崩盘论不止，房价上涨不止

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作者：龙头
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先说结论：崩盘论不止，房价上涨不止。

下面来谈一下逻辑。

1.居民三大投资方向，股票，理财，房产。

股票是熊市，现在都能看的出来。理财收益较低。网上P2P陷阱颇多。

房产最有可能成为居民的避险工具。

2政府每年年化13%的货币投放量，最后这些钱将去往何方？

（国家外汇管制，配置海外资产的人毕竟是少数）

实体经济下滑，很多企业倒闭，一些企业赚不到钱，但是手里有闲钱该如何处置？

3.政府喉舌周小川发言

个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以银行觉得还是比较安全的产品，所以有很大的发展机会。

周小川和楼继伟的话直接代表政府。大家务必高度重视。

大家有没有发现从去年开始计算，最近几年房价涨幅并不大（除去一线城市外），但是也跌不下来，三四线衰落城市不再讨论范围内。

房地产市场用了很长时间来震荡洗盘。将投机盘悉数洗净。现在开始了又一轮上涨。（刚需，投机又开始新的一轮轮回）

一线城市的房价对于大部分人还未买房的人而言，可望而不可及。（有房和土豪除外）

那么对在一线城市安家失去希望的人的首选将是哪里呢？

大家可以看图对比下自己所在的城市。

一线城市不在本文讨论范围内，反观二线城市，在各项利好政策的综合作用下，已经展现出不错的发展潜力，而开放宽松的投资环境，给购房者提供了更多选择。

　　各项利好政策的接连出台，伴随着一线城市房价的疯涨，部分二线城市也出现了价格回升的迹象。据了解，包括首付比例下调至20%，契税、营业税减免等在内的高强度去库存政策不断推出，在二三线城市产生了明显的推动作用。

　利好政策激发了热点二线城市的做多热情，各类需求都将进入市场，这有望推动这些城市房价的上涨，甚至可能大涨。

有研究机构对我国包括北京、上海等在内的49个相对发达城市的套户比数据进行梳理发现，目前存在供应不足的城市有12个，包括北京、上海、天津、合肥等；供需基本平衡的城市有7个，包括济南、武汉、厦门等。而沈阳、昆明等30个城市户套比大于1.1，存在去库存压力。可见，供应不足和供需平衡的城市，房价存在上涨空间，所以具备长期投资条件。

说几个除了一线城市比较看好的城市天津，武汉，南京，杭州，排名不分先后。

随便聊几点，

关于刚需

学位刚需--婚房刚需--换房改善刚需--拆迁投资柔需--公寓柔需--商铺柔需

1学位房是刚需之王，也是现阶段涨价最快的房子

2适宜婚房的小2房小3房是需求最旺盛；

3公寓商铺写字楼厂房是有房一族用来投资的，投机效率最差。

关于人口老龄化和人口刘易斯拐点

很多人担心随着人口的老龄化和人口刘易斯拐点的临近，每个人都会有若干套房子，到时房子就会不值钱了。

我只说一句，仅就一二线城市而言，对周围城市具有极强的虹吸效应。会把周围不发达城市的年轻人口吸引到自己的城市。把不能适应这个城市的一些人，比如奋斗很长时间还无法在此处安家的人挤出城市。保证城市的年轻化。所以如果你的城市房子的供需比比较合适。本身就说明你的城市较其他周边城市更具吸引力。以10年为周期来看，更是无需考虑人口老龄化的影响。别的城市的年轻青壮年将源源不断的为你的城市提供活力。

最后说一下观点：

1房价上涨会从超级一线城市会向省会中心城市扩散，加快去库存。上涨可能刚刚开始。预测上半年稳步增长，下半年可能迎来小高潮。

2社会总资金有限，房市，股市，理财，实体经济。要你你怎么选。

3很多人说楼市会重蹈去年股市的的覆辙，居然把去年的房贷首付比例和去年股市的配资杠杆相提并论。

股票归根到底就是一张纸，是筹码的博弈。每天10%的涨跌幅加上杠杆是在害你。

而房地产就是中国的实体经济。牵涉面太大。对于民生就业影响太大。捆绑了医疗教育。

从去库存这个概念一提出来，你就要明白，只有涨价，大家才会买，才能把库存出清。

而买了的房子由于刚需众多，根本就没有抛盘，大家把筹码都锁定了。叠加国家利好政策频出，那么顶多是横盘，消化获利盘。大幅下跌就是异想天开

国家降低房贷首付是在帮你。

股票在不爆发金融危机的情况下，是可以牺牲的。而房地产将来国家转型成功后也许会崩盘，但是到那时也会远远高于现在的价格。

对于高呼崩盘的人，你要感谢他们，将来你可以高价把房子卖给他们。

讨论仅就1,2线城市而言。