书和实践（一）

  最近接触到一个案例，非常有意思，拿来跟大家分享。

  一个小学老师，家是农村（不能提供经济支持），一个人来二线城市打拼，结婚，已有小孩，工资不高但有公积金，以上为背景。

  看了《穷爸爸、富爸爸》等一系列的书籍之后，觉得这是一条很好的创富道路，既不影响工作，也能改善生活。于是投入到看房、购房、投资房子的队伍中。

  以下是他的投资过程：

   1. 2008年在城市的新区（远郊），购入一套50平米的小户型，自住 （有贷款）

   2. 2010年在城市的二环（城乡结合处），购入一套小户型，用于出租，租金=房贷+公积金  

   3. 2011年在城市的另一个新区（远郊），购入一套小户型，待收房，贷款，准备出租

   投资理由：1. 没本金（靠工资），只能买便宜的； 2. 把公积金用上 ；3.城市发展快，远郊很快变近郊，升值潜力大；4.远郊房价低

   

   本来”一帆风顺“，看起来还不错，虽然日子过得紧一些，好歹也是小地主了。

   这波调控来临之后，当地房价下跌，而且远郊是重灾区，第一套房由于购买得早，勉强持平（考虑到通货膨胀），后2套被套牢。小地主的日子是真的不好过了。

  是书讲错了么？

  作者肯定不会承认这点。我也看过这个系列的丛书，里面有些内容确实不错，但如果不结合实际情况去操作，很容易误入歧途。

  就以房产投资为例，作者所处的地区（美国），跟国内有很大得区别：

  1. 杠杆，美国可以用5%的杠杆，一旦发现情况不对，可以丢给银行去处理，损失不过5%，国内显然不行，不但30%的首付没有了，银行还有无限追索权，天啊！

  2. 风险控制手段，交付很少一点定金后，就可以深入了解房屋的内在价值，例如租客情况，周边氛围，而且房屋都是现房。国内的房产经理们大忽悠居多，骗死你也不会被处罚。

   能怪作者么？  答案虽然是否定的，但我个人认为，作者功利心比较强，把风险说的过小。他真的没考虑到其他地区的巨大差异么？美国的次贷危机跟鼓吹这类投资的作家们一点关系没有么？

    作者关心的还是书的销量，他不对读者是否致富承担责任。所以各位看官，对那些流行的书籍，一定要谨慎阅读啊。