投诉申告：现在的房怎么就这么缩水呢！

最近想买套房，中介给我介绍了N多房，还带我去看房（还真苦了他们哈，跑了这么多腿还没人愿意买房：P） 。

看了不下十几套，可都是不满意，价格当然是一方面（深圳现在的楼市价格泡沫大家是共知的），但我发现更可恨的是面积大幅缩水。比如看了一套建筑面积说是83平方的二房，就室内可以量的面积为主卧10平，客卧7平，客厅20平，厨房洗手间顶多10平，阳台5平，你看，顶多加起来才52平吧，墙和公摊面积竟然有21平？不可用面积比竟然达25%。竟然还不如我现在租的65平方房的实用面积大，汗啊！还有一套新公寓深圳宝安的鸿隆107，一房一厅建筑面积说是48平，还说送阁楼，可一看可以量的室内面积竟然卧室才7平，客厅10平，厨房洗手间顶多7平，阁楼底层7平，合计31平，不可用面积比达35%！即使加上送的阁楼也共同才38平，不可用面积比仍然达21%！这套公寓卖56万包一般装修，按照建筑面积算每平方要1.17万，而如果按照实用面积来算，竟然高达1.47万，汗啊~~~
再如东莞樟木头中惠地产的香樟绿洲，根据它户型图上的尺寸算出是70平(10*7)，可我到现房去看，室内可理的实用面积竟然只有40平(7.6*5.3)，缩水达42%，虽然小区绿化很不错，可这种直接把公摊面积折算成户型长宽的做法也太不透明了吧！

实用面积和建筑面积比起来咋就这么缩水呢？到底是开发商在忽悠，还是中介在搞鬼？

有谁知道如何计算实用面积和建筑面积之间的公式？公摊面积指的又是什么？

什么时候能够仅以室内可量面积为准呢？其它的什么墙壁、公摊面积都直接另外列出，这样我们才买得更透明嘛！