在大城市买高价房究竟有什么意义？

在大城市买高价房究竟有什么意义？
------我为什么不打算在成都买房？

文/王易见

   PS。这篇文章只针对一些没有太大的经济实力的朋友，对于一些有钱人来说，在大城市买房也许是九牛一毛，不在我们讨论的范围之内。

 

   最近和一些朋友谈到买房子的问题，我阐述了自己的观点------不打算在成都（目前我所在的城市）买房，而打算在简阳（离成都大概1小时车程的一个县级市，也是我的家乡）买房，很多朋友都纳闷儿------这年头大家都想往更好的城市跑，你小子怎么？

 

   现在来分析一下我的理由，首先，在简阳买一个100平米的房子，大概只需要20万，而在成都则需要将近60万（地段上都考虑为本市的一般地段，不是特别好也不是特别差），后者比前者足足贵出了40万。

 

   这40万跑哪儿去了呢？主要是大家为经济环境的差异买了单，简阳的经济环境比成都差得多，我们经常说，商业街、交通繁华的地段房子会比较贵，因为这些地段的经济环境总体更好。两个城市的比较也是如此，如果不考虑经济环境的因素，简阳的房子单纯从质量以及舒适性上来说，也许和成都的房子没太大的不同，多出来的40万，完全是因为成都的经济环境更好，因此地皮更贵，毫无疑问，这几十万用在了地皮费上。

 

   这样一来，房子的价值会由两部分组成，一部分是其本身的质量和舒适性，第二部分是其所在的地理位置，打个比方，将简阳价值20万的房子搬到成都的话，其价格将飙升40万。

 

   如果仅仅是居家过日子，地皮的好坏也许不是那么关键，但是考虑到大家工作和事业发展的需求，这个就显得尤为重要了。比如，一对恋人在成都工作，他们要结婚，需要属于自己的婚房，因此他们必须在成都买，不可能叫他们去简阳买，因为他们的事业决定了其地理位置必须属于成都。

 

   不过，要享受成都的经济环境，难道就必须在成都买房么？未必，这一对恋人完全可以在成都租房住，一样可以安排好工作，之所以选择买房，无外乎一种传统观念在作祟，那就是必须拥有属于自己的小窝，同时为了兼顾工作的关系，两个需求迫使他们必须在成都买房。

 

   无可否认，这也是房价上涨的一个重要因素，不过房价飙涨有很多原因，包括炒作、热钱等等，但是如果房价严重脱离大众的购买力，那么是否应该买房就需要多留几个心眼儿了。所谓无知者无畏，房奴的心理压力也许只有他们自己才清楚，而外人如果没经历过也许无法理解。

 

   也许有人会说，我可以把房子作为一种投资品啊，没看到房价都在上涨么？其实，作为投资品未尝不可，关键在于你如何操作。比如，如果买来自住的话，这就属于消费而不是投资，加入今天房子60万，明天涨成80万，你不可能马上把房子卖掉套现的，因此，对自主性需求而言，投资的说法可谓无稽之谈。

 

   另外，就算具有投资价值，以目前的房价来看，其价格已经非常之高，房子的投资回报率难道真有我们想象的那么高么？未必，因为价格越高其涨价的空间必定越小，早几年房子便宜的时候还可以考虑。

 

   如果说投资的话，我倒有一个建议，就像我们刚才说的，在成都和简阳买房子的差别是40万，这40万完全可能有更好的投资去向，可以投资一部分到股市，或者是其他地方，甚至可以作为自主创业的资本，至于这笔钱具体用来做什么，这个问题就见仁见智了。

 

   因此，我们得出一个结论，其实在大城市买房就是在买地皮，为政府和房地产公司打工。

 

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