房价收入比最高20倍 相关专家认为楼市泡沫已现
来源:互联网 发布:linux 访问http命令 编辑:程序博客网 时间:2024/05/03 01:56
房价收入比最高20倍 相关专家认为楼市泡沫已现
经济学家谢国忠日前在凤凰卫视《财经点对点》栏目中表示,通过房地产的价值跟GDP的比例、房租回报率、房地产生产量、房价收入比四项指标比较,中国楼市已现泡沫。南京有关专家认为,无论从哪个指标来衡量,国内楼市确实已存在泡沫,但最具代表性的指标当数房价收入比。
房价收入比最高20倍
谢国忠说,现在中国很多城市,房子的平均价格都是个人收入的20倍左右,这是不可持续的,再怎么看中国的房地产,可能都是一个泡沫。
南工大房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华介绍,房价收入比的计算公式为:(套均面积×均价)÷(家庭年收入)=房价收入比。按照国际公认的标准,房价收入比在4—6倍之间比较合理,也就是说,一个家庭4—6年的可支配收入可买一套房。但目前,大城市的房价收入比都在10倍以上。
出租15年很难收回成本
吴翔华介绍,衡量房租回报率的标准通常是用总房款÷年租金,如果15年内能收回总房款,说明这个房产是值得投资的。但现在,房价太高,房租回报率却很低,很多人买房子投资,靠的都是升值预期,以便再倒卖赚个差价,而非房租回报。
南京我爱我家市场部经理舒莉莉介绍,现在租房市场确实不太好。她举例说,老城一套60多万元的房子,月租金一般在1500元左右。照此计算,收回成本也得近30年。但她认为,用房租回报率来衡量国内楼市是否有泡沫不合适,主要原因在于国外持有房产成本较高,如需缴纳物业税等,所以要更多地考虑租金收益。而国内持有房产的成本几乎为零,租金多一点少一点不是很重要,房产升值的部分就够业主赚的了。
房地产投资远超GDP10%
谢国忠认为,从目前中国房地产生产量来看,房地产投资占GDP的10%以上。这个在世界上来说,在城市化高速增长的情况下也是很高的,而这正是衡量中国楼市已现泡沫的另一重要指标。
吴翔华表示,拉动GDP主要靠居民消费、生产投资和出口。现在出口出现负增长,居民消费能力有限,如果房地产投资在GDP中所占比例过高,出现泡沫在所难免。
- 房价收入比最高20倍 相关专家认为楼市泡沫已现
- 京沪穗深四地房价是家庭可支配收入10倍
- 京沪穗深房价超过收入10倍 远超国际标准
- 楼市迎最佳买房时期 收入与房价持平才有资格买房
- 转载:震惊 上海房价比东京实际贵8倍
- 白领网上兼职收入比工资多9倍
- 2012年股市楼市泡沫终将破灭
- 女性收入最高的20个工作一览
- 开发商降价促销 上海楼市拐点已现?
- 『国际观察』 [经济博弈]世界各国房价收入比(献给包括我在内的各位房奴)(转载)
- 深圳房价下跌已成事实 专家预测最高峰下降35%
- 专家称北京上海未来十余年房价已被透支
- 谁收入最高?程序员收入大比拼
- 结构性通缩催生房价泡沫出现崩溃?
- 做什么技术收入最高?
- 程序员收入排行:Java最高
- 中国内地最高电影票房收入列表
- 一年暴涨近20倍,比特币是郁金香泡沫还是庞氏骗局?
- ORACLE PL/SQL异常处理(Exception)学习笔记
- 软件人员推荐书目
- oracle启动和关闭
- 为何说C#中的delegate是类型安全的可管理的
- 使用TestDriven.Net
- 房价收入比最高20倍 相关专家认为楼市泡沫已现
- 有关ARCGIS中批量导入SHP文件的问题
- 在ArcGIS中配准(TIF、JPEG)栅格图像并矢量化
- 各种 lightbox 实现
- 如何用VS2005制作Web安装程序
- 近期规划
- ARCGIS坐标系统
- 解决Ajax的updatepanel控件不能使用fileupload的问题
- 参加工作的感受