公摊面积到底多大才算合适?
来源:互联网 发布:画类图的软件 编辑:程序博客网 时间:2024/04/30 07:38
公摊面积的大小直接影响到购房者的住房使用面积,公摊越大,使用面积越小,这对购房者来说其实是一种隐性的损失。那么公摊面积到底多大才算合适呢?
根据《房产测量规范》我们了解到可分摊的公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房;
2. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
3. 售房单位自营、自用的房屋;
住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
公摊面积在建筑面积的比例:一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多鹿鼎记,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。
误差在3%内方为合法。另外为了限制“期房”建筑面积的误差,国家法律有一个3%的规定,也就是说在交房的时候如果实际的建筑面积和合同中注明的建筑面积差在3%的话是法律允许的,不过这位网友需要注意的是在签订的房屋合同中,这个3%注明的到底是建筑面积还是公摊面积还是套内面积。
- 公摊面积到底多大才算合适?
- 多大面积用多大空调 功率多大才合适?
- 多大的缓存才合适?
- 手机屏幕到底要多大才算是个头?
- 网页页面尺寸一般设置多大才合适
- java 到底老年代和年轻代的比例为多大合适呢?
- 到底怎样才算泄露?
- 到底怎样才算看书
- csdn来到这里才知道知识的海洋到底有多大
- iOS UITabBarController 图片多大合适
- Facebook 到底有多大?
- Java对象到底多大?
- Android_Bitmap你到底多大
- size_t 到底多大
- 岛屿的面积有多大
- InnoDB log file 设置多大合适?
- InnoDB log file 设置多大合适?
- Ajax到底有多大力量
- qdilog
- 两阶段提交协议
- 关于逻辑意识
- 学习笔记之使用vi之文本操作(五)
- 杭电ACM 2022 海选女主角
- 公摊面积到底多大才算合适?
- Windows/Unix/Linux编译C/C++添加头文件与库的搜索路径
- UVA 465 Overflow
- windbg定位内存泄露
- gentoo 关闭笔记本触摸板
- Understanding Object Oriented Programming
- 学习笔记之使用vi之文本操作(合并行)(六)
- java考试题
- C++中的文件操作