易宪容:上海倒塌楼盘地价仅占房价4%
来源:互联网 发布:linux的vim编辑器 编辑:程序博客网 时间:2024/04/27 21:12
“上海倒塌的那个楼盘的地价仅占其售价4%,只有604块钱一平米。”在易宪容看来,地价对房价的影响可以忽略不计。这是6月30日上午知名经济学家、社科院金融研究所研究员易宪容,作客管理e言堂栏目时透漏的消息。
“现在出现了比2007年更疯狂的泡沫。”连地产大佬潘石屹都不由地感叹现在楼市的疯狂。新地王开始不断涌现,北京、上海、深圳的09年上半年房价涨幅也开始猛烈得让人侧目。到底是谁在背后推波助澜让楼市再度疯狂?这样的疯狂还会持续多久?为此,管理e言堂栏目特邀知名经济学家、社科院金融研究所研究员易宪容,6月30日上午10:15-11:15,作客管理e言堂,与广大网友一起畅聊楼市现在的疯狂和09年下半年走势。
其间,谈及上海正在整顿的楼盘倒塌事件时,易宪容爆料:“开发商一直在强调,房价为什么高,是因为土地价格在高,现在还有很多人这样说,其实都是胡说八道地在乱叫。上海市倒塌的那个楼卖到外面是18000元一平米,土地价格是602块钱一平米。整个楼房的成本是4%,土地价格跟房价有关系吗?!根本就不需要去计算,可以忽略不计。”
“如果是土地价格很高,高得它未来卖这个房子肯定是会亏本,房地产企业会买吗?他肯定要预期未来的价格,我买土地的时候,未来的房价一定要高于土地他才会买,如果不是,未来会亏损,开放商会做吗?”房价是由市场供需关系决定的,土地只是房地产的一个要素。“房地产开发商天天在制造一些东西,特别是潘石屹,天天说土地价格高了,602块钱的土地现在卖18000,这是土地价格高吗?开放商钱多的是呢。”
“房地产开发商在折腾中国的经济,折腾中国经济的未来,最后折腾的就是自己。中国民众,对房地产市场已经看得清清楚楚了。”如果房地产企业不是像现实里这样的搞法,而是严格按照131号文件来发展住房市场,2008年中国的经济可能已经走上了正轨,2008年也不会遭受那么大的外来冲击。易宪容警示那些房地产企业,绝对不要让自己成为“三聚氰氨”,如果开发商让自己成了“三聚氰氨”,就会真的把自己搞死掉了。“现在他们的东西,肯定是很多东西都是违法的。比如说退房那个东西就在采取一个虚假按揭的方式,虚假交易的方式。”
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