广东中山市一手楼数月成交均价超出调控目标

　　昨日，市国土资源局公布了5月份中山楼市各项数据，继4月份楼价创新高后，5月份又继续小幅攀升，全市一手楼均价达到6072元/平方米，成交量环比增加了近一成。其中，镇区144平方米以上的大户型表现抢眼，均价破“6”达到6319元/平方米，涨幅近1成。楼价持续攀升，业内人士认为在通胀背景下，中山今年的楼价调控目标恐难实现，地方政府很可能出手调控。

　　 数据：

　　 镇区大户型涨价近一成

　　市国土资源局昨日公布的数据显示，5月份全市共成交商品房6174宗环比上涨9.7%，其中，一手住宅成交5089宗，环比升8.9%，住宅成交面积56.7万平方米，环比上涨了4.6%；全市一手住宅均价6072元/平方米，小涨0.25%，再次创下中山楼市的新高。

　　5月份镇区和城区楼市涨跌互现，城区住宅成交1225宗，面积14.02万平方米，环比分别上涨11%和6.2%，均价则继续维持在“7”字头，为7447元/平方米，比4月份下降了252元。镇区住宅成交3864宗，面积42.7平方米，环比分别约上涨8.3%和4%，均价则每平方米上涨了90元，达到5621元/平方米。

　　以144平方米为界的城区和镇区一手住宅均价则都表现为上涨，其中镇区建筑面积大于144平方米的大户型非常“抢眼”，均价达到6319元/平方米，涨幅近1成，而城区同类型的大户型则仍然维持和4月份一样的价格，即8556元/平方米。

　　上月城区和镇区建筑面积小于等于144平方米的住宅均价分别为6470元/平方米和4968元/平方米，环比分别上涨1%和4%。

　　 业界观点：

　　 楼价仍将持续上行

　　中山市天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺认为，上月楼价的上涨依然是大户型在拉动，当月城区成交比较突出的几个盘，如远洋城、恒大、奥园、城市花园等都是相对比较高价的楼盘。5月份城区楼价虽然小幅下滑，但估计6月份的城区楼价将上涨。“现在CPI又创新高，存款准备金再次上调，通胀仍在继续，投资房产目前看还是一个出路，非住宅类产品上个月价格大幅攀升也说明了这一点。”陈彬艺分析，在未来一段时间，上涨方向还将持续。

　　中山合富辉煌市场部经理李彩红认为，5月份是传统旺季，去年因为4月中下旬突然有调控政策出台，5月出现了量价齐跌的局面，今年同期成交量虽然比去年多出不少，但比起2009年还是少了一些。“从价格上来看，这几个月成交均价都已经超过了此前发布的调控目标。”李彩红认为，接下来无论是限价也好、限购也好，政府都很有可能动手调控。