二三线城市产业园区发展的机遇

二、三线城市发力仅在6年前,产业园区对于中国新兴城市来说还是一个相对新鲜的概念,当时产业园区多数位于上海、北京和深圳等一线城市。今天,在对高规格、低密度的办公空间强劲需求的推动下,中国新兴城市开始大力兴建产业园区。成都、大连、苏州和杭州成为市场的先行者。产业园区的兴起最初是受传统高科技产业需求的驱动,而后随着中国产业链的升级,产业园区开始服务更广的行业领域。随着内外资企业不断增加研发投入,建立全球和地区研发中心,对于产业园区的需求大大提升。中国政府同时还在积极地推动业务流程外包和知识流程外包业务,这也将成为产业园区的主要需求来源。

高技术产业转投二三线城市 接纳园区面临挑战

身在北京这一人才技术高地的科技企业，缘何将选址目光投向了千里之外的长三角？日益增加的运营成本已成为高技术企业逃离一线城市的最直接原因之一。数据显示，仅2012年上半年，北京优质写字楼租金同比增长46.8%，增幅居全球首位。与此同时，经过长期经济高速发展造成的资源紧张，直接带来土地、劳动力、水、电等要素成本大幅度上升，剧增的办公成本成为很多科技企业所不能承受之重。业内表示，科技企业要求租金相对较低，又希望有好的办公环境，能激发员工的创造力，此外，和银行、咨询等行业不同，科技行业所面对的市场是以技术为基础的需求，对于北京这样的一线城市来说，其市场日趋饱和，相比之下，长三角地区的二三线城市却极度饥渴，市场空间极大。

生物产业园“移情”二三线城市

随着北、上、广等一线城市的能源、原材料短缺，劳动力成本上升，环境承载力下降，具备交通区位优势的二、三线城市生物产业园开始崛起，很多初创型生物技术公司开始向这些地方迁移，而这些地方的产业园建设也给了企业迁移的机会。“预计到2020年，整个生物经济产业将达到9万亿元，其中生物医药产业有5万亿元的产业潜力。”科技部中国科学技术发展战略研究院副院长王宏广在7月10日举行的北科建集团生物医药科技产业园推介会上如是预测。

2014中外企业不动产上海高峰论坛上，思科公司亚太地区和日本地区的工作场所总监Tony Wong认为，思科未来选择将倾向于二三线城市，他表示未来十年可能是三线城市崛起的十年。其实除了思科以外我们可以看到，现在越来越多的高科技企业选址也正在将目光从一线城市转到二三线城市。这其中就包括了盛大、阿里巴巴、京东、大唐电信等企业，无论是研发中心、服务中心还是数据中心或物流中心，高科技企业对于二三线城市的青睐越加明显，而吸引这些企业的无外乎成本与发展潜力等。

产业园区是与新兴成长行业共同发展的房地产开发模式。在包括新一代信息技术、生物技术和清洁能源等在内的"十二五"规划战略性新兴行业需求的支撑下,产业园区将强势扩张。随着一线城市的能源、原材料短缺，劳动力成本上升，环境承载力下降，具备交通区位优势的二、三线城市生物产业园开始崛起。