危情时刻，房地产下半场变局 | 原子智库发布

编者按

自1998年深化房地产市场化改革以来，我国房地产业有了很大的发展，但其不平衡不充分的发展问题也更为突出。过去几年间，房价飞涨，政府连续多次出台限购、限价政策稳定市场、控制房价，然而效果并不明显。

十九大报告中"坚持房子是用来住的、不是用来炒的"时代定位，引发社会热烈关注。那么，过去一段时间房地产调控效果如何？未来房地产市场的发展将呈现出怎样的趋势与特点？

由此，原子智库发布同中国人民大学国家发展与战略研究院联合发布月度报告《危情时刻 房地产下半场变局》，以期解答上述问题。

报告指出，2017年下半年房价总体进入下行周期。且房地产对经济的拉动作用已经在减弱。在未来，随着“因城制策”房地产政策的推进，房地产市场逐渐步入其发展进程中的新阶段。长期来看，房地产市场受城市群发展、人口结构等因素的影响较大。

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智库点评

房地产市场是否已真正迎来“危情时刻”？从本篇报告来看，这一结论基本成立。如果不实行科学干预，或仅仅只是浮于表层地“治标不治本”，中国房地产未来将迎来更为“窘迫”的时刻。

因此，基于市场逆分化、人口红利消失、城市群崛起等一系列新情况，房地产长效治理机制必须尽快出台。如此，才能从根本上改变影响房价及房价预期的根源，掐灭助长房地产泡沫的投机行为。

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