财务

http://bj.house.sina.com.cn/tqhd/index.html

http://www.ccb.com/portal/cn/calculator/calculator.jsp

提前还贷商业贷款：

一.2009年4月提前还贷4万，则节省利息17933，如果2010年4月还贷4万，那么节省利息15783，也就是说晚还一年，将多支付利息17933.87-15783=2150元。

二．4万存款一年，按照最大利息的整存整取，利息是2.25，这是农业银行公布的，这样一年的利息是900元，如果按照个人贷利率是5.4，那么一年利息是2160元。

  总结：综上两条，可以看出如果提前还贷的话比存入银行，一年可以多出1360元。

提前还贷公积金贷款：

2009年4月提前还贷4万，节省利息25068，如果2010年4月还贷，则节省利息22896.1，也就是说晚还贷一年，将多支付利息25068-22896=2172元。

总结：提前还贷公积金节省的利息为25068，而提前还贷商业节省的利息为17933，因此应先还公积金，这样将多节省利息：25068-17933=7135元。

 

银行存款利息计算：

2万元办理利息最高的整存整取，存期5年（利率为3.6），利息是3600元，存期1年（利率为2.25），利息是450.

1万元办理利息最高的整存整取，存期5年，利息是1800元。

如果今年这些钱用于提前还贷，比明年再提前还贷多节省的利息为2100元，这个钱可以给借款人，那么原来是给3600，现在多给900元，即给予利息共计4500元。

 

1万元今年提前还贷节省利息8578元，明年还，节省利息7871，也就是说晚还一年多节省利息700元，而这一万存银行一年利息为225，因此实际多节省的利息为500元左右，因此这一万提前还贷的话意义不是很大，收益率为5%。

因此可以考虑将这1万留下做其他投资，比如股票，基金，收益率可能会更高，当然风险也更大。

 

现在的房贷利率是打7折，应该是4.8

上面计算有误，商业贷款是按照15年计算的，下面是按照商业贷款10年计算的，通过下面的计算，还公积金要划算的多。

2009-3-30

一．商业贷款10年，2009年4月提前还贷4万，节省利息8909，新的最后还款日期2012年4月，缩短了还款时间3年，从现在算起还要还款3年

二．公积金贷款20年，2009年4月提前还贷4万，节省利息25068元，新的最后还款日期2017年10月，缩短了还款时间8年，从现在算起还要还款8年。