McAfee参与战略合作，i-house.com用区块链整合全球不动产交易市场

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记者：铅笔盒

比特币价格继续一路上行，其衍生的影响之一，便是让IT时代的传奇人物，曾经的“杀毒软件教父”John McAfee的预言家形象更为可信。随着比特币价格大踏步地突破10000美元关口，11月29日，McAfee在推特上进一步修正了自己的著名预言：

“当我预计比特币将在2020年升至50万美元时，其基于比特币2017年底升至5000美元的模型。比特币涨速比我模型预期的更快。我现在预计比特币将在2020年升至100万美元。如果我错了，我依然会吃了我的**。”

而除了一贯的语不惊人死不休之外，这位亿万富翁早已经广泛参与到了区块链行业之中。其最新的决定之一，便是与定位于全球不动产区块链交易云平台的i-house.com项目开展深度战略合作。

全球资产配置与海外房地产投资痛点

提起i-house.com，我们先来看一下更广阔的行业背景。

随着中国经济数十年的高速发展与积累，普通人在收获财富的同时，对于资产更多样化的保值增值需求也在日益增长。由此，全球资产配置的概念正在日益引起大众关注，其参与门槛也正在从超高净值人群向中等收入以上人群降低。而其中，投资海外房地产市场是全球资产配置的最重要途径之一。

据戴德梁行发布的《2016年中国对外投资市场报告》显示，2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元，比2015年增长了49%。虽然由于多种因素影响，这一数字在2017年有了不小的下降，但毫无疑问的是，在现阶段严格的限制政策下，投资者谨慎与观望的态度虽有所抬升，但是被抑制的对外投资需求依然正不断上涨。

确实，与其他海外投资途径相比，房地产投资门槛和风险相对较低，对于投资者也没有专业要求。同时，中国家庭财富中，人民币资产有近80%的比例属于房地产，对于房地产投资接受度也比较高。

然而，海外不动产投资也并非没有需要注意的问题。房地产的总价值，相对总是昂贵的，而异国他乡的市场、汇率、利率以及法律方面免不了存在相当的风险；交易过程漫长拖沓；信息不对称乃至s信誉缺失，都是可能的陷阱，据《第一财经》的报道，有些机构在推销房源的时候对中国内地客户有独立的报价单，溢价率高达100%。

在更高一个层面而言，对于个人投资者来说，海外住宅投资还面临可能的政策限制，例如加拿大和新西兰的几个热门城市已经或正在计划限制非永久居民购房。

同样的，在海外开发商的一面，也面临相应的挑战。不动产开发往往融资困难，回款又很缓慢，产权转移的过程中又往往牵涉了太多职权不清的部门，更不用说房地产的流动性低一直是其主要软肋。

那么有什么方法能解决上述的问题呢？区块链技术或许是具有优势的解决之道。

区块链技术与房地产

毋庸置疑的一点是，区块链的技术可追溯、不可篡改、透明化的特点，非常适用于房地产领域的应用场景。

实质上，在政府层面，不少国家已经开始测试在土地和产权登记中，运用区块链技术。格鲁吉亚、瑞典、乌克兰、巴西、俄罗斯、印度等国均已开展了或正计划开展的相关测试。传统的土地登记方式昂贵而低效，相比之下，区块链技术可以成为可靠、低廉、高效土地登记的基础。

而在不动产交易领域，区块链同样将能发挥重要的作用。福布斯房地产委员会近日就认为，区块链将从多个方面，促进房地产市场发展。其中包括：加速交易过程；提高透明度；安全的线上数据存贮；用信任提高成本效益；公开重要信息等。

总之，区块链可以让房产交易的复杂过程透明化，增加各方的信任，减少官僚作风。智能合约的存在，则可以保证已经完成所有必须的步骤之后，款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行，所有权才会转移。

区块链的分布式特点，将使得交易中任何一方不再依赖唯一的信息来源，增加各方的信任，降低成本，加速交易。

除此之外，在当地政策和法律许可的情况下，把价格昂贵的不动产加以代币化，将能容易拆分不动产权属，增加流动性，并使更多买家参与收益。

根据太平洋戴维斯世界研究发布的《2016全球不动产交易之趋势》，全球不动产总值接近217万亿美元，约相当于全球生产总值的2.7倍。占全球主流资产的60%，是全球黄金开采总值（6万亿）的36倍。这意味着不动产是全球国家、企业和个人最重要的储蓄和投资方式。而引入区块链技术，将使这个本已巨大的市场，进一步迸发潜力，甚至影响到全球经济。

当然，原理很完美，不过，部分由于房地产市场和交易的专业性和复杂性，相比在金融、数字版权、供应链等领域内的蓬勃发展，迄今为止我们在房地产交易领域还很少看到比较重量级的区块链创业项目，但是吸引了MaCfee关注的i-house.com项目有望打破这一现状。

i-house.com与IHT

i-house.com项目团队表示，他们希望通过区块链机制整合全球不动产交易市场。通过将区块链机制与不动产挂钩，连接房产开发商与金融机构及其用户，将不动产交易纳入到全球“数字化信用社会”布局中，并发挥不动产交易对经济发展的重要支撑作用。使所有不动产所有人和投资人都受益于i-house.com不动产区块链机制。

具体说来，i-house.com通过其开发的，建立在以太坊区块链之上的IHT技术，来实现以上目标。运用区块链本身去信任机制，防篡改，信息透明，共监管和可追溯性等优势。i-house.com通过IHT智能合约可将大额不动产拆分并分配给金融机构，以此，给予用户以小额资金投资并获益于不动产的机会。并保障了投资的安全性和低风险性。

IHT借鉴传统的房地产投资工具，比如REITs，资产持有者可以透过第三方前期的审核、风控、资产包收益预估，快速把房地产资产所有权及收益权交易。透过这一过程，可以体现以下优点。第一，使房地产投资小额化、动产化、透明化。第二，很高的交易便捷性。第三，信息透明。

需要指出的是，i-house.com的所有资产，均与具有牌照资质的金融机构合作，以确保完全符合相应的法律法规之要求，这也是项目最重要的优势和保障之一。

据团队介绍，从目前商业开展的形势来看，房产端和金融机构端都对i-house.com和IHT表现出了很大的积极性。对于立足于全球不动产行业的i-house.com来说，按计划将于2018—2019年将资产范围覆盖美国、澳大利亚、欧洲等世界多地。2020年预估价值超过500亿美元的资产将被区块链化，届时将会计划上市。

其实，这一项目还有着更为广阔的愿景。i-house.com方面透露，在IHT的未来发展蓝图中，除了全球不动产以外，所有有交换价值的资产也将会被纳入IHT区块链化的范围。例如，飞机租赁，艺术品，古董，有价债券等等。

那么吸引了McAfee担当深度战略伙伴的i-house.com项目，是否能真正将区块链技术引入全球房地产市场，进而使得这一行业享受到区块链技术带来的改变和提升，我们不妨继续观察。

项目进一步详情可添加i-house.com微信号了解：suhong627068

本文仅代表作者个人观点，不代表区块链铅笔的立场，不构成投资建议，内容仅供参考。

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