装修验收自备“精明眼”居住半年就后悔

我去年买了一套50多平米的单身公寓，精装修的。在参观样板房的时候，看到他们所用的建材、灯具、煤气灶材料都是品牌货，装修风格也非常简洁、明快。当时售楼小姐告诉我，最后交付的房子和样板房是一模一样的，我就很放心地签了合同。收房时，真的大失所望，房子装修感觉挺粗糙，远远不如样板房。当时我也不懂，没仔细验收，只检查了水电是否通畅，开关是否可以正常使用，墙壁有没有明显裂痕，马桶、地漏下水等问题。

现在我居住不到半年，发现问题真的多多。厨房、阳台地砖和客厅大理石存在不同程度的空鼓；卧室地板多处松动；复合地板不知是何品牌；阳台的纱门装不上；厨柜抽屉极不灵活；门松动关不严等等，有问题的部位达七八处。现在我特别苦恼，后悔当初没有请专业的监理公司，表面工程都做成了这样，真不敢想象隐蔽工程的质量会是什么样子？

鉴定课堂

自行验收房屋装修，就从六大基本方面着手

房屋已经装修完成，此时验房只可能检查到表面工程，隐蔽工程是无法检验的。如果业主选择自行验收，可以从以下六个基本方面着手。

首先看房子的六个面，即四面墙、天花和地面。无论是刷好涂料还是贴好瓷砖，看一看墙面颜色是否均匀，凹陷和突出来的墙角是不是平直方正。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮或者起砂等现象。用小锤敲一敲墙面，如果听见与其他部位声音不同的空响，即为“空鼓”。(来源:南方都市报 南都网)

如果是检查地砖空鼓，还有更绝的一招，抓一把铁钉，从房间的一个角落尽量持水平方向往另一角落撒去，一目了然。如果空鼓数量较多，就得费心了，需要交予开发商返工修补。

其次，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

第三，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电；配电箱各送电回路编号要齐全，安装整齐。其它电源插座回路都应该设置有漏电保护开关。

第四，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，如室内门是否开启灵活，装饰面是否划伤，颜色是否一致，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

第五，对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条；窗子是否会存在雨水流入；开关插座面板是否存在划痕；浴室五金安装位置是否合理等等。

最后要看防水。水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。首先看天花，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角、空调机管线洞口、在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。

业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。其次，室内的空气含量是否达到环保，消费者也应该重视起来。(来源:南方都市报 南都网)

无论如何支招，大多业主还是隔行如隔山，如果想对自己买的房子质量把关，最好的方法还是请专业的监理公司来验收。