北京的房屋租赁市场

    最近找出租房，跑了好些地方，看了不同类型的房子，和好些中介打过交道，对北京的房屋租赁市场也算有了基本认识。
    出租屋可以分为地下室、隔断单间合租、正规单间合租、单居整租、多居室整租等。
    地下室最便宜（200-400元/月），但是潮湿阴冷，容易滋生细菌，卫生条件很差。
    隔断单间通常和正规单间夹杂在一起，价格400-800元/月不等，比地下室好些，但是有外窗通风的很少，大多是用三合板等材料隔出来的小空间，由内窗（向客厅、厨房等开放）通风，许多出租屋内隔间众多，花样百出，一个套间住五、六家，卫生极差，火电隐患严重，完全是创造这些隔断单间的昧心中介的摇钱树。
    正规单间多和隔断单间并存于一个套间内，有外窗，通风一般不成问题，住户自己注意些，卫生、火电问题并不突出，但是如果是多人合租（比如一间屋住三、四个人），情况就和隔断单间类似了。一般来说，两居室合租的正规单间价格较贵（800-1500元/月，少数豪华装修可以到2000元/月以上），但因为合租人数较少，卫生、水火电、有限电视、宽带网等处理起来比较容易，受到收入还好的工作人士欢迎，比如从事IT、设计、文秘等工作的；三居室合租也还不错，只是多一户人家，多一些沟通，但相对较低的价格（600-1500元/月）具有相对较高的吸引力，尤其是刚毕业没有稳定收入的学生。
    单居整租的需求非常旺盛，但是房东、房客之间容易形成默契，毕竟谁也不愿意老是拖中介出租或租住，所以市场供应不稳定，价格居高不下，一般在1500-3000元/月之间。

租住这类房屋，最要小心的是黑中介和黑房东，对于押金的巨大损失要有心理准备。
    多居室整租个人没有参与过，没那个经济实力，但是刚归国工作不久的同事又被中介忽悠着租住的，条件一般不错，价格也就不一般，租住这一类型房屋的房客一般收入较高，没有长期居住打算，不过是善待自己、享受生活。

    相应于不同的出租屋，北京的中介也可以分为几类：链家、我爱我家等大中介，非常正规，一般从事二手房买卖、房屋整租、正规单间的出租，只赚取首次中介费，以后事宜幼房东、房客自行商量（个别业务员的行为不能怪在公司头上），收费明确，口碑较好；中等规模中介，如美丽家园、中天置地等，业务较杂，信誉一般，但喜欢吃差价（压低房东租金，抬高房客租金），颇受非议；其他的小中介，比如心顺至诚、城市之家等，基本不讲信誉（千万别被它们的名字骗了），所有价格都是可以谈的，中介费、公司工资是经纪人（也就是经办人）的收入，押金（别指望能要回多少）、租金是中介公司的收入，屋内设施一般也被这些中介扔给经纪人处理，所以签协议前该要的东西一定要要到手才行，事后推诿那是这类口齿伶俐的经纪人的特长，要是时间、话费充裕倒也可以试试软磨硬泡；再有就是些黑中介、黑经济了，这类东西就该抓去罚款、劳改。

    总体来说，北京的房屋租赁市场许多其他市场一样（如食品、超市、文印、服装生产等），参与者鱼龙混杂，诚信、规范不一，政府监督管理不到位，处于较原始的市场经济形态，孕育着巨大商机。比如，在高校、IT市场、服装衣料市场等附近，可以专门改造或建造8平米左右、隔音、通风、光照、卫生、火水电、宽带等条件完备的出租屋，2-3个小间合成一大间，公用卫生间、浴室等设施，类似高校内的学生公寓，每间价格500-800元/月，卫生费1元每平米每月，水电等由房客分摊，专门针对高校毕业生、因考研等特殊情况需要租屋的学生、来京务工人员，如遇市场变迁（比如高校搬迁、市场转移等），有必要的话，这些房屋可以方便地恢复成两居或三居室出售。类似的，在金融、软件等高科技企业周围，可以配套设置10平米左右、隔音、通风、光照、卫生、火水电、宽带等条件完备的出租屋，以单居整租或两居合租为主。
    市场越是缺乏诚信，诚信就越能创造价值，所需要的是创业的勇气和政府扶持，希望我国的各类市场在政府的正确引导下能够逐步成熟，虽然经商难免狡诈，诚信才是财富的长久保障。