SuperMap产权登记管理平台

SuperMap产权登记管理平台

1．1 系统概况

　　SuperMap产权登记管理平台是基于最新的B/S版协同工作流平台框架和房产工作流系统，实现了以图管房；图、属、档、簿四者有机结合，以数据一体化为基础，以技术一体化为实现手段，以业务一体化为表现形式，达到办公应用网络化、业务处理智能化，最终实现服务一体化。

    SuperMap产权登记管理平台以建设部《房屋登记办法》为依据，实现本行政区域内的房屋登记业务办理和管理，包括国有土地、集体土地范围内的各类房屋登记。

1．2 系统功能模块

所有权登记

包括房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记、房屋所有权注销登记等

抵押权登记

包括抵押权设立登记、抵押权变更登记、抵押权注销登记、最高额抵押权设立、变更登记以及在建工程抵押权设立登记等

地役权登记

在房屋上设立地役权的，需进行地役权设立登记。包括地役权设立、变更、转移、注销等登记

预告登记

对预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让、抵押等情况，系统进行预告登记

更正登记

对房屋登记簿记载的事项有错误的，需进行更正登记

异议登记

利害关系人对房屋登记簿记载内容有异议的，可申请、受理异议登记

房产限制业务

包括协助司法查封（解封）、房产冻结等

其他登记

根据房屋登记办法的其他登记业务

1．3 功能特点

    房屋登记业务的受理、审核基于房产测绘成果，并能实时获取房屋各类相关业务信息，业务办理各环节都能调阅楼盘表信息、房屋测绘信息、GIS地理位置信息、以及其他房产抵押、查封信息。对查封、抵押等限制信息，给业务人员提供自动核查、自动提示功能。

    具有多道业务组合登记和批量业务处理功能。

    系统提供对历史数据、错误数据的更正机制，建立到字段级的权限控制和数据更正流程化审批。

    实现以图管房、图属档管理的一体化。

    系统自动保留房屋登记业务办理的历史信息和业务操作日志，上下手业务信息保持完整和准确，并提供直观、简便的查询和历史回溯功能。

    审核功能要求，审核环节可设置一道或多道，可由系统事先设定，审核最终通过后，系统将业务的主体、客体和审核结果记载房屋登记薄中。

    制证功能。审核完毕后，业务人员将已经批准的案件的相应证书的进行打印，系统能支持现有产权登记过程中相应的各类证书、审批表、登记簿、申请书、受理单、分户图等内容提供按证打印，按页打印功能，同时记录打印人员，打印日期，打印机器MAC地址等信息。实现房产分户图的在线直接打印。

1．4 业务办理平台

    平台通过业务流程配置可以轻松灵活地设置流程的资料信息以及各个环节具体信息（每个环节的办理部门、办理时限等）。

    产权登记业务以工作流的形式办理各种房产业务（包括初始登记、转移登记、变更登记、抵押登记、地役权登记、最高额抵押登记、异议登记、构（建）筑物登记、注销登记等）。业务流程各环节为：受理、收费、初审、复审、终审、记载登记簿、缮证、领证。

    受理环节主要工作是从数据库中查询出办理业务的房屋信息，编辑收件资料，核算收费信息，输入收款结算单和业务受理单。

    记载登记簿是根据新《房屋登记办法》和《中华人民共和国物权法》设置的一个环节，业务流程在审批结束后自动生成登记簿信息。

 

    缮证是打印证书的环节，实行对证书的套打过程。

    业务办理过程的每个环节都可以查看流程的相关信息；同时对于一些疑难业务，平台提供了驳回和移交的功能。驳回是将业务交给前面阶段办理的人员进行一个重新办理。移交是将业务交给与自己同级别的人员进行办理。