刘光宇：京城房产泡沫真到崩溃边缘了吗？

    这个礼拜有至少四个人问我，是不是北京东边的房子要跌，西边的房子要涨？我很奇怪他们的结论是怎么得出来的，原因竟是由于京西北一处名为礼拜日的度假楼盘，在调控下形势相当严峻的今天，礼拜日能有一场空前火爆的项目认购会，好像让大家对动荡的京城房产开始恢复了一些信心。

    其实这件事应该分两方面来看，首先作为开发商应该看到的不是西边房子开始好卖这么简单，而是看到京城购房者，乃至全国各大都市的购房者一种全新的需求——对度假房的需求。这部分购房者一般来说已有一套住房，收入中上，对生活有所追求，所以一般的楼盘、户型都无法满足他们，因此，他们看中了位于怀来的礼拜日温泉度假公寓。这也可以理解为一种刚性需求，在欧美一些国家，度假房市场早在七十年代末已经成熟，有些经济收入的人在风景区拥有一套自己的度假公寓是十分常见的事。对于中国这样一个普遍将房子视作家业一部分的国家，买房度假应该是个不难推行的理念。

    另一方面，我们要看到礼拜日的开发商做了些什么。如果一如既往按照传统模式去运作这个楼盘，那么它极有可能淹没在京城巨大房产圈的泡沫之中。调控下，新盘子都出现运作困难的局面，如果不能去适应急剧变化的市场，那么遭到淘汰是必然的。中国房地产市场不按照市场规律恶性发展已经10年，当下正在缓慢回到正轨，就有许多人开始哭爹喊娘，也有一些人拍手叫好。其实我们需要冷静客观的看待这个问题。常熟二手房

    比如礼拜日，这个楼盘起初策划开发时调控还未见端倪，他们只是按照自己的行事本色为项目本身增加了无数亮点。比如“露天温泉峡谷”，比如“别墅式西班牙院落”“小户型结构群落体系”等等。在北京房价一路狂飙的时候，只要是房子就吸引人，是楼盘就让人垂涎三尺，购房者，无论是刚性需求还是投资炒房，也都无所谓项目自身有何优势，看到路段位置差不多就出手，这就是一种恶性发展。就像是赶上大饥荒了，大家都饿的不行，不在乎眼前是窝头还是米饭，有的吃就不错，吃下去了就比饿着强。可是如今粮食多了，饥荒结束了，人们就得开始精挑细选了，当大家已经开始考虑是吃日式料理还是法国大餐的时候，厨子们还是继续生产窝头和米饭，自然就无人问津了。

    京城地产存在泡沫，且此泡必破，这是毋庸置疑的问题。而京郊的房产是否会受其影响目前还很难说。因为我们已经看到“离市中心越近房子越贵”的规律逐渐开始被打破，而京郊的楼盘也开始出现像礼拜日这种有亮点的新型项目，说明许多开发商认识到了这个问题。现在已经不是一句“大北京生活圈”，把自己像小媳妇一样绑在北京城这个富翁身上就能赚钱的时代了。京城地产的巨人倒了，京郊的小媳妇们能否自己成为巨人，还是一个未知数。

    礼拜日无疑是开了一个好头，据我了解，为了设计其小区内的露天温泉峡谷，开放商团队跑遍了世界各地的温泉，最终开发出了六种供业主使用的原创温泉汤池。先不说你是否喜欢温泉峡谷这个设计，单单从这份用心良苦上，礼拜日的开发商已经胜一筹了。比起很多温泉地项目用的“温泉入户”（温泉水入户长期饮用不利于健康）设计，礼拜日至少是真正为业主的健康和生活品质着想了，不管这算不算一个宣传噱头，总之有人买单，还为数不少。

    京城房价已达顶点，大部分在京人员无力消费，导致了回落的必然趋势，当然，这个回落也不是说唰的一下子降下来多少，所以，盯着京城盘子想要等待时机抄底的朋友，可以看一下京郊附近有亮点的项目，投资小，回报率高，可以广泛撒网。所以说“京城一倒，河北完蛋”的传闻其实已不攻自破了。如果开发商够聪明，各个都是礼拜日，那么“京城一倒，河北吃饱”才是未来大北京生活圈的明确走势。