美国次贷危机

 

美国的信贷系统分为两级，一个是优惠级信贷，一个是次级信贷。优惠级信贷就如同中
国内地银行的按揭信贷一样，要求贷款人比较详细的资料，银行对于审核也是比较严
格，不允许有信用污点，利率是按照政府公布的利率来计算。
次级信贷是说对于贷款人的信用审核宽于优惠级，比较适合低收入以及有信用污点的
人，同时利率会比优惠级高出一些。
由于美国房价连年攀升，所以，在次级信贷市场贷款的人，可以拿房价升高的这个机会
来填补他的信贷，但是当房价持平的时候，就没有中间的差价，所以信贷人很难按时还
款。就出现了信贷危机。

了解次级债危机，先要了解次级按揭。所谓次级按揭，是指美国向信用分数较低、收入
证明缺失、负债较重的人提供住房贷款。贷款人可以在没有资金的情况下购房，仅需声
明其收入情况，无需提供任何有关偿还能力的证明。

·美国次级按揭客户的偿付保障不是建立在客户本身的还款能力基础上，而是建立在房
价不断上涨的假设之上。在房市火爆的时候，银行可以借此获得高额利息收入而不必担
心风险。

·如果房市低迷，利率上升，客户们的负担将逐步加重。当这种负担到了极限时，大量
违约客户出现，不再支付贷款，造成坏账。此时，次级债危机就产生了。

美国次级债危机扩展路线：

·2001-2004年，美联储低利率政策刺激了房地产业发展，美国人的购房热情急升，由
于易得性，次级房贷市场空前火爆。

·高达10%-12%的利率使抵押贷款具有高风险性。随着美联储多次上调利率，次级房贷
还款利率越来越高，导致拖欠债务比率上升。

·美国房地产景气出现明显下降是次级债问题产生的根源。贷款违约不断增多，全美多
家次级市场放款机构深陷坏帐危机。

·2007年3月13日，美国住房抵押贷款银行家协会公布的报告显示，次级房贷市场出现
危机。消息传来，美国股市全面下挫。美国股市的恐慌很快波及亚洲股市。

·2007年4月2日，美国最大次级债发行商新世纪申请破产保护，标志着美国次级房贷市
场危机爆发。

·美联储年中以来对次级债严厉措施，使金融机构产生了被动收缩，导致更多美国和非
美国金融机构遭受损失。至此，美国次级债危机的蝴蝶效应开始显现并蔓延。

1.次贷危机的概念
次贷危机又称次级房贷危机(subprime lending crisis) ，也译为次债危机。它是指一
场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风
暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年
春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。

2.次贷危机的产生
2.1.产生原理
引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次
级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。

利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的
可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。

美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即 ：购房者
在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。

在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，
美国的次级抵押贷款市场迅速发展。

随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上
升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者
通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期
偿还贷款，进而引发“次贷危机”。

2.2.通俗解答
在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不
在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在这里失业和再就
业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为
信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。

大约从10年前开始，那个时候贷款公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头，抑
或在你的信箱里塞满诱人的传单：

“你想过中产阶级的生活吗？买房吧！”

“积蓄不够吗？贷款吧！”

“没有收入吗？找阿牛贷款公司吧！”

“首付也付不起？我们提供零首付！”

“担心利息太高？头两年我们提供3％的优惠利率！”

“每个月还是付不起？没关系，头24个月你只需要支付利息，贷款的本金可以两年后再
付！想想看，两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了，到时候还怕付不起！”

“担心两年后还是还不起？哎呀，你也真是太小心了，看看现在的房子比两年前涨了多
少，到时候你转手卖给别人啊，不仅白住两年，还可能赚一笔呢！再说了，又不用你出
钱，我都相信你一定行的，难道我敢贷，你还不敢借？”

在这样的诱惑下，无数美国市民毫不犹豫地选择了贷款买房。（你替他们担心两年后的
债务？向来自我感觉良好的美国市民会告诉你，演电影的都能当上州长，两年后说不定
我还能竞选总统呢。）

阿牛贷款公司短短几个月就取得了惊人的业绩，可是钱都贷出去了，能不能收回来呢？
公司的董事长——阿牛先生，那也是熟读美国经济史的人物，不可能不知道房地产市场
也是有风险的，所以这笔收益看来不能独吞，要找个合伙人分担风险才行。于是阿牛找
到美国经济界的带头大哥——投行。这些家伙可都是名字响当当的主儿（美林、高盛、
摩根），他们每天做什么呢？就是吃饱了闲着也是闲着，于是找来诺贝尔经济学家，找
来哈佛教授，用上最新的经济数据模型，一番鼓捣之后，弄出几份分析报告，从而评价
一下某某股票是否值得买进，某某国家的股市已经有泡沫了，一群在风险评估市场里面
骗吃骗喝的主儿，你说他们看到这里面有风险没？用脚都看得到！可是有利润啊，那还
犹豫什么，接手搞吧！于是经济学家、大学教授以数据模型、老三样评估之后，重新包
装一下，就弄出了新产品——CDO（注： Collateralized Debt Obligation，债务抵押
债券），说穿了就是债券，通过发行和销售这个CDO债券，让债券的持有人来分担房屋
贷款的风险。

光这样卖，风险太高还是没人买啊，假设原来的债券风险等级是6，属于中等偏高。于
是投行把它分成高级和普通CDO两个部分，发生债务危机时，高级CDO享有优先赔付的权
利。这样两部分的风险等级分别变成了4和8，总风险不变，但是前者就属于中低风险债
券了，凭投行三寸不烂“金”舌，当然卖了个满堂彩！可是剩下的风险等级8的高风险
债券怎么办呢？

于是投行找到了对冲基金，对冲基金又是什么人，那可是在全世界金融界买空卖多、呼
风唤雨的角色，过的就是刀口舔血的日子，这点风险小意思！于是凭借着老关系，在世
界范围内找利率最低的银行借来钱，然后大举买入这部分普通CDO债券，2006年以前，
日本央行贷款利率仅为1．5％；普通CDO利率可能达到12％，所以光靠利息差对冲基金
就赚得盆满钵满了。

这样一来，奇妙的事情发生了，2001年末，美国的房地产一路飙升，短短几年就翻了一
倍多，这样一来就如同阿牛贷款公司开头的广告一样，根本不会出现还不起房款的事
情，就算没钱还，把房子一卖还可以赚一笔钱。结果是从贷款买房的人，到阿牛贷款公
司，到各大投行，到各个银行，到对冲基金人人都赚钱，但是投行却不太高兴了！当初
是觉得普通CDO风险太高，才扔给对冲基金的，没想到这帮家伙比自己赚的还多，净值
一个劲地涨，早知道自己留着玩了，于是投行也开始买入对冲基金，打算分一杯羹了。
这就好像“老黑”家里有馊了的饭菜，正巧看见隔壁邻居那只讨厌的小花狗，本来打算
毒它一把，没想到小花狗吃了不但没事，反而还越长越壮了，“老黑”这下可蒙了，难
道馊了的饭菜营养更好，于是自己也开始吃了！

这下又把对冲基金乐坏了，他们是什么人，手里有1块钱，就能想办法借10块钱来玩的
土匪啊，现在拿着抢手的CDO还能老实？于是他们又把手里的CDO债券抵押给银行，换得
10倍的贷款，然后继续追着投行买普通CDO。嘿，当初可是签了协议，这些CDO都归我们
的！！！投行心里那个不爽啊，除了继续闷声买对冲基金之外，他们又想出了一个新产
品，就叫CDS （注：Credit Default Swap，信用违约交换）好了，华尔街就是这些天
才产品的温床：不是都觉得原来的CDO风险高吗，那我投保好了，每年从CDO里面拿出一
部分钱作为保金，白送给保险公司，但是将来出了风险，大家一起承担。

保险公司想，不错啊，眼下CDO这么赚钱，1分钱都不用出就分利润，这不是每年白送钱
给我们吗？干了！

对冲基金想，不错啊，已经赚了几年了，以后风险越来越大，光是分一部分利润出去，
就有保险公司承担一半风险，干了！

于是再次皆大欢喜，CDS也卖火了！但是事情到这里还没有结束：因为“聪明”的华尔
街人又想出了基于CDS的创新产品！我们假设CDS已经为我们带来了50亿元的收益，现在
我新发行一个“三毛”基金，这个基金是专门投资买入CDS的，显然这个建立在之前一
系列产品之上的基金的风险是很高的，但是我把之前已经赚的50亿元投入作为保证金，
如果这个基金发生亏损，那么先用这50亿元垫付，只有这50亿元亏完了，你投资的本金
才会开始亏损，而在这之前你是可以提前赎回的，首发规模500亿元。天哪，还有比这
个还爽的基金吗？1元面值买入的基金，亏到0．90元都不会亏自己的钱，赚了却每分钱
都是自己的！评级机构看到这个天才设想，简直是毫不犹豫：给予AAA评级！

结果这个“三毛”可卖疯了，各种养老基金、教育基金、理财产品，甚至其他国家的银
行也纷纷买入。虽然首发规模是原定的500亿元，可是后续发行了多少亿，简直已经无
法估算了，但是保证金50亿元却没有变。如果现有规模5000亿元，那保证金就只能保证
在基金净值不低于0．99元时，你不会亏钱了。

当时间走到了2006年年底，风光了整整5年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来，这
条食物链也终于开始断裂。因为房价下跌，优惠贷款利率的时限到了之后，先是普通民
众无法偿还贷款，然后阿牛贷款公司倒闭，对冲基金大幅亏损，继而连累保险公司和贷
款的银行，花旗、摩根相继发布巨额亏损报告，同时投资对冲基金的各大投行也纷纷亏
损，然后股市大跌，民众普遍亏钱，无法偿还房贷的民众继续增多……最终，美国次贷
危机爆发。
参考资料：http://baike.baidu.com/view/1281075.htm