为什么不该去雄安新区炒房？

原创 2017-04-03 端宏斌 老端的观点
文/端宏斌
 
昨天那篇关于雄安新区的文章，又因为奸人举报而被删除，可笑的是，我原文被删了，但那么多转载的却没事。
 
今天，公共号后台有好几百人希望我把文章单独发给他，你觉得我会发吗？由于老端的文章经常被删，因此你应该尽快看完。建议你把我的公号置顶
 
这两天，跑去雄安新区买房的人排成了长队，我有几个朋友也跑去做了考察，房子是肯定不能卖了，但有些人自作聪明，通过非正常渠道买房，还来问我能不能买？我的回复很简单：不买！
 
你想赚钱想发财是没错的，但你应该要明白一条底线，那就是“民不与官斗”，你想薅官府的羊毛，最终大概率倒霉的人是你自己。
 
就在不久之前，北京炒商住房的人都欲哭无泪，因为官府改了政策，直接把现在持有商住房的人变成了接盘侠，私人将不能购买商住房，而且也不能从银行贷款。这样一来，你还能从哪里去找下家来接盘？找不到接盘侠，那你自己就是啊。这是多么痛的领悟！
 
除了商住楼，还有奇怪的学区房。炒房的人把毫无居住功能的过道都炒到了好几百万，惹怒了上头，还有你的好果子吃吗？现在出了新政策，上学也要摇号了，你买了学区房也不一定能顺利入学，那你的学区房还能高价卖给下家吗？
 
昨天的文章还有一些内容没有说透，今天继续说。
 
为什么雄安新区决不允许你们来炒房？我发现只有极少数人看透了原因。说白了很简单，整个新区将会有天翻地覆的改变，现有的这些房子极有可能会全面拆除，既然房子要拆，你把房价炒上去了，国家怎么给你补偿？给你补偿少了，你要闹事，给你补偿多了，国家没那么多钱。不许炒房是红线，谁敢违反，官府就会教你重新做人。人家又是裁判员，又是大庄家，你钻他的空子，对你没有好处。
 
新华社的通稿说，这个新区是千年大计，我感觉正确的理解方式是：我党准备拿这里做试验田，把现有的东西都拆了，全面重建，这是从无到有的改变。选择这个大家听都没听说过的地方，就是看中了这里的地价便宜。
 
那么建设的资金从哪里来？很简单，就从土地升值中来。假设现在每平米楼板价是2000元，等到未来涨到25000元，这23000元的土地升值收益，就是这的基建资金来源。国家可能根本就不需要投入多少钱，光靠土地升值就足够开发所需的资金。你现在就把房价炒到25000元，透支了未来的升值空间，官府不把你掐死才怪。
 
在昨天的文章里，我已经说了，炒房没戏，还是好好炒股吧。然后我点了一个华夏幸福的名，到晚上就出了这么一条信息，说是华夏幸福表示自己和雄县签的合作已失效。
 
其实失效是正常的，不失效才奇怪了。雄县只是一个县，现在国家级的规划来了，能不让路么？但事情总是要有人做的，所以我并不是太担心。中国并非什么市场经济，所以跟官府办事重要的是“讲政治”、“讲大局”，华夏幸福的表态，用上海话来说就是非常“拎得清”。我重仓我都不怕，你又担心什么呢？请注意，我并非劝你周三去追高，你赚了钱也不会分我，赔了钱反而骂我，我何苦呢。如果买不到华夏幸福，还可以考虑荣盛发展和京汉股份。
 
除了华夏幸福这样的地产股，我更确定的就是本地水泥股，因为水泥和其他产品不一样，水泥长途运输很不划算，都是本地生产本地销售。比如金隅股份和冀东水泥就是本地水泥股。这两只股起码会有5个以上的涨停，乐观预计都会翻倍。
 
由于雄安这事儿的保密工作做的太好了，机构此前也没有内幕消息，所以散户和机构其实站在同一条起跑线上，到时候就看谁手快了。