租房比买房划算

现在的房地产简直是发疯了，这几天看到新闻，深圳、北京、广州、上海的房地产交易价格、交易量都出现了大小幅度的持续上升，这还是出现在国家出台了一系列控制固定资产投资的政策之后啊！

对于这些现象，我想说说自己的看法。

1、为什么要买房？一般人可以不买房吗？
2、有什么替代的方式？这些方式有什么优势？

对于第一个问题，我认为是房地产炒作加上传统观念作怪共同引起的。目前银行的贷款审批对于固定资产投资还是略显宽松，房地产商可以从银行拿到大量的资金投入房地产开发，而且存在一群“炒房者”，通过不断的买卖房地产来牟取暴利，但是这仅仅是一个“巴掌”，另一个“巴掌”就是传统观念中的“安土重迁”，让人们都希望有一个属于自己的房屋，而且随着社会风险的居高不下，很多人选择安稳的固定资产投资，感觉上住着属于自己的房子是更加安心一点，同时一些社会现状——例如如果某个GG没有房子，MM的家庭会对这对“有情人”的结合多加反对，而且很多MM也不会选择这样的GG，所以GG也就没办法啊，我们同时看到，现在中国男女比例已经严重失衡，最近的报道是100：121，男性严重超量了，MM成了稀缺资源，由于供需关系的作用，MM的话自然成了圣旨（我不在这个行列，从小打定了支持国家计划生育的决心，绝不结婚、绝不要后代），GG只有拼了命来赚钱、贷款、借钱去买房子，成为名副其实的“房奴”，一辈子都为自己的房子而奔波，这就是我们想要的生活吗？不！

我有这么个理论，也算不上是自创，但是还比较自主。

     就是租房比买房合算。诈一看，你大概认为我疯了，房子这个物品可以升值，租房就是不停给人钱！当然是买房子合算。呵呵，但是您别急，看下去就发现我是不是在说梦话。

      以现在不算市中心的房子5000元/平方，100个平方的房子需要500,000人民币，假设以住10年计算（当然可以设置得更长，但是更长对租房更有利，下面会说）。10计算，每年得交相当于租房5万元。每个月相当于4100元左右。但是租房来说，一家三口的房子每月租金大概是1000元，算是1500元吧，那么一年是18000元，10年是18万。

      按照普通本科生在10年内的年均收入大概在30000元（不要相信狗P的媒体吹嘘大学生工资低，本科生就是本科生，总有个价值在那里，提拔，升迁的机会都比较大）那么10年的收入是300,000。男人总有老婆吧即使老婆比你差，年收入20000总有吧（现在很多时候女的都比男的薪水高，我只是举个例子）那么一家人的年收入大概5万元，10年大概是50万。每年以一家三口计算，10年大概用的钱在15万左右（现在像我们这样的大学生是不会马上生小孩的，因此费用可能更小）。那么综合算起来大概是33万。也就是说你比买房子少花了17万的钱。

      而且，我要告诉你，房价肯定会跌的。国家已经开始着手抑制房价了，房地产泡沫破碎是迟早的事情（圣经中：上帝要让某人灭亡，必先使其疯狂）。10年之后别以为房子还会升值。那时候一套100平方米的房子大概会是35-40万左右，别不相信。你能相信第一个网站是在1989年才产生的吗？这就是事实。也就是说那时候你不光有17万的积蓄，房子也只要40万。你只需要像你的父母拿23万的钱就足够了。你父母在这10年里再不赚钱，赚10万还是有可能的。也就是说你的父母只需要为你拿出13万的钱就可以了。甚至可以说更少！而如果你结婚就买房子，你父母要拿出50万（因为中国现在的现状不可能要女方拿出房钱，据我所知是这样的）。也许你的父母拿不出50万！这完全有可能，那你就要贷款了。

      好啊，贷吧，可是钱不是白给的，你得还利息啊。这么一来二去，也许你还银行的钱就要还10年，每个月还很辛苦。还钱可能就10万。10年后买房子就可以至少为你节省30，40万。这个意味着什么时候你就可以买个车子开创自己的事业！（10年后你还很年轻啊，以本科毕业23岁计算，那时候你才33岁啊，孔子曾经曰过：三十而立啊！）而且更郁闷的是你没有可能到其他城市去跳槽，因为你的房子在这里。而租房则可以随时就换了房子。跟房东说88！

       呵呵,如果大家都有这样的共识，就是过10年再买房子，那么现在的房地产的老板要哭死了。只是这样的共识只能在小部分人里产生。因为中国的传统——安土重迁——所以大部分会选择购置房子。尤其是现在女孩子的家长一个势力（或者叫做现实）得不行（也怪不得他们，因为他们都是吃过苦的一代人，他们是真的知道什么叫苦），男方没房子也想娶媳妇？穷小子滚吧。因此造成了我们现在狂热得购买房子。

       而且现在的MM有几个会和一个没有房子的GG结婚的？如果哪天我问我的女朋友，亲爱的，嫁给我吧，不过我没房子的！哈哈，估计我已经死于她的乱拳之下。但是如果她有看过这文章，如果这文章能影起更多人的共鸣，情况是不是会更好呢？

如果从更加精细的分析出发，我们加入货币的时间价值、风险分析控制等来审视，也可以得出一个一般性的规律“租房比买房合算”（除非您是想要把房子作为商品进行交易）。

而且，租房最重要的优势就是具有买房不具备的“灵活性”，那天住的不舒服了，或者住腻了，想要换一下环境，如果您已经购买的房子，估计您差不多没戏了，只能默默忍受，但是租房的人可马上拍屁股走人，换个地方租就是。这对年轻人是很有吸引力的，对调换工作优势很有利的，而且好基本上不存在任何风险，租一个好一点的房子连家具都可以省下来，何乐而不为呢？

改变观念很重要，不要刚进入社会就被一大笔“负债”压住，那会降低你成功的机会，因为你会产生对风险的“极度厌恶”，用一句高中历史树上的话来说就是——被牢牢的束缚在土地上。失去了激情的年轻人可以说是没救了，这就太可悲了。

最后，总结一下我的废话——积极选择租房，这样成本与风险都可以很好的的到控制，让我们更具有自由，现代社会不再要求“牢牢的铆在一个地方几十年了”，不要成为房地产商的提款机，不要成为资本的奴隶。