售价40万,年租金500的房子值得投资不?
来源:互联网 发布:淘宝9秒视频在线制作 编辑:程序博客网 时间:2024/04/20 07:14
年收益率:1.25%,租售比:1:960。
结论:不划算,年收益率远低于5年定期存款,租售比远低于国际标准。
1,关于租售比
国际通行标准认为,合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。如果租售比高于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。
2013年北京平均租售比1:563,北京城区最低租售比1:722,房价最高的西城区也才1:702。
2,关于5年定期存款
2015年3月1日开始执行
平安银行(我的工资卡所在银行)五年期利率达4.125% 三年期也是4.125%
五年期利率:农业银行4% 中国邮政:3.75 工商银行4%
三年期利率:农业邮政工商都是3.75%
五年期利率高达5.4%的有两个银行:浙商银行和福建海峡银行
截止2014年12月31日,浙商银行总资产达6699.57亿元,,各项存款余额3632.8亿元,各项贷款余额2590.23亿元[1] ;资产规模实现对渤海银行的超越(渤海银行2014年末资产总额为6671.47543亿元)[2] ,位居12家全国性股份制商业银行第11位。
福建海峡银行成立于1996年12月27日,总部设在福建省福州市,在福建省各地市和浙江省温州市设立了9家分行、58家支行和一家总行营业部,资产总额1000多亿元。
3,平安理财产品
彩虹-聚达禧09N号 年化收益8.4% 360天 起点10万
彩虹-惠赢04B号 年化收益8.0% 360天 180天后,可转让 起点10万
彩虹-聚达禧10A号 年化收益8.6% 353天 起点30万
稳盈-安e 年化收益8.4% 3年 起点1万
假定本金10万,年化收益率8.4%,10年后本息21万5892
假定本金40万,一年利息高达3.36万。
4,房价会想前几年一样疯狂上涨么?
不会。十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元,十年上涨143%。而据记者查阅官方数据,广州市房价十年来“疯涨”力度远高于全国水平,涨幅高达261%,而北京、上海房价涨幅则分别达到365%和500%。《中企资本周刊》盘点十年房价显示,2012年全国城镇平均房价5791元/㎡。 2007年为3445元/㎡,上涨68%,年均递增10.9%;2003年平均房价为2381元/㎡,十年上涨143%,年均递增10.3%。房子会折旧的,大约30年就不能住人了,但土地使用权还在,所以30年后,房子只有新房子的价格的50%。30年平均下来每年折旧率1.67%。房租还不如折旧率。
如果房价年上涨率达到10.3%,和平安理财产品的8%比,还是稍高些。个人认为房产上涨幅度不会这么大,原因如下:
a,2003年前,80%的人分房,20%的人买房。现在几乎没有分房。
b,城市化速度变慢,而且没后劲。2002年城市化率39.0%,2012年城市化率估计52%,增长率(52除以39)33%.2014年城市化率54.77%,估计2024年城市化率64%,增长率16.88%。
c,人均收入增速减慢。2012年人均GDP是2002年的6.36倍。2024的人均GDP估计是2014的2.64倍。
d,2012年建房材料普遍比2002年好。
5,中国城市化率
中国社科院发布的首部《宏观经济蓝皮书》中预测,到2015年,中国的城市化率为52.28%,2020年为57.67%,2030年为67.81%,,而68%左右可能是中国未来20年城市化发展的顶部。
发达国家城市化率70%
国家统计局2015年1月20号发表的消息,2014年末中国的城市化率54.77%
中国城市化率(%)2010年 49.90 2009年 48.30 2008年 47.00 2007年 45.90 2006年 44.30
2005年 42.99 2004年 41.76 2003年 40.53 2002年 39.09 2001年 37.66
2000年 36.22
6,人均GDP
2002年 1135美元;2012年,6092美元。
2014年,中国人均GDP已上升至7575美元。
发达国家人均GDP4万,发达国家人口6亿。就算中国把所有发达国家的GDP全部抢过来,13亿中国人平分后,也只有20000。所以的2024年很难达到人均20000美元。
7,理财产品对金融有好处
你在某个银行有理财产品,信用卡提示额度就容易的多。信用卡的额度能达到10万,10万元对于个体户和小微企业周转足够了。
对于中型企业可以用银行承兑票。
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