界址调查

      界址调查是权属调查的核心，也是地籍调查的核心工作。实践证明，土地纠纷中，大多数是界址纠纷，土地使用者最关心的是权属界址认定。界址调查是指对相邻双方的界址状况进行实地调查，经邻界双方认可，经各有关部门审核后，作为土地登记的依据。经过土地登记的地籍成果，具有法律效力,受法律保护。

  

步骤：界址标志的设定：

1．本宗地、相邻宗地使用者及调查人员共同到现场，由本宗地及相邻宗地使用者指界、认定界址点及界址线。本宗地及相邻宗地的使用者同时到现场指界、认定有困难的，在初始地籍调查时，可分别到现场指界、认定。

2．界址认定后，调查人员会同双方指界人，对认定的界址点现场设界标，绘制宗地草图，勘丈界址边长及关系边长，并将界标种类、现场界址调查勘丈成果填写到地籍调查表上。

 

1．界址认定后，双方指界人均在场的情况下，调查人员应对所认定的界址点在实地现场按照《城镇地籍调查规程》的要求设置界标。

2．必须对所有界址点设置标志。设置标志要注意因地制宜，保持市容美观,便于保存。

3．设置界标的主要作用是：

a． 防止权属调查、勘丈绘制宗地草图与地籍测量对界址点的判别差错；

b． 保障准确勘丈、绘制宗地草图、地籍测量；

c． 界标是实地的法律凭证，是处理土地权属纠纷的依据；

d． 便于对地籍调查的测量成果进行实地检查；

e． 便于土地使用者依法使用土地,减少违法占地和土地纠纷；

f． 有利于地籍的日常管理工作。

4． 界标种类和适用范围，见表2-4。

表2-4         界标的种类和适用范围：

界标种类

适用范围

 

混凝土界址标桩

石灰界址标桩

在较为空旷地区的界址点和占地面积较大的机关、团体、企业、事业的界址点，应埋设或现场浇筑混凝土界址桩；泥土地面也可埋设石灰界址标桩。

带铝帽的钢

钉界址标桩

   在坚硬的路面或地面上的界址点，应钻孔浇筑或钉设带铝帽的钢钉界址标桩。

带塑料套的钢混界址

标桩、喷漆界址标志

   在坚固的房墙（角）或围墙（角）等永久性建筑物处的界址点，应钻孔浇筑带塑料套的钢混界址桩，也可设置喷漆界址标志。