双限房动态报告（一）西三旗两限房即将入市，距霍营城铁4站，4公里

两限房建设工地

售楼中心和建设工地
　　截至2007年底，北京已经陆续推出10块两限房用地，分别位于海淀西三旗、丰台花乡造甲村、石景山金顶街三区、丰台区东铁匠营红狮涂料厂、海淀区清河小营、朝阳区常营A组团、朝阳区常营B1组团、朝阳区常营B2组团、通州半壁店和小屯馨城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)。而在日前召开的北京市住房工作电视电话会议上，副市长陈刚也提出北京市2008年住房工作的基本设想，即计划完成800万平方米建设任务，其中，建设和收购廉租住房50万平方米，开工建设经济适用住房300万平方米、两限房450万平方米，。

 

　　今年，伴随着北京市两限房购买资格逐渐浮出水面，大批两限房即将投入住宅市场开始销售。这些项目凭借着相对较低的价格、经济实用的户型面积以及临近轨道交通的便捷条件，受到“夹心层”市民的普遍关注。焦点房地产网特别推出两限房系列区域报告，将现有10块限价地分为8期内容逐一介绍，详细解读各项目区域情况、交通设施，教育、医疗及商业配套，楼盘建设情况，开发企业背景等等相关情况，为广大网友提供实用的置业参考。第一期我们将介绍首个入市的海淀区西三旗两限房 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目--旗胜家园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)。

　　作为首个即将入市的两限房项目--旗胜家园（海淀区西三旗两限房项目）一直备受购房人关注。该项目预计08年上半年开盘，目前售楼处已经开始对外接待。临近城铁13号线霍营站的便捷交通，4685套住宅的大批量供应，尤其是平均6350元/平方米的低价，成为旗胜家园吸引购房人的主要因素。

 

　　项目建设：主力户型80两居和90平三居

 

　　旗胜家园位于海淀区西三旗新都东路，总建筑面积43.7万平方米，由北京住总房地产开发有限责任公司承建。该项目分为建筑面积不等的18栋单体住宅楼，主要为11－28层板式住宅，共有单元住宅4685个。户型面积80平方米左右两居、90平方米三居。一梯4户到5户，公摊面积少，两限房的使用率可以达到近80%，80平方米的两居室和90平方米的三居室不仅每户都有朝南的房间，而且还都是“两厅”。

 

　　停车位1304辆，其中地下停车位132辆，地上停车位1172辆。物业费预计1.8元/平方米/月，限价6350元/平方米。

 

忙碌的建筑工人

　　自2007年9月初开工以来，旗胜家园部分工程完成地下施工，部分栋号已达地上三层。俯视整个小区，18幢楼宇错落有致，目前已全部实现基础结构工程封顶，到达零米部位。

 

距离城铁咫尺之隔，同时高压也紧挨两限房小区

　　交通待升级 紧挨城铁却需绕行四站

 

　　西三旗两限房项目为购房人所关注的一大原因就是临近城铁13号线的便捷交通条件。据焦点房地产网实地考察，该项目与城铁霍营站仅隔一条铁路，据悉直线距离不过300米。但是目前的一大缺陷是，霍营站只开通了北侧出站口，若要抵达城铁南侧的旗胜家园，必须绕行大约4公里或者借助444路公交车乘坐4站地，稍显不便。如果可以架设一个过街天桥或者开通南侧出口，可极大方便小区居民出行。

 

狭窄的道路

　　目前该区域路面状况并不是很好，道路狭窄，很容易形成拥堵。开车出行则需要通过西三旗入口进入八达岭高速，在高峰时期车流拥堵。利好消息是西三旗两限房及周边将规划建设七条市政路，以及地铁8号线二期向北延伸至回龙观东，届时区域交通会有所改善。

 

斑驳的公交站牌

 

旗胜家园小区门口唯一的公交

　　附近公交线路有运通109，444，462，691，839等。

 

　　周边配套不足

 

旗胜家园小区门前的小路以及路边店铺

　　相对于回龙观十里长街的繁华，霍营站周边还是一副“城乡结合部”的景象。城铁出口以及街道两侧很多小商贩、小店铺，环境比较杂乱。旗胜家园附近有小型超市、药店、餐馆，只能满足基本的日常需要，远一点的有华联超市和新世纪商城，目前区域内缺乏大规模的超市和商场。但长期看，随着居民入住，餐饮、娱乐、购物设施将得到改善。

 

区域内最大的商场兼超市——新世纪商城

北郊医院

　　距离最近的医院是北郊医院，它也是二级医院，医保定点医院，可以解决基本的看病需要。距离稍微远一点的还有回龙观医院、龙禧医院、王府中西医结合医院以及规划中的天通中苑三甲医院等。

 

途中只看到一家银行――中国银行

　　周边房市扫描 低于市场价30%-40%

 

　　目前，旗胜家园6350元/平方米的均价具有明显优势。周边新盘例如紫金新干线 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)平均价格8、9千元，东亚上北价格在10100元/平方米，华龙嘉园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)起价8120元/平方米。

 

出租信息

二手房源

　　据链家地产统计数字显示，12月上旬西三旗区域内二手房 均价约为10350元/平方米，区域内主要的住宅小区分布较为分散，多集中在城铁和高速路周边，对周边交通的依赖性强，并且90年代的老房子占到七成左右，类型较全。体量较大较新的商品房小区有新龙城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、北京人家 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、安宁家园、知本时代 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)，二手房均价约为11000元/平方米，东北部以龙兴园北区、新康园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、金达园、金榜园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)以及华龙苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)北里、中里、南里等2000年左右的房产，二手房均价约为8900元/平方米，此外还有八达岭高速沿线的雪梨澳乡 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、枫丹丽舍 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等高档公寓，二手房均价约为13000元/平方米。

 

　　置业建议

 

　　尽管目前西三旗两限房周边配套、交通还有待改善升级，但从长期看仍有很大提升空间。尤其是6350元/平方米的价格具有相当吸引力，成为广大“夹心层”市民解决住房问题的首选。

 

　　此前北京市购买两限房资格逐渐浮出水面，有消息称要求北京市户口或者持绿卡的人员，单身人士为30岁以上，年收入3.8万元以下。以婚人士则没有年龄限制。1-3口之家年收入为8.8万以下，3口以上年收入为11.1万以下，人均居住面积小于15平米。但具体正式细则还等待公布。焦点房地产网将继续关注两限房相关政策出台。