不想蜗居就要争取居住的平等权利

应东华大学之邀，我于12月10日为东华大学全校硕士生作了一场演讲，全面阐述了我对中国楼市的看法。在现今中国出现的高房价，代表的是中国最落后的生产力，是官商勾结盘剥民众体制高度腐败的象征，阻碍了社会进步和民族振兴。作为一代有为的中国青年，不要把自己混同于一个炒房客，而应该致力于中国住房体制的创建，谋求大多数中国民众生活的安宁。以下为演讲内容摘要。

 

看见大家这么年轻，刚才有一半人举了手，准备三年之内买房子，我感到很有压力。我在清华大学资本战略研修班演讲时，感到很轻松，台下坐的都是身价千万的总裁们，大家都有房子，当然年龄也比在座的各位大，因此，没有买房子的必须。而你们不同，你们都是硕士研究生，没有房子就不能结婚啊，即使结婚也不想要孩子，这个麻烦就大了。不过即使如此，我觉得你们面临的重要问题，不是买房子，而是争取买房子的平等权利。

 

在中国各大城市买房子有四种形态：一种形态是，绝大多数买房人，他们买房子是为了自己住，也就是像我们今天在座的，因为要成家立业，所以想依靠自己的打拼为自己争取一个居所，同样买房的形式也是自己赚钱交首付，三成或者两成，然后依靠自己的每月收入交付月供，所以月供和房价之间有个合理的比例。你们的这种买房行为叫做，对冲。就是用自己的收入去对冲以后长达二三十年住房按揭款。如果房价过高，绝大多数人就会感到不堪重负。

 

第二种形态是，一部分有一定财富的人，他们完成了原始积累，所以，很多人买房子是为了出租，他们和你们不一样，他们需要有一定的专业眼光，房子的租金一定要能抵付以后的月供款还略有收益，这种买房形态叫做融资。用一个首付款做杠杆，在银行融来一倍的资金，然后将整套房子出租，2006年以前，这种买房形态绝大多数是买商铺，只能做五成按揭，好的商铺买房人的盈利空间相当不错。但是，后来开发商开发出投资性小户型公寓，看上去也是用于出租的，但形态和商铺已经不一样，因为，国家的金融政策是住宅可以二成首付，那么，投资人在银行的杠杆效应是5倍，从商铺一倍放大到住宅五倍，是开发商钻了金融政策的空子。你可以看看开发商是如何破坏国家政策，一步一步把中国楼市变成了一个赌场。

 

第三种形态是，因为住宅可以二成首付，也就是说在银行的杠杆效应可以达到5倍，吸引了大量的资金来买住宅，因为住宅投机可以超过除了期货之外的所有资本投机。开始是还有些人购买住宅，是为了出租，但是后来出租的收益很差，但是住宅的差价却在扩大，因此，这部分人买房子是为了卖出去。他们为了在短期内卖出去，有个大的差价，往往伙同媒体和开发商一起，抱成一团，炒买炒卖哄抬房价。这种买房形态，叫做投机。

 

第四种形态，就更加荒谬，却在司法机关和地方政府的关照下大行其道，他们买来一套房子，只是交了一个很少的首付款，然后，再找评估机构评估成两倍甚至三倍的价格，转手倒卖，或者说自己再卖给自己，从银行套取大量的资金。上海有个姚康达，买了一个900万的房子，评估成2600万，只用200多万在不到半年的时间内赚了银行将近2000万，还有什么比这个赚钱？最后事情败露，就把房子甩给了银行。这种买房形态，叫做“庞氏骗局”。这就是房价成倍上涨的主要原因。

 

整个中国楼市充斥了第三第四种形态，你们说，与第一种形态比起来，还有公平性可言吗？在一个庞大的市场毫无公平性可言，普通老百姓充当的是什么角色？除了被掠夺，还有什么？一代有为的中国青年不去致力于体制的重建，而将自己混同于一个炒房客甚至骗子，中国的未来还有什么前途？所以，你们要放弃三年内买房的想法，不想蜗居，就要争取平等的权利。

由房地产过度开发带来的经济繁荣是中国典型的特有的经济泡沫，而这个泡沫是用罪恶的贪婪的橡皮做成的坚硬无比贪得无厌，能够抗击任何经济风暴。暴利获取的的驱使使房价固若磐石，成为一艘永不沉落的航空母舰正在拼命的营造以期以最高的速度使房价成为世界之颠。围绕房产价格节节攀升，投机经济己代替创造价值的经济形式逐渐成为主流经济形式，美国初期的华尔街罪恶无序的高度投机正在中国热度翻板上演，只不过只是把运河股票换成了商品房拚命囤积积压以求高售。商品房由于恶度的囤积成为稀有资源而使合理购房的平民百姓成为被合理的疯狂掠夺对象，经济强盗的罪恶的微笑贪婪纠合成强大的经济利益共同体掠夺者舰队视无忌惮的无情的吞噬着善良百姓的血汗钱使正常购房者承受不应该承受的盘剥重压下,被迫以极其不合理的价格买取非理性的的房屋居住所有权。一双看不见的罪恶之手正在推动着泥土成为黄金成为成语中点石为金一词的最好注释，让远古的梦想在今天得以平凡而又神奇的实现。居高还上的房价刺激着各种物价不断攀升新高峰，生产性企业己不堪重负，合理的利润空间由于劳动力成本不断增大使企业营而无利，持续发展的热情成为冰冷的心脏期待着………劳动力成本不断增大将会使中国成为世界工厂的梦想遭遇毁灭性的破灭。密集型劳动生产的转移使矢业不断加大，內需的需求由于对未来不确定的恐惧以及高房价对资金吸收和积累而得不到释放，………