买房总结

合肥买二手房走中介流程： 

看房 -->签合同（买方：需要交定金，卖房：抵押房产证）--->提供资料供中介审核--->网签-->资金托管(签托管协议)--1个月>办理过户（卖房需要开出房子的他项权证、空户证明）--15天->下房产证-->办理贷款--15天->下贷款——>办理交接--->水、电、气过户

1、签合同时一定要注意，比如

过户时间（如果没有按时过户，要在合同上写清违约责任），过户后是不是可以立即入住（这个也要写清楚），不然要等到交接（一个月）过后才能拿到房子。

家具合同上要写清楚（l因为买的精装房，当时签合同时只为速度没有写清楚，等合同签完想补就难了，那知道原房东是中介，她一会就弄好了，然后全桌子的人都对着我，当时已经晚上10:30了，弄的我很不适应），虽然最后交户的时候家具都在，只有窗帘被拿走了，这一点房东做的还行。

2、提供材料时，不要给中介户口薄与身份证原件，这是万万不能的，即使他再怎么要求也不能给，需要用到原件的地方自己一起去办。

3、网签：防止加条款，比如限定了交款时间（这与银行贷款有关，全款付的除外）。当时我看到了这一点就没有在网签合同上签字，不过7月份合肥网签合同还不怎严，可以不用

4、房产证下来中介说会在他们那，但是最后是中国银行的工作人员给我的，因为当时在办理贷款的时候，放款提款单上没有签字（当时是空白），最后签字的时候就给我了

5、办理贷款：办理贷款一般银行都可以打折，当时我办理的时候是打93折（我办理的商贷，公积金没到6个月）。

5、交接：注意物业费、电费、水费，对于这些费用，原房东一开始说是结清了，但也不能相信，因为他结清的时间点可能是几个月前了。

6、水、电、气过户 这个可以在交接前办理，只要有房产证原件、身份证原件，就可以办理了。

对中介的评价：

1、从3月份开始准备买一个100万以内、首付30万的房子，对于大多数中介总是各种难，*达的一个同志（这一点值的表扬）没有说难，因为这一点，最后合同在他的手上签的（中间有一个中介说只收我1%的中介费，那时候辉达是2%（打97折）），虽然他是个新手。

2、但是最后办手续的过程中，让我渐渐失去了对他的信任，因为只要与房东的利益有一点关系，基本上都是站在房东那边，有时还各种威胁我的女朋友，需且让他办个手续总是

各种难，我真是受够他了，最后的手续就直接找他们的主任。

3、中介都只想着拿中介费，中介费一交，各种事都慢的很。除此这外，还想着从其他的收钱，比如找人评估费（数额说300，简直扯蛋，还有什么让你加办过户费（1500元）、加快下贷款。还以各种方式威胁你，说什么不加快过户会怎么怎么样、不加快下贷款，又会怎么怎么样。都是扯蛋，交你中介费就是让你干事的，净想着挣其它的钱)

对房东的评价：

整体还行，因为她是中介，对她没什么好感

自我评价：

买房子锻炼了对别人的忍赖办，那怕是花钱找别人办事，当时明知道中介不会帮着办，还是静心的跟他说，最后帮我办了电的过户、水、气是自己过的。贷款也是自己办的，别人基本上都是有中介陪着办，不过不陪也好，有不懂的可以弄明白。