房地产将何去何从？

房地产市场近来又被各大媒体纷纷报道，商品房销售“量价齐跌”、消费者持币观望、有的城市给“限购令”松绑等消息受到公众关注，甚至有人提出“拐点论”、“崩盘论”，似乎国内楼市已经进入深度调整期，房价大跌不可避免。 　　站在消费者的立场，不少人愿意相信有关报道，甚至希望商品房价格大幅下降。毕竟，房价过快攀升已经持续太久，房价过高已经成为越来越多人尤其是年轻人的心病。 　　但是愿望不能代替现实。综观媒体报道，所谓的商品房销售“量价齐跌”并没有面上的权威数据，虽然国家统计局发布的数据显示，今年2、3两个月全国商品房销售面积和销售额环比下降，但这并不足以说明商品房单价全面下降。 　　纵观我国房地产市场发展历程不难发现，当前出现的一些调整迹象恰恰印证了市场经济规律。在业内一些权威人士看来，国内商品房市场确实出现了分化趋势，部分二三线城市出现了商品房降价促销现象，但主要原因是这些地方房地产开发过度、存量房过多。从整体而言，所谓的“拐点论”、“崩盘论”都言之过甚。 　　至于铜陵、南宁、无锡等几个城市出台政策，通过落户、税收等手段给“限购令松绑”，是否有特殊原因不得而知，但有一点必须认识到，房地产调控也是把“双刃剑”。如果放松限购释放的是“楼市萧条”信号，可能会让购房者更加谨慎地持币观望，结果反而背离初衷。 　　不论地方政府对楼市的干预是否有合情合理的理由，人们更希望“行政之手”对楼市更多一份耐心，给市场调节留下足够的空间，不要在市场刚出现一点变化就着急出手。要知道的是，全面深化改革，需要进一步理顺政府与市场的关系，让市场在资源配置中发挥决定性作用。只有如此，才能让楼市可持续发展。