租房网站的一些想法

个人认为租房网站需要解决的最重要的问题：

真实性，无论从什么角度说，房源提供者肯定是往好了说自己的房子；而对于房源或者一种我们未知的非定性服务来说，用户评论是对真实性以及房源质量最好的考核，但是租房却面临这样的问题，频率低，一个饭馆可以通过大量的用户评论来确定服务以及食物质量，但是租房一个租户就会租上至少一个季度，而且很多房子的问题都是租一段时间才能发现的，因此很难对于一个房子给出成一定规模数量的评论（这点看短租网就好一点，因为短租频率高，单个房源承载的用户量大，容易评定真实性）；另一方面，房源不像饭店，不容易定位，好比我手头有一个房源，然后被各种差评，那我大可以删除原来的房源，然后重新建立一个新的房源，起个新的名字从头再来，如果“知春路地铁站附近单居室出租”和“北航南门靠近地铁站附近单居室出租”完全可能是一个房源，但是系统却无从发现。

现在来分析现实生活中出现的租房中介，一方面，解决了房主没时间带客户看房的问题；另一方面，利用自己的品牌效应（比如链家），利用自己的员工，对于房源进行人工核实，然后担保租的房子真实可信。但同时，收取一定的服务费用（中介费）。

因此如果租房网站想打败线下的中介这种靠人工来确定真实性的方法，那么就需要一些特殊的办法来确保网站上房源的真实性以及用户的评价有一定数量和质量，一个可行的做法是对于房源进行编码，也就是说所有房源必须对应到一个唯一编码上，比如“知春路北里12号楼3单元103”，利用房源的唯一编码来减少一个房源多发的情况；另一种方法是从房源房东（二房东）入手，建立出租房屋的老板的个人信用值，类似淘宝商店，这样利用房源房东的信誉值来评估房子，但是这种做法对于仅有一处房子不专门搞租房的人几乎无法建立起信用值，建立起信用值得人反而都会是二房东，那么二房东会不会额外的多收取一定的费用（也相当于中介费，毕竟二房东也要抽取钱），所以还是个值得讨论的问题。

真正做出好的租房网站是件很难的事情。