购置二手房 三种房子千万别碰

 

    在城市里购房置业，越来越多的人选择购买二手房，一是新房供应量有限，尤其在城市中心地区，基本找不到新的的楼盘，二是二手房是现房，可以最直观地看到房源状况，有些装修好的二手房甚至可以直接入住，连装修费都省了，既方便又实惠。与新房不同的是，二手房房源状况千差万别，在购置的时候一定要小心谨慎的甑别，避开某些不适于交易的二手房房源，不然很容易陷入房产购置的纠纷当中。

第一类：没有产权或者有产权纠纷的二手房。由于中国较为复杂的土地和房产制度，有些二手房源情况比较特殊，只有使用权，而没有产权，比如说单位集资建设的公房和小产权房等，因此在购置这类房产的时候只能获得房产的使用权，所以遇到这类房产一定要小心谨慎，没有完全独立的产权的二手房的交易风险较大，尽量选择避开。除了没有产权的二手房，那些有产权纠纷的二手房也不要买，先不管产权纠纷的来由，只要存在产权纠纷，即使你签了购房合同并交了购房款，在过户的时候就会遭遇很多的麻烦，甚至可能无法过户，这个时候你就不仅浪费了看房的时间和精力，而且还会遭遇违约、退款等一系列的麻烦。

第二类：法律法规限制上市交易的二手房。根据国家的政策法规的规定，有些二手房源是不能上市交易的，比如说没有购房时间满五年的经适房或者被相关机构查封的房产，政策明文规定其不得上市交易或转让。对于这些情况比较特殊的二手房源，在签订购房合同之前一定要咨询房管部门，看是否可以交易？在得到可以的答复后再考虑具体的购房事宜。若是不能交易过户，即使购房者和房主签订了购房合同，也是无效的，法律是不会予以保护的，更勿论办理房产过户手续。

第三类：可能列入或已列入拆迁范围的房源。中国目前正在进行大规模城市化进程，拆迁是城市房产建设过程中不可避免的，对于那些可能列入或者已经列入了拆迁范围的二手房，最好不要购买。一是购房者买了房子之后，根本没有多少机会和时间入住，这与购房者购房的本意相违；二是在拆迁补偿时，由于利益的缘故围绕该房产可能会产生一些不必要的纠纷，让人劳力伤神，需要耗费大量的时间和精力，甚至财力来解决相关问题。

在购房二手房的时候，尽量选择那些产权清晰独立，房源状况简单良好的二手房，同时要了解在法律上该具体房源有没有交易限制，在确定一切情况都好的前提下，再进行下一步的购房计划，这样则能避免一些二手房交易中的可能存在的隐患和纠纷，让购房置业行为变得更为顺利。