买房合同注意事项

关于选房、订房的前尘种种就不用细细在说明了，哎。。。买了才知道，买房子从有这个苗头开始一直到住进去之后或者更久远的时间之内，都将处于一种精神力高度集中的阶段，从此我们必将步入地道的资深房地产杂谈家。真心觉着，自从买了房，有机会成为各种家 

     最近大多初期买了的童鞋们已经都七七八八的签合同了， 楼主自己总结外加朋友提点一些签合同必杀技：

注意：此技适用于签合同之前、签合同时注意事项（已经签了的、没注意的请节哀）。

友情提醒：签合同是大事，大家要慎重对待。

此技实用性：★★★★★     

技术性：★★★

技艺来源：★★★★

 

     首先，重中之重就是：一定要把广告宣传的内容跟我们相关的全部载入正式合同中，对销售人员的口头承诺经过协商也要写到正式合同中，以免将来发生纠纷缺乏证据，到时候口头承诺可做不了数的。有不少人就因为轻信置业顾问的口头承诺，没有把口头承诺写入正式合同，以至发生法律纠纷时难以取证。

 

     根据最新颁布的相关法律规定，开发商在楼盘宣传资料上所载明一些涉及楼盘具体内容的部分如交楼标准、配套设施等也视为承诺，未来发生纠纷时业主也可以楼书所载明的具体内容作为诉讼证据，所以在签订正式合同时最好要求开发商将楼书所载明的主要内容写进合同，或者至少要保存好楼书等主要证据。

 

    其次，要仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图，一般来说开发商不敢在设计图上造假，设计图是经有关部门审批的。

 

    第三，要认真研究《商品房预售合同》的内容，看之前顾问的口头承诺内容和楼盘广告宣传内容是否已载入合同中，如果发现遗漏或者不实之处，应立即向开发商提出。同时，在签合同之前，还应注意kfs是否按规定把注有详细尺寸的平面图附上（最好是能附上小区总平面图），以便日后出现房屋面积、结构、位置变化等争议时有书面证据。

 

     最后一点，在签订正式合同时要注意细读合同每一项条款，对一些修改条款和补充协议尤其要注意，对自己不明确的条款要争取订立合理的补充条款，保证这话看起来自己和售楼处的人是产生的统一理解（我们自己想着是这么个意思，结果合同签了人家顾问愣是解说成别人的样子的例子多得很呐(=@__  @=）；同时在交款之后还要注意索要相关的合法票据。

 

     在最终各项确定的条款都确定了之后，就剩下签字啦！签字的时候就注意自己的名字和身份证号、购买的楼层位置和面积、购买的单价和总价、交房时间、装修标准和外墙标准、临时物业管理协议（应该注有物业管理费用价格）等这些基本信息就OK啦。总之大家还是细细研究为好，该说清楚的要不怕麻烦，多协商、沟通、咨询，咱掏那么多钱了，麻烦他几次怎么了，要放心大胆的问。合同没签之前还算是大爷，该享有的权利还是有的，尽情利用吧大家。

    目前先就想到这么多吧，筒子们也可以积极补充啊。。。想到那些都集中一下，大家以后自己去的时候也好方便、有底气啊