租房注意事项（北京）

不到万不得以，我不建议大家找中介（这里仅指北京的，其他地方的不了解）、代理、房屋银行等。如果你胆子够大，钱够多，散打不错，你可以去试试。如果确实是想找中介，那就去找我爱我家、链家这样的烂苹果中的不太烂的苹果吧，当然中介费不便宜哦（对应届毕业生或许有优惠）。

中介为什么这么烂，无外乎这么几点：法规制度不严格，是个人都能进中介公司，都能推销出租房屋，一点资质验证和约束都没有；管理混乱，中介公司内部管理混乱，而且经常以员工的个人行为为由拒绝对租户履行义务；手段卑劣，能骗就骗，能混就混，实在不行武力威胁，玩个黑社会啥的。

中介的无良手段。如果不全，请补充。

1. 房租差价。不收佣金，靠转租的差价赚钱，黑心点的差价就大点。通过不断的提高房价，为首都的高房租事业做出了积极贡献。无良指数★★

2. 克扣押金。用各种方法和手段在租期结束收房的时候克扣押金或者干脆不给，你能把我怎么着，钱在我手里，就是不给。无良指数★★★

3. 骗信息费。先通过低房租等广告手段吸引你，骗你签订协议，交纳信息费，然后告诉你房子租出去了或者根本就没这么低的租金，有贵的房子，你爱要不要。无良指数★★★★。
我第一次租房的时候（很久以前）就遇到了这种情况，中介说某某地有个1500的二居，交了300元的信息费后，房东打电话说：你在某某地等着，我现在过去。一个小时过去了，电话过来说：哎呀，钥匙放老太太家了，我过去拿，你等着啊。又过去半个小时，电话过来：哎呀，老太太不在，拿不出来，明天，明天你给我电话。明天到了，电话过去，关机，艹。电话给中介，中介说房子租出去了，有个比较贵的房子要不要，想退信息费没门，艹2。过去他们公司扯皮，死活不退加武力威胁，艹3。等我某天下午过去继续讨要信息费，站在公司门口的时候，虎躯微震，猛然发现整个公司玩蒸发了，一堆人围在屋子里抢剩下的东西。

4. 一居变n居。中介公司将租来房子重新割断，一居变二居，二居变四居，三居变六居，依次类推，并高价出租。这样的房子私密性不好，而且不安全。无良指数★★★★

5. 皮包公司。中介公司拿到钱款后集体消失。无良指数★★★★★

6. 合同陷阱。中介依仗着自己是专业的，合同中做手脚，留后门，在暗处摆你一刀。无良指数★★★

 

怎么收费，如何交费？请参看北京市发改委网站，或许价格会变化。
水：3.7元/立方，一般在小区物业缴纳或者对水卡充值。
中水：1.0元/立方，没用过，不知道怎么充值，估计跟水一样。
电：0.4883元/度，银行ATM机、终端机、麦当劳等地方都有可能充值。
天然气：2.05元/度，充值方法参看水。
网络：不同的小区安装有不同的线路，价格也不同，常见的有网通（包月120）、电信、歌华、电力、海淀在线（包月98）等，交费方法请自查，有的网上银行会有代缴业务。
提示，水电气如果表头的数字快耗尽将会提前切断报警，插卡后还能撑一段时间。

东西坏了，怎么维修？
屋内水电气、卫生间、厨房管道等设施坏了，可以找物业维修，一般不用花钱
家具、电器等设施坏了，看合同的规定，找房东或者厂家进行维修

租房要注意安全。
家里常备小区物业、当地派出所、房东等的电话，紧急时刻方便联系；
陌生人敲门要提防，可能会有不法人员冒充维修工人或者关电闸的方法骗你开门；
晚上睡觉窗户关好，会杂技的小偷还是有滴。

俺不是学法律的，是个法盲。曾经在网上查到，房屋租赁合同是需要到相关部门备案的，否则是无效合同。另外也有据说是专业人士的人跟我说过，私下签订的房屋租赁合同没有法律效力，也就能算作是君子协定。有专业人士给解释解释么？

不管怎样，合同还是得签。就提几个重点吧，最后附上范本一个，供大家参考。

1. 协商好付款方式。付三压一、付三压二、付六压一还是其他。协商好了写到合同里，说清楚，写明白，省得以后有争议。每次交租金后最好让房东写个收条，当然押金也最好写个收条。我的习惯是在合同的背面让房东签一个收条，或者直接给房东转账时候的银行凭条保存好。

2. 检查好屋内设施。屋内设施的列表或者说明可以做为附表添加到合同内，这样求租者在收到房子和交回房子的时候有个参考依据。如果设施在开始的时候就有问题，一定要在合同里注明或者退给房东，否则遇到无良房东最后会很麻烦。

3. 水电气问题。我的做法是水电气的表头数字记录到合同内做为初始值，这样在租期结束后对表头数字的当前值和合同中的初始值，多退少补，租赁期间缴纳的费用跟房东无关。当然，以上是对于数字表头的方法，如果碰到上门收水电费的那种老式表，一定要保管好缴费的收据，租期结束时方便结算。

4. 其他费用问题。一般来说租户只需要缴纳房租即可，很少一部分房东要求租户自己负担暖气费、物业费等。至于卫生费、有线电视费等也要问清楚房东谁来负担，口上说的不算数，一定要写到合同里。水电气网等自用产生的费用自然是自己承担。

4. 押金问题。押金的扣除和归还原则一定要在合同里写清楚，省得最后扯皮。提示一点，如果因为正常使用造成的房屋部分设施老化等问题，不应当扣除押金，要不然我交房租干嘛。

5. 身份证件。签订合同的时候房东和租户互相查看对方的相关证件（身份证、房产证、户口本等）或者留复印件做底。如果有复印件做底的时候，最好在复印件上用粗笔注明仅供某次租赁证明之用，笔迹覆盖到图像的主要部位，以免无良的人非法使用。