11月以来广州二手豪宅成交下跌超三成（转载自中国新闻网）

　在广州，尽管房贷新政陆续实施，但截至11月17日，根据阳光家缘网站统计数据，本月广州的一手住宅售出约3100套。预计如果保持现在的日均成交量水平，成交量也就是和10月持平或略低，新政的效应并不明显。在二手房市场，豪宅市场更成为目前最为滞销、滞租的品种。

　　满堂红地产的数据显示，近期广州的著名豪宅集中地滨江东、珠江新城同比成交量跌幅超过三到四成。部分标志性楼盘更跌至五成左右。满堂红研究部负责人表示，这主要是由于市场逐渐出现一、二手房价格倒挂的现象。在年底大开发商着力回笼资金的情况下，一手豪宅的降价冲击二手豪宅市场。如珠江新城近来有不少一手楼盘低价开售，价格在13000~14000元/平方米左右，而珠江新城板块的二手房价依旧保持在15000~16000元/平方米左右，而根据网上搜索到的二手豪宅出售信息也证明这一点（http://www.sortad.net/Fangwu/Ershoufang/16013.html），业主不肯降价的心理导致成交不畅。

　　在豪宅市场，不仅去年高位接货的业主不愿亏本出让，连众多2006年以前入货的业主也不肯跟随投资回报率的下滑而下调自己预期的价格。“买卖双方的心理价位分歧是阻碍二手房成交的最根本原因。在因为价格原因未能成交的那些二手房当中，买家的心理价位一般比业主能接受的最低价位还要低10%左右。 ”满堂红研究部的肖文晓表示。

　　而仲量联行的研究部则认为，二手豪宅市场成交欠佳，和高级公寓的出租回报比下滑，令投资客更为望而却步也有关系。继2008年三季度的高级公寓平均租价同比下调6.6%之后，今年10月再度下跌，目前去年曾经号称最为保值的珠江新城板块，其高档公寓的平均租金较今年年初下跌12%。

　　租金下调的主要原因是珠江新城的高档住宅租赁市场供大于求。截至目前，一年内有超过2600套珠江新城高档公寓竣工交付使用，大部分投入租赁市场。同时二手豪宅市场的不景气迫使更多的业主转售为租，珠江新城是广州现时高档住宅供应最为集中的区域，在售或在建的高档公寓约占此后两年全市供应量的 60%。

　　满堂红也表示，经济危机的影响，令高档公寓的租赁成交减少。满堂红数据显示，10月份50元/平方米/月以上的物业租赁成交量，占到租赁总成交的15%左右，比去年同期降低了近5%左右。受影响的主要是外籍租客集中的豪宅板块。一些月租在万元以上的豪宅租户，往往在租约期满后，以租金下调约 30%水平搬到其他价格更实惠的公寓。