购买新房需知
来源:互联网 发布:机器人算法书籍 编辑:程序博客网 时间:2024/04/27 18:20
最近买新房,学习了不少知识,记下来以备查询。
1.容积率,建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率
独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5
2.楼面地价 土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率
比如说某楼盘地价为20069,土地总价格为33.8994亿,那可算出建筑总面积为168914m2,若容积率为2.26,那土地总面积为74740m2。由于建筑总面积除了住房内部的空间外,还有小区楼梯走廊,小区内的其他建筑等,因此有了公摊面积一说。
3.公摊面积 每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
4.商业配套
马群的招商花园城,建筑面积约10w方,占地1.2w左右,-1-3层作为商业,4-9层以上为酒店式公寓,旁边的华润苏果1.2w平。是规模比较大,商业配套比较齐全的综合体。仙林的金鹰奥莱城,建筑面积12w方,占地不到4w,总共有六栋。![仙林金鹰奥莱城](http://img.blog.csdn.net/20161227191915870?watermark/2/text/aHR0cDovL2Jsb2cuY3Nkbi5uZXQvcXE0NTUxMDkx/font/5a6L5L2T/fontsize/400/fill/I0JBQkFCMA==/dissolve/70/gravity/SouthEast)
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