全国37大城市房价排行榜

        哪个城市房价泡沫太大，必须理性回避？哪里买楼物有所值，必须果断下手？哪里房产正
在迅速后来居上，必将给买房者带来厚利？哪里房价还将原地踏步，大可不必着急？ 

　　《个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后， 
对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者
和炒房者提供一个有力的全景式指引。 

　　谁是“炒房城市”新先锋 

　　时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。 


　　2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25.63%。 

　　2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%。 

　　自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11
月下降53%，二手房也下降32%。 

　　厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元。 


　　与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等
中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶
南市房价狂涨37%，江苏盐城房价狂涨31%，淮安涨幅达到30%，河北保定上涨25%，粤西的
湛江也猛涨19%。 

　　种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速
上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌
炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。 

　　江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？ 

　　37大城市，哪里房价泡沫最大 

　　谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房
价泡沫最大？ 

　　据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商
品房平均房价从高到低依次如下—— 

37大城市平均房价及人均收入排行榜 

平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元
） 人均收入排名  
1 温州           9278            17727                 2 
2 上海           8627            16683                 4 
3 杭州           7210             14565                7 
4 北京           6232             15638                6 
5 深圳           6037              27596               1 
6 宁波           5900             15882                5 
7 广州           5660              16884               3 
8 厦门           5156              14443               9 
9 南京           4960              11602               11 
10 天津          4760              11467               12 
11 青岛          4639              11089               14 
12 苏州          4460              14451               8 
13 大连          4241              10378               17 
14 福州          3368               11436              13 
15 济南          3172              12005                10 
16 昆明          3150               9045               24 
17 贵阳          3100               8989               25 
18 太原          3050               9353               22 
19 西安          3007               8544               33 
20 沈阳          2926               8880               29 
21 成都          2868               10394              16 
22 武汉          2858                9564              20 
23 长沙          2825               11021              15 
24 南宁          2817               8060               34 
25 南昌          2777               8690               30 
26 重庆          2732                9221              23 
27 郑州          2650               9364               21 
28 哈尔滨        2574               8940               27 
29 石家庄        2470                8622              31 
30 兰州          2438               7684               36 
31 海口          2330                8981              26 
32 乌鲁木齐      2280                9729              19 
33 合肥          2220                8610              32 
34 长春          2191                8900              28 
35 呼和浩特      1960                10166              18 
36 银川          1930                7984              35 
37 西宁          1821                7626               37 
37城市平均       3802                11357 ——