开发商为卖房偷面积 110%得房率忽悠人

为卖房造噱头改计划偷面积修建质量受影响赠送面积不受法令保护———

“你看到样板间的书房了吗？在实践交给的房子中那里是一个天台，咱们免费送你的面积。你在收房后能够把门打掉，改建成书房，由此使用面积能添加十几平方米，此外还有飘窗等赠送面积……”而在出售人员的核算器上，房子的得房率也奇特地由78%变成了110%。

在房价高得让人难以承受时，或许赠送面积能够给你安慰。但是“白得”的东西却未必“廉价”。一方面购房者多少理解“羊毛出在羊身上”的道理，而更重要的则是房子由于赠送面积留下的种种危险往往会让购房人后悔莫及。

●为添加得房率买房赠面积成楼市潜规则

对买房人赠送的面积，实践上大都都是开发商“偷”出来的，因而业界叫做“偷面积”。依据国家关于修建拟定的种种标准，想方设法钻缝隙、打“擦边球”，在当时的商场中现已层出不穷。

业界人士表明，“偷面积”的办法许多，包含步入式和可拆卸凸窗、隐藏式衣柜、入户花园、大阳台、修建构架、半赠送地下室、奇偶错层偷面积、送夹层等许多办法。不过，这中心有的办法归于几年前的做法，“如今国家有明确规则，有些赠送面积的办法是不行用的。”他表明，当前北京商场上比拟常见的办法是赠送天台、入户花园、飘窗、阁楼、地下室等面积，复式布局中的挑空赠送也比拟常见。

某项目推广总监表明，关于房子修建面积核算中正本就有规则“赠送面积”，开发商主打的赠送面积不少就包含规则不核算面积的有些。“由于层高在2.2米以下修建面积不计入总面积，许多loft产物都会打出买一送一的旗帜；此外做成表里飘窗，符合规则的话都不核算面积。这些由于合规又不影响修建质量，已成为职业约定俗成的做法。”

●违规改建损害修建安全得房率过百需警觉

在通州运河新区某楼盘，出售人员直白地分析了他们送面积的窍门。“你看到样板间的书房了吗？在实践交给的房子中那里是一个天台，咱们免费送你的面积。你在收房后能够把门打掉，改建成书房，由此使用面积能添加十几平方米，此外还有飘窗等赠送面积……”而在出售人员的核算器上，房子的得房率也奇特地由78%变成了110%。

此外，还有人打起了地下室的主见。在东五环某别墅项目，本来应该一层的地下室被多挖了一层，构成地下两层空间，虽然采光通风不尽善尽美，且地下返潮表象严峻，但由于多出了数十平方米的赠送面积，仍然招引许多购房人。

修建业界人士表明，上述做法对购房者来说是存在危险的。“有些楼盘在进行正常检验后再重建楼板或垒墙，这种办法是不符合计划局批阅规则的。”如使用管井延展空间或改动修建构架的办法，当前已不被答应了。“包含公摊在内的住宅，若是得房率超越百分之百的话，购房者需求进步警觉，避免形成不必要的丢失。”该人士说。

●别被赠送面积忽悠法令危险不行不防

大都购房者以为“赠送面积”进步了房子的性价比，而且情愿为此买单。事实上，购房者“占了廉价”的一起，也要为“廉价”支付相应的价值。

据知道，一个小区的赠送有些过多，这个小区的容积率将加大，加之天台、阳台等掉包面积严峻时，修建密度添加，业主的采光度、寓居舒适度、安全度都将遭到很大影响。

此外，由于赠送面积不计入房产证，赠送面积在法令上也不具有合法性。采访中咱们知道到，实践操作过程中，大都开发商不会将赠送面积归入商品房买卖合同，而以补充协议方式出如今合同附件的也较少，因而赠送面积根本不受法令保护，这也添加了赠送面积的“发病”频率。

法令人士表明，赠送面积易触及开发商“偷面积”，不写入合同及不计入产权证，也是开发商躲避危险的办法。而正是由于赠送面积不受法令保护，所以即使售后呈现的胶葛，业主权益也很难得到保证。

教授提示购房者，对准赠送面积的楼盘，购房者一定要承认赠送的面积能否依据国家面积核算的规则将面积自身算成半面积或不算面积的景象；在签署合同或许处理产权证前细心承认房子平面图并拟定相对有利的合同条款。