中国明年房价涨幅可望回落10%

中国明年房价涨幅可望回落10%

(2004-12-28)

　　（北京综合讯）中国国家统计局官员表示，明年房价涨幅可望回落10%，但应继续实施宏观调控政策，防止房地产开发的再度膨胀。

　　国家统计局投资司副司长贾海日前表示，今年前11个月，随着宏观调控措施的逐步发挥作用，中国房地产开发市场发生明显变化，明年房价涨幅可望回落10%。但房地产开发投资规模偏大，商品房销售价格增长过快等问题依然没有根本解决。

　　贾海说，今年以来，综合反映房地产市场景气状况的“国房景气指数”从年初的107.75点，回落到1至10月份的104.87点，估计年终有望回升到105点左右的正常水平。

存在众多问题

　　从市场消费需求角度看，住房潜在需求正在转化为有效需求；从土地供应角度看，估计还有4亿多平方米没有进入开发阶段；从资金供应角度看，资金来源仍比较充足，基本保持了30%以上高于开发投资的增长速度。

　　因此，在当前经济快速发展和市场环境不断改善的条件下，支持房地产开发持续发展的基本条件没有改变。预计全年房地产开发投资仍将保持23%左右的较快增长，商品房平均销售价格涨幅有望回落到10%左右。

　　但是，贾海同时指出，宏观调控取得的成效还只是阶段性的，房地产开发领域依然存在着众多问题。首先是在建规模仍然偏大。1至10月，全国商品房施工面积达12亿平方米，房地产开发项目计划总投资高达4万2000亿元人民币（下同，8316亿新元），比去年同期增长35.2%。

　　其次，投资结构也不尽合理。

　　高档住宅和别墅、公寓比重过高，中低价位的住宅和经济适用房屋的开发量不足。1至10月份，全国商品住宅完成投资6461亿元，其中经济适用房所占比重由去年同期的6.1%下降到5%。

 

《联合早报》