南宁限购放松 楼市成效不明显

南宁限购放松 楼市成效不明显
    8月18日，国家统计局发布数据显示，7月，全国70个大中城市中，价格环比下降的城市增至64个，南宁房产网新建商品住宅价格环比下跌1.3%，同比上涨2.4%，环比2连跌且跌幅扩大，同比涨幅继续收窄。
　　自南宁打开限购松绑的这一“缺口”，短期内销量有所上涨，但冲高又回落。业内人士认为，限购对楼市的作用已经微乎其微，楼市更加回归于市场导向型，下半场的楼市，大体上将保持上半年的基调，但在传统的“金九银十”或有较明显的增长。
　　楼市下行，政府甚至比开发商还着急，纷纷放松调控，限购松绑的尺度一个比一个“出位”，希望为市场打鸡血，注入新的购买力。然而，从市场反馈来看，限购松绑难成救市良方，部分城市收效甚微，南宁等个别城市楼市迅速冲高又回落。
　　从4月25日南宁打响限购松绑的第一枪起，至今已经近4个月。在这100来天当中，楼市的反响如何？
　　不妨先来看一组官方的数据。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，5月份新建商品房成交面积63.54万平方米，环比增长39.37%；而到了6月，新建商品房成交面积50.1万平方米，环比下降21.16%，“冲高又回落”的特征明显。日前，媒体也报道，南宁限购松绑后，成交面积增长10万平方米。然而，来自楼市一线人员的感受，却并未如官方数据上所呈现的那么“美好”。
　　“从4月至今，售楼部的人气并未有明显的起色，就因为冲着新政策而来买房的购房者寥寥。”作为一线的销售人员，中房·新天地的置业顾问如是说，他表示，即便限购持续，但外地人依然可以买，只是多了一道手续而已。南宁绝大部分的置业顾问，均有着他这样的感受，在3年多的限购历程中，有效消费力已经在慢慢消化，市场低迷之下，难卖的楼盘依然难卖，好卖的楼盘依然有人埋单，尤其是高端盘，则有着更为深刻的体会。而作为一线的楼市观察者，居周刊记者每周的踩盘过程中，也并未发现售楼部因限购松绑而涌现大量外地客。
　　第一道闸门打开之后，7月16日，南宁再对限购松绑，外地人买房简化程序，无需提供纳税证明，只需购房者在本人在“居民家庭购买商品住房申报表”上书面承诺在本市工作、学习或居住已满一年以上的声明即可。至此，南宁限购已经形同虚设。此时，南宁住房局数据显示，7月签约数据环比上涨，但在业界人士看来，更多的是自然的增长，与限购松绑的关系不大。辉煌集团南宁分公司董事总经理黄明程分析，短期内数据冲高又回落，是之前销售的房源进行集中补签所致，即便取消限购，对市场的影响也不大，因为能买的或者该买的都已经买了。而广西瀚林地产董事长助理兼副总经理王艳也表达了类似的观点，她认为，限购对楼市的作用已经微乎其微，楼市更加回归于市场导向型，下半场的楼市，大体上将保持上半年的基调，但在传统的“金九银十”或有较明显的增长。
　　“只有退潮之后，才知道谁在裸泳”，用这句话形容当下的楼市关系，或许更为恰当。正当全国楼市低迷，房价下跌之时，地方政府纷纷祭出“救市”政策，对限购“动刀”以振楼市，被业界人士称之为“比开发商还着急”。然而祭出这招之后，市场并未因此而一扫颓势，恢复昔日辉煌。
　　8月18日，国家统计局发布数据显示，7月，全国70个大中城市中，价格环比下降的城市增至64个，南宁新建商品住宅价格环比下跌1.3%，同比上涨2.4%，环比2连跌且跌幅扩大，同比涨幅继续收窄。
　　而来自市场的表现，则与国家统计局数据表现一致。8月，广西保利旗下的保利·爱琴海、山渐青、保利城打出“8月8折”、“9月9折”的特惠，真枪实弹地让利。以保利·爱琴海为例，一套140平方米的大户，7月的折后价与现在的折后价，总价相差10多万元；偏小的户型，同样折扣优惠诱人。同样是兴宁的楼盘，首开均价达7500元/平方米的联发·尚筑，如今以5400~5900元/平方米价格即可买到。凤凰台、碧水天和等楼盘均大方降价，而在凤岭，往昔那些房价“岿然不动”的楼盘，如今也悄悄降价，最高的降价幅度近2000元/平方米。
　　南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈认为，当下楼市较为低迷，出现降价行为，是开发商为度过难关而以价换量，但这只是局部的行为，度过当下“阵痛”之后，房价势必会回升。此时，楼市的反应，显然要比限购松绑来得更为直接一些。瀚林地产10周年推出特惠房，据项目负责人透露，仅8月18日，便销售30多套房，联发·尚筑置业顾问也表示，近期的来访量、成交均有所回升。
 
　　然而，这只是楼盘进行促销之后成交回升的个别案例。对于大多数楼盘而言，扼住其“咽喉”的其实是房贷。一旦房贷相对宽松或者放开，将可直接刺激购买力，释放市场需求，对楼市来说将是一剂“强心剂”。日前，广西年中经济会议中提及，将对改善性购房提供一定的信贷支持，但也要看银行会不会买账。