歪论：中国需用物业税来抑制高房价

    高房价在中国是人所皆知的。大部人都在为买房绞尽脑汁。高房价的原因很复杂，主要的原因大概有以下几点：

    1. 刚性需求大：由于中国的城市化程度还很低，农村人口还是大多数，在城市化的过程中会迅猛向大城市集中。加上经济的发展，能买得起房子的人群增加。结婚用房，改善性用房等刚性需求大。刚性需求大不可避免会推高房价。

    2.政府做推手：由于中国正在发展期，很多地方基本没有什么支柱产业，但发展需要多种投资，因此房地产成了地方政府的摇钱树。

    3.炒房家助推：由于中国的法规尚不健全，投资渠道也不多。再加上房地产风风火火，越来越多的人投入炒房团中。因此房价几乎是只涨不降。即使去年金融危机也影响不了中国的高房价。因为这些炒房的人已经是这个房地产的既得利益集团了，他们是200%不希望房子降价的。上次万科降价居然被砸了，我想这就是中国的法律的不严肃性的后果，既然是黑字白纸写好的东西自己还想咋样？愿赌服输嘛。

 

    长期的高房价的弊端也不是显而易见的，两极分化会越来越大，有钱人越来越有钱。贫富差距过大就会危及社会的稳定。还有就是房地产产业只会加快建房赚钱而不会去注重质量。国内不少城市一年拆掉的面积比新建的面积还大，不少房子能用30年就不错了。

    反观日本，90年代初的高房价泡沫破灭后，现在也没有恢复到那个颠覆时期。但现在日本房地产的竞争依然很大，并不是单纯的数量竞争，更多的是质量的竞争，服务的竞争。并且在日本炒房并不是人们愿意的事情。因为日本的房地产刚性需要已经稳定了，经济也不是那么好了，还有就是有房产物业税。这样的话在手上的房子多的话，光交税就是不小的数目。因此炒房家并不是影响日本房价的一个因素。

    由此，我们中国也可以用物业税要限制炒房家。中国是社会主义国家，因此只对手上超过2套房子的人开征物业税感觉比较可行。因为2套房以下的人基本上都是基本用房，不太存在炒房问题。还有就是实行阶梯性税率制度，比如5套到10套是1%的税，11套到20套是5%的税。这样的话就能够保障我们一般人的基本住房问题。

    前面看新闻有很多反对开征物业税，我不知反对的理由是什么。不过什么事情都有利有弊的，我们要做的就是保护大众的利益而不是既得利益集团的利益。开征物业税能够减少炒家，降低房价，政府也能够从中得到税收，因此可以放松作为房价推手的力量。

    这样看来，开征物业税能削弱2，3两个因素对房价的影响力。因素1这个就是非常正常的供求关系，房地产商也就不会只追求数量而不注重质量了，符合市场规则。我想房价也就不会猛涨不停了。