租房应该注意什么？

来源：互联网发布：下载软件失败怎么回事编辑：程序博客网时间：2024/04/19 21:34

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今天刚刚更新了我的公众号，以法律视觉提醒各位租客应当注意的十个法律陷阱，直接粘贴过来了:

1.在签订合同时，承租方首先要确认对方是房屋所有权人还是“二房东”（转租）。如果对方是“二房东”，风险非常大，建议租户直接向所有权人租房为佳。另外，尤其注意查看对方的房产证、身份证是否一致，防止受骗。

2.房屋租赁合同中，注意写明房屋的坐落地址、建筑面积，房产证编号。（文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考）

3.达成租赁的意向后，对房东的特殊承诺记得写进书面的合同中，切勿相信口头承诺。一些房东在看房期间给予各式各样的口头承诺，但没有记载于合同中，如果房东反悔，而租户没有任何保障，只能吃哑巴亏。所以，应尽可能把承诺以书面的形式，客观可量化地体现出来。

4.要关注水电煤气、电话、宽带这几项。注意宽带能否顺利安装，防止出租前已拖欠了大量的电话费或宽带无法安装等问题。合同中注明初始水电煤气的表值以及房东承诺“可顺利安装宽带、未有电话费、宽带欠费”的条款。

5.决定租赁前，尤其注意清点屋内设施，防止租期结束后，房东要求租户进行赔偿。如果合同中没有书面确认设备状况，租期结束后，房东要求租户赔偿拒绝返还押金，吃亏的还是租户。设备无论自己有无可能用到，都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期（比如：门窗是否工作正常，涂料、瓷砖、墙壁有无划痕、裂缝、漏水或脱落，管道有无生锈，厨房、浴室、地板有无漏水等）。

如果房屋或设备原有任何瑕疵，除了书面记录，再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。确认方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并确认签字；如果彩印耗费时间，也可以通过邮箱、微信发图，然后房东回复确认，但必须在合同注明双方邮箱或微信号的名称，防止房东日后否认。

6.切勿轻易放弃“合同起草”的主动权！合同十分重要，尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改,这样才能更好地维护租户利益。如果房东须签署房管局制定标准版本的合同，由于房管局的标准版本合同条款不是对租户最有利的，建议额外签署补充协议（文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考）。

7.实践中，房租有押一付一年、押一付三等方式。租客签约时处于谈判优势地位时，强烈建议在合同中将实际中的“押金”定为“履约定金”并保留收据，这将对租客非常有利。押金只能约束租客，但定金则能约束双方,租客碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为，是有权依据法律要求双倍返还定金。

8.如果租客处于谈判的劣势地位，房东不同意约定“履约定金”，则应要求房东签字确认退还押金的条件,条件应该精确和最大程度的客观可量化，防止房东以含糊理由在合同期满后扣除押金;此外，切记保留押金收据。

9.合同中约定双方通讯地址和银行账号，防止房东拒绝收租反以租客不交租为由解除合同。房租转账支付应保留转账凭据，现金支付应要求房东写收条并注明金额、日期、用于缴纳何月租金等。

10.合同要当面签署，防止“左手签”，并加签骑缝签字；还应要求房东身份证复印件一份供租客留底（基于公平，租客也可给房东留底身份证复印件一份）。

其他约定事项，如“房屋权利完整”、“违约责任”等条款，可以参考租赁合同模版（承租方版本），点击屏幕右上角按钮，“查看公众账号”进行关注后发送“租房合同”，即可自动获取。

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编辑于 2015-06-28 2 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 禁止转载

玛丽贝贝猴，你晓得【优客逸家】伐？

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1、房东人品房东人品房东人品房东人品……重复一万次房东人品
用到人品这个词虽然有点过，但是一个好的房东真的是租房不可或缺的。
热心的房东不仅可以给你解答居住环境内的一切利好利弊，出了事情、家具家电坏了还可以帮你修帮你换，之前有厕所灯泡坏了都房东都给换的感动，现在对于租后体验异常挑剔。
当然，房东不要依依不舍，很多东西还放在家里，以前也遇到过都住家里很久了房东还回家从冰箱里拿东西的事情，诧异的房东竟然还留有钥匙！
2、合同、身份证明等一切保障权益的举措必不可少
租房时要写明房间在出租时哪些哪些已经损坏了哪些哪些的使用程度，以免退房时扯皮。居住时遇到家具家电非人为原因损害一定第一时间通知房东大人，不然退房时吃不了兜着走。
留下身份证复印件、最好还有工作证复印件、紧急联系人联系方式等，以免牵扯到法律层面。
留好押金条、留意违约金赔偿法则，不要一方违约赔偿型。不然房东忽然间说不租了，看你去哪里住。
3、居住环境
其实也就是小区治安啊、周边居民啊这些。也分人群的。个人比较挑剔，周末的早上喜欢拱个懒觉，不喜欢小区里面老奶奶级别的人物太多，不然早上6、7点楼下就开始叽叽喳喳的讨论国家大事了。尽量避免选择没有物业的小区，虽然要缴纳物业费，虽然99%的时间你都会觉得物业费没啥用途，但是只要住过没有物业的小区就被泪奔。。。神马没有路灯啊、神马小偷、偷窥、变态偷衣贼啊（是不是暴露了我是妹砸？），各种奇葩遭遇等着来……
4、配置
比较适用于外地租房客，首选家具家电齐全的住房，不然对于有需要的家具家电，你是买呢还是买呢还是买呢？那买了以后你是留给房东呢，还是留给房东呢，还是留给房东呢？
5、室友
合租房还要注意室友的融洽程度。虽说是一人一屋，但总归是一个屋檐下，抬头不见低头见的关系怎能小视？前段时间网上盛行一篇文章什么租房、室友改变人生，虽然有点神乎其神，但是一个好相处的室友对于提升幸福指数是十分重要的。
尽量挑选年龄段相差不大、没有不良习惯的、性格好的室友。（这么说是站着不腰疼啊，你光看人一面就能看出来这么多咩！！！！）所以挑选合租尽量在豆瓣、学校BBS、公司论坛这种类似渠道寻找就不会出错。

发布于 2014-10-23 添加评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

毁人不倦，老师

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地理位置和价位，周边环境，如果是合租还要知晓合租人的情况

发布于 2016-06-05 添加评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

匿名用户

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房子自己看后觉的没意见的话剩下的问题就是房东和合同的问题了，房东的好坏会直接影响你的住房心情，有的房东比较啰嗦，比如老奶奶之类的，还有就是合同的问题了，注明押金多少，租期多久，房租多少，甲方违约怎办（我签的合同是甲方违约须向乙方支付违约金的数额为一个月的房租，乙方违约怎么办，（押金不退），遇到纠纷的时候要学会保护自己，不要太过激了，当然有钱的话就整租一个吧

发布于 2013-10-14 添加评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

匿名用户

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合租房之前请问清楚，电费水费是充值卡还是抄表，电费是不是自己可以去电力公司买？水费去自来水公司买？燃气，这些不要让物业控制，抄表的小区一般不要租，物业费问清楚，觉得贵就不要租，一定要去物业公司当面问价格，看一个月各种费用下来多钱？有的你不问清楚，住进来以后，电梯费也不往物业费里算，单独收，公摊电费垃圾费贵的离谱，物业费下来150，电梯费公摊电费生活垃圾费给你也能凑到150，物业就是乱收费的部门
电费要求每个屋必须有电表，各付各的，剩下的平摊，不能混用电，物业费，水费问清楚怎么算？按人头还是按平米。

发布于 2016-03-19 添加评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

小绵羊，互联网

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1.房间朝向跟楼层：最好朝南，别太高或太低
2.房价要说好，压几付几
3.看家具家电是否齐全，东西维护：家具电器坏了是否房东保修
4.水电费怎么算，每人划分，多少钱一度
5.厨房、厕所、阳台使用问题事先都要说好
6.可否转租和确定合同签约房租开始时间
7.室友怎么样，是否都有正当工作，男女
8.楼房所在位置，最好不要在马路边，在安静的区域
9.物业费缴纳情况，宽度使用情况

发布于 2015-10-21 添加评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 禁止转载

柒陆小满，心的纯净,来自由哪里,不断告诉自己,它的…

看你關注什麼,是位置還是價錢.兩者定後,關健是房東,房東要是那種好商量事情的那種,會比較有利,還有就是租房合同了,不管是通不通過中介,都應簽定租房合同.

发布于 2012-03-25 添加评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

理查德，我希望在有限的空间里面,能自由畅所欲言,…

首先要注意房东是谁,或者中介是否靠谱

发布于 2012-03-25 添加评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

小五，营销的目的就是把不是你的说成你的

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品房啦里面的：租房子应该要注意什么？租房子应该担心什么？租金，付款方式，位置，室友，配置，面积。关于中介，关于二房东，不成文规定

1、租金，租房子应该注意什么？原本简简单单很透明的租金为何要注意呢？很多业主喜欢说一年多少钱，一年一付吧，便宜一点，千万不要同意此种做法，业主不愿意多次缴纳房租，是怕麻烦。倘若房子租赁期间租客有变动呢？退房租很被动，并且有些业主或要求把房子给转租！

2、付款方式，通常付三押一的模式比较合理，什么付三押二、付六押一的模式隐患如上，主要是还是给自己足够的灵活期；

3、……

品房啦—租房子应该注意什么？

这里写的很全了。

发布于 2014-04-23 1 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

刘常青，房地产资深分析师、投资专家

近日，文文租房遇到了棘手的问题，

需要陪同签租房合同。

今天我就来剖析她的“租房血泪史”，

希望能对你有帮助。

起因

文文的中国好闺蜜“肉丝”的房子还有四天到期，

家中急事，又担心三天后无家可归，

于是再三嘱咐文文一定要三天内把房子搞定，

目标

地铁附近，正一居或小两居，宽敞明亮；

精装+，电梯，隔音好，家电高配，房东nice；

预算5K；

两个星期后回来签合同、交房租；

文文独白

得知她要找房子已经是晚上九点多，也就是说还有整整三天的时间。

时间非常有限，好在没有锁定一个区域，但一天跑半个北京城看房子也不是很现实的事情。于是我决定先从她现居住的附近开始找，搬家也容易些。

首先想到的就是中介，人多力量大嘛，于是在58同城搜房源，联系3家以上的中介人员，让他们联系房源，约好第二天我去看。

第一天

方庄4套2002年左右房子，简装而且租过多次，配置齐全但不是很好，价位4000元/月左右，pass！

宋家庄，封闭式小区，50平一居，半年付5300元/月，超预算，pass！

公益西桥，6套，简装并出租多次，4500元/月左右，其中一套是转租，可以和房东签合同。

看到晚上十点，无果。

第二天

由于第一天实在太累太累，于是决定在我住的附近找。筛选到最后，两个房子基本满意：loft精装2500元/月，代理的房子，只能签6个月，因为只代理了一年，上个租户半年违约了，但要收整月的中介费。

时间是晚上九点左右，中介的5个人员“陪同”看房并气势汹汹的说租一个月也要整月的中介费，结果可想而知，“血腥”的部分就不赘述了；

另一家中介公司，loft豪装4000元/月，可以和房主签合同。

第三天

只剩最后一天的时间，看了两套房子都不满意。

决定在loft的两个房子中选择一套，如果代理的房子可以续签半年，其实更倾向loft精装，毕竟相比之下一年可以省10k+，但最后中介人员的围攻让我决定放弃，最终决定定loft豪装的房子。

听她的讲述到最后我陪同她签合同，

抛开价格因素以及个人的居住品质要求，

租房过程中有几点需要注意和强调：

>>>>先说说帝都租房的“规矩”，北京租房一般起租至少半年，正常都是一年，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是传说中的押一付三。当然，有的房东也可以协商付款方式。押金到租期满，可以退回给租客。

>>>>通过中介可以适当避免风险，也可以在一定程度上减少时间成本，前提一定要找正规的中介公司。首先选定地段或小区，尽可能多找几家中介，因为每家中介公司的房源是有限的。

>>>>一定要分清楚两类房屋中介：一个简称中介，一个简称代理（房屋代理中介）。不论你是通过什么途径找到的房子，只要最后跟你签租房合同的是一家公司（而不是个人），租金也是交给一家公司，你就正在跟代理打交道，那么你就要多加小心了，被黑的概率飙升。（新型的大型房产公司旗下的**公寓类刨除在外）

>>>>文文这种情况，她闺蜜本人不能到场签合同，又要把房子定下来。首先，让中介和房主协商先定房子，再约定一个和房主签合同的日期是否可以；房主同意但此时不能到场签定金合同，此时需要房东本人写的委托书、可以证明产权的原件、房主身份证复印件等。

>>>>房屋租赁合同中，注意写明房屋的坐落地址、建筑面积，房产证编号，每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单（防止租期结束后，房东要求租户进行赔偿）等。一般北京房东会承担物业费以及取暖费，在合同中费用分担问题也要写明。文文这种情况另外要注明约定签定合同的日期以及中介费（最后房租3400元/月；中介费打八折），并且一个月的房租作为“定金”要直接打给房主，并保留好收据、短信、录音等。

>>>>文文还提到转租，她的情况是可以和房东直接签合同，需要房东本人到场，看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约；还存在另一种情况——二房东，一般是个人原因想退租，又怕付一个月的违约金，所以转手租给另一个人。

这里会存在三个风险：

1.房东不承认曾经租房给二房东；

2.二房东要搬回来住；

3.房东想收回房子；

如果你真看上了一个房子，但又只能跟二房东签租房合同的话，要仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，以及是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。

由于二房东是个人，所以出了问题能找到人是非常关键点。如果你对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子，就一定要做好押金打水漂的心理准备。

>>>>啰嗦一点，特别强调的是女性朋友，尽量不要选择夜间独自跟中介看房，无论白天还是夜晚最好有人陪同看房。

租房其实是一件很有挑战、成功之后又很有成就感的一件事。

拼的就是细心、耐心和时间。

最后祝各位朋友，无论租房还是买房，都能实现诗意的栖居。

感谢大家一路的陪伴和支持。