，还有33%是自己租房子，10%是住在工地里面，剩下的就是上下班，所以真正买房子的人口只有0.6%也就是说可以进城的2.62亿农民工都有房子了，即便有些不是自己的但是都有的住了，所以他们也不需要新城区

2.62亿农民工平均年薪2.7W，如果存款率是30%的话，需要存20年才能买得起房子，如果存款率是10%的话需要存60年才能买得起房子，而且房子价格可能会每年在涨，那样一辈子都买不起

农村户籍人口8.8亿，中国总人口13.5亿
农村户籍中去掉15岁以下人口和60岁以上人口还剩下6.16亿人口，其中一半是女性
而女性一旦结婚了需要照顾小孩家庭老人，劳动力大打折扣，所以真正有效的劳动力就是3.08亿的男性农民工这3.08亿当中有一部分是留在农村的，比如餐厅小卖部，零售业等，这些去掉大概3-4千万左右，那么剩下的大概就是2.62亿了


逆城镇化 郎教授第一次提出
就是越城镇化这个国家越落后越贫穷，经济越落后
2.62亿这种有效的劳动人口，可能这个数字都保不住，因为老龄化太快
我们的计划生育的结果就是2011到2012年有效的劳动人口数量已经下降345W了

4亿人进城(2.62亿人口加上他们的家属一共4亿)，安置一个人需要2.6W
所以一次性投入就是10.4W亿，这个不是固定资产没有回报的一次性投入
我们的政府财政收入也不过10W亿左右，所以第二个负担更可怕

截止到2013年年底，有3800W人停止缴纳社保了，我们的社保退休金亏共18W亿
三中全会觉得注入国有资产弥补空缺，但问题是社保的回报率只有2%，到了2030年还亏空41W亿怎么办
这是逆城镇化的一个必然结果

农民工收入低买不起房，如果卖掉地买房呢?
真正靠近城市的地都被政府收购了，而那些山沟里的属于农民的又能卖多少钱呢?
而且一旦他卖了地在城市找不到工作，将来怎么办?

三中全会所讲的以人为本，如果能在农村合理利用资源，不用进入城市，农民一样生活的很好
在省会投入一块钱效果远远比不上在农村投入一块钱

欧美国家的自然城镇化是因为这个城市本身有价值让农村人口进来打工赚钱，买房，生孩子
但是现在中国却是在搞城镇化大跃进

生产力是非常重要的，你来城市能干什么?

像温州，广东，成都各种城镇化模式都是跟当地工业有关，农民来了只有能赚钱了，这个城镇化才有意义

反对搞大跃进式的城镇化，硬把人口往里面推

未来已经不可能再有新的农民工进城了
城镇化"大跃进"造成严重的资源浪费
逆城镇化危机之一:人口老龄化，有效劳动人口下降
逆城镇化危机之二:财政不堪负荷
欧美国家的城镇化是一种自然城镇化
城市规划不当导致大城市负担过重




王福重说:
第一个人类文明就是农业
第二个文明就是城市

英国的城镇化是圈地运动，破产了就跑去城市里打工了
中国的城镇化有这么几种模式:
成都模式    典型的大城市带动大郊区发展
天津模式    宅基地换房集中居住
广东模式    产业集群带动人口集群
苏南模式    乡镇企业
温州模式    个体私营企业为主体

农民进行第一个改革就是土地
第二就是金融的支持

住房城乡建设部村镇建设司司长赵晖:
我国过去几十年城镇化的一个突然特点是大城市化，结果是拉大了城乡差距。德国70%的城镇人口居住

在2W人以下的小城镇，人居环境比城市还好，居住的人群往往是中产阶级和富裕阶层。中国要大力发展小城镇。中国跟欧洲一些国家不同，中国少数民族是地大物博，但是汉族基本上居住在东部沿海地区，中国要搞小城镇就不用搞了，现在到处都是小城镇


未来90%的中国人都将进入城市
中国过去的城镇化是个自发的过程

养不活人，经济不行，是因为城市规模小

大多数人进入城市都可以生存下来