跳槽 社保 买房

前言

本文专门写给那些想在限购地区买房，又担心跳槽会影响买房资格的开发者，一篇文章了解『跳槽对限购资格的影响，到底是杞人忧天，还是危机四伏』

首先我们来了解下现在买房的限购条件（以下均是外地户籍，本地户籍，你可以看看其它技术文章），我们以上海为例：

结婚 && （社保连续5年 || 个税连续5年）

我们可以发现，实际上最困难的地方，就是这个5年连续的社保或者个税，结婚毕竟只要9块钱，可这个社保、个税，可是要5年而且不断的（当然，上海这边有些区的房地产交易中心是允许63个月满60个月即可的，但完全看各个交易中心的执行标准）。

那么现在问题来了，有多少人应届毕业生能在一家公司待满5年的？如果中途跳槽，会不会导致社保或者个税断掉呢？

社保

我们先来看比较简单的社保，社保，是每个月发工资的时候，公司和个人都会缴纳的一定比例的社会保险，也就是说，只要公司每个月给你发工资了，就都会给你缴纳当月的社保，换句话说，即使你跳槽，但只要中间没有最多休息超过一个月，就不用担心社保会断，一般来说，当月15号之前离职，都由离职的那家公司给你缴纳当月的社保，但如果你中途休息的时间超过一个月，那么就势必会出现一个月的空档期，上下家公司都没有给你缴纳社保，这就会让你丧失购房资格。

这只是一个最基本的注意点，毕竟如果你考虑要买房的话，只要跳槽的时候能衔接上上下家公司即可，但仅仅你自己注意还是不够的，一些小公司，很可能给你找各种借口，给你入职的时候晚交社保，特别是一些应届生入职的时候，毕竟少交一个月，能省不少钱啊，而且，如果当月公司没有给你缴纳社保，后面被你查到了，公司也给你补缴了社保，但是，你依然失去了购房资格，所以，应届生在入职的时候，一定要督促公司严格缴纳社保，不然你后面买房的时候，很可能就因为这一个月、二个月而后悔不已。

个税

现在看来，跳槽对社保的影响还是比较小的，那么个税呢？

个税与社保不同，社保是按月算，只有201701这样的时间统计，但是个税不一样，个税有两个时间，一个叫『个税所得期』，一个叫『个税所属期』，我不是专业学税务的，所以我只能用比较通俗的语言给大家解释下，比如你的公司，2月10日发一月份的工资，那么『个税所得期是201701』，『个税所属期是201702』,个税所属期，实际上就是实际缴纳个税的月份，你是几月份缴纳，那么所属期就是几月份。

在了解了这个概念之后，我们就可以入坑了。

房地产交易中心所认的个税连续，是按照个税所属期连续来判断的，这样问题就来了，看到这里，不知道有多少人想到了。举个栗子，假如你上家公司是当月发当月的工资，例如1月31日，最后一天发1月的工资，那么你离职前，最后一次个税所属期就是201701，你入职之后，如果新公司是当月发上月的工资，例如2月10日发1月份的工资，那么你的2月份工资，实际上到3月10日才会给你发，但这个时候，你新公司的个税所属期，已经是201703了！但实际上并没有错，因为个税所属期是按照缴税的时间来算的，虽然你一天工作时间都没断，但却真真切切的失去了使用个税的购房资格。

所以这一点，需要所有准备跳槽的开发者关注，如果你跳槽的公司和现在的公司，都是当月发工资，或者都是次月发工资，那么个税就不会因为跳槽而中断，但只要上下家工资发放时间不同，就会导致中断，而且补缴无效。

总结

所以，从上面的分析来看，跳槽，确实是有可能导致失去买房资格的。跳槽的人需要在跳槽时，与新老公司的人好好了解下社保个税的转移时间点，才能尽可能的保证不失去购房资格。

当然，上面分析的也是单独针对个税和社保来说的，实际上只要二者满足一个就可以了，同时，你和你老婆，也只要有一个人满足即可，所以说，如果有比较合适的职位，在确定总体情况下不会影响到购房资格，跳槽当然也是可以的。

对于购房来说，跳槽到底是杞人忧天还是危机四伏，你看明白了吗？