详解赠送面积，肯定有你不知道的，还不快来看

曾经听某人说过：“从有买房的想法，到买到合适的房子，其实是一个不断学习，不懂成长的过程。之所以对选房这么纠结和谨慎，是因为房子寄托着你的很多东西，它太贵了，不是白菜，你买了要住一辈子，并且，你为之可能也要奋斗一辈子。”对这段话是深有感触，总觉得他是说到了我的心坎里，烂烂刚开始买房时其实也就是小白一个，也是通过不断的学习，跟人交流才慢慢的懂了一些，也因此总是很愿意把自己的一些东西分享给别人，好了，不自己夸自己了，说正事吧！

因为最近有人咨询过烂烂关于赠送面积的事情，而烂烂对这些方面的道道也没有特别精通，所以就专门上网搜罗资料以及向一些比较懂的朋友问了一下，今天就给大家把赠送面积的事情说一说吧！





首先说说都有那些赠送面积的方式（其中阳台、复式以及入户花园是西安市场上目前比较常见的几种赠送方式）

复式
赠送方式：复式是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），因为单户总层高4.5米及以上要算两层，所以打出“买一层送一层”招牌的复式住宅层高都在4.5米以内，只按照较高楼层的一楼计算建筑面积。
阳台
赠送方式：一般来说只要是凹进来的阳台都是要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台算一半建筑面积，所以，做大阳台的户型，建筑面积也会相应的增加，这部分的成本等于还是转嫁给消费者。
入户花园
赠送方式：所谓入户花园，即在入户门与客厅门之间的一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若无敞开面，或设计图纸中虽标注为入户花园却与相连房间无明确的实体分隔的，都要作为房间计算全面积。所以，一般入户花园都留有敞开面，只算一半建筑面积。
内庭院
赠送方式：内庭院又称入户庭院，有三种不同情况：一是有顶且由单户住宅内部围合而成的，属于一户专用，计入该户套内面积；二是有顶但有两户或多户住宅围合，属于几户甚至本层共用，计入该单元本层的公摊面积；三是无顶的，则不计建筑面积。夹层
赠送方式：所谓夹层，最直观理解就是在楼层中附加的楼层，比如层高3.6m，在房间中的2.3m处增加了一个房间。夹层是一个附加的楼层，对于层高并没有具体要求。一般来讲层高比较高的户型做夹层会比较实用。
露台
赠送方式：露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，目前西安市场上只有极少数楼盘的部分户型才有露台。由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。
地下室

赠送方式：高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。

------------------------------------------------

买大赠送面积的楼盘是否划算?

现在西安的赠送面积一般位于阳台、入户花园等部分，而且绝大多购房合同中都不会将赠送面积这一项写入，当然产权证也很难体现出来。因此后期赠送面积如不能落实，或因为赠送面积出现质量隐患、产权纠纷，遇到抵押、继承、拆迁等情况时，法律就难以保障业主利益。所以大家一定要擦亮眼睛谨慎出手，一看到十几二十平甚至一个卧室的全赠送，就以为白赚了几万甚至十几万元，别忘了这便宜却可能是食之无味弃之可惜的“鸡肋”，一方面赠送面积一般实用性都不会太高，地下室不通风、入户花园面积太小、夹层高度太低，这些“白送的空间”最后很可能只能沦为“储藏室”；另一方面，所谓羊毛出在羊身上，有赠送面积的房源单价一般要高于别的房源，而且随着赠送面积的加大，虽然整个楼盘表面上的容积率没有变化，但是实际居住空间必然会受到挤压。不要看到超大赠送面积就眼红，好好研究清楚，这些赠送的面积是否真正有用才行！

===========================

最后说一下什么是真正的赠送面积

真正意义上的赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平米的房子，开发商只收110平米的钱，那10平米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

另外补充一点，赠送面积不计入产权的话，是不用交物业费的，但是在产权证没有办下来之前，还是会暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算收费，大家这一点要注意。

===========================

赠送面积不计入产权的话，是不用交物业费的