5年后80%房企可能关门是鬼话
来源:互联网 发布:住旅馆软件 编辑:程序博客网 时间:2024/04/29 04:56
央视评论员、经济学家马光远表示,5年后,80%的开发商可能面临关门或转行,剩下20%。
他预言的主要起因是:中国80%以上的城市最大的问题是房子太多。
我的认为,马专家关于5年后80%开发商可能面临关门的预言是骗人的鬼话。
一,房子多,不等于房地产商就要死。
房地产的供求关系,长远看,由于城镇化的推进、家庭结构的演绎、二胎的放开等等需求,还会动态平衡,甚至房地产还会有白银10年。
二,既然未来的楼市是白银10年,为什么要死去80%的房企?
马专家自己也认为,未来10年是房地产行业非常好的竞争机会。难道,未来的楼市,就需要当前20%的房企吗?!这20%的房企都是高、大、上或者上市公司?或者80%的房地产开发量抓在政府手里?可是,政府的保障房,未来几年,也就计划覆盖到20%。
全世界看,全中国看,漳州悠悠网,房地产开发企业,都是大、中、小并存的格局,不可能一下子死去80%!
三,所谓一流的房企独霸通吃楼市之天下,不可能。
马专家觉着,如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错,可以继续做,但没进的千万不要再进,市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。
可是,就算品牌响、资金足的房企,也不可能吞掉全中国的土地。人有三六九等,购房的需求也就会千姿百态,而且,房地产是地域性非常强的产品,大企业、好企业不可能滴水不漏的通吃,他们也通吃不了,因为,大企业或好企业,不代表他们就不缺钱,更不代表他们房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力就都不错。
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