天津房地产，好大一个泡！！

一、天津的城市竞争力能与京沪相比吗？

不能，北京是华北的中心，一个区域只能有一个中心，其他城市只是为他服务，或是它的补充，天津一不会成为北京的卫星城，同时，北京也不会让出它经济中心的地位，而天津本身的历史地理原因决定了它只能是华北的一个物流中心。天津的城市化行为只是政府行为，有人说农村人才的流入会带来房屋的需求，纯粹瞎鬼！如果说人才流动带来的城市化，人才也会流入北京，而不是天津，流入天津的农民兄弟的收入不可能安家置业；所谓城市化来动地产发展的说法，不过是少数人的一相情愿罢了！

二、天津的确有泡沫

健康的地产市场，一个城市的商品房价格（每平米）一般的说应该高于该城市人均月收入的5%到12%之间，如果高于30%，就说明该城市的房地产市场有过热效应，大于160%，就存在严重的房地产泡沫，（不是什么起泡，“起泡”纯粹是生造名词，从这点可以看出给作者是没文化的，“起泡”！还“打炮” 了，你丫想什么了！）天津人均月收入为1473元（在岗），而房价为每平米4580元，高于收入310%,。

三、几个被人误解信息？

1。地价没有拉动房价，天津每平米地价为2160（去年统计），而房地产商盖起楼，如房高5层均配只有432元;

2.房屋只是商品，不是特殊商品，你购买的只是房屋的使用权，土地的使用期，（商品房的寿命上限为70年，只是理论，实际很少），这点不同于地主老财的卖房置地（我国土地国有，过去土地私有）；

3.80一代的大学生，赶上了升学热，就业热，（而且一年比一年就业难），是不是今后结婚的越来越多，房子越来越需求？不是，我们就业升学的热，只是高校扩招的结果，80到90年代中国实行计划生育，没有什么“80婴儿潮”！

4.拆迁就一定会有刚性需求吗？答案是不会，1，拆迁费太低的买不起房，2，拆迁费高的一半都有两套住房！所谓拆迁带来钢性需求纯粹是zF经营土地的结果，（经营土地！好象地都是他们家的！）

5，售楼现场火爆，售楼小姐说基本没房了，就剩几套了，如果你相信这话，恭喜你，你是个白痴！开盘一天卖出去几百套，就剩几套，却能买好几个月，你信吗？还信，恭喜你，你还是个白痴！

6，好多房都亮着灯，有空调，装个模样骗骗你还不容易。对，也许你会说有的小区卖出去了，恭喜你，你发现钞房团了，至于如何炒房，只要改变供求关系就行，明明需要10套，我一个人买20套，供小于求，物价上升，卖出获利，OK!

最後如果你反对我的观点，恭喜你，买房被套牢了吧，不希望房价降，降了你的贷款不会降，你就吃亏了，升了看那些没卖房的人的哈哈，是不是！恭喜你，你还是个白痴，等吧，房价猛涨没人跳楼，房价猛跌就有人跳楼了，没买房的朋友正等着看你们的哈哈了。（没办法，国人的劣根性，改不了了！）

最后要说明：房地产涨价是合理的，但如此短的时间如此涨是肯定有问题的！房价涨的已经使大部份人买不起房，一个行业没有有效消费它能存在吗？

完了！OK!