搜房美国土地项目被指诈骗 市价为买家购价1/10

   据中国之声《新闻纵横》报导，23900美金，约合15万人民币，能在北京买多大的房子？答案可能是，四环内的一间小厕所而已。这是在中国北京，但是搜房网通知你，在美国佛罗里达州，23900美金，居然能够买到约1000平米的土地！


　　 远离雾霾，去美国当地主，这事儿靠谱么？早在2011年，搜房网就安排了中国首个海外土地拍卖项目，据搜房网报导，该项目“被190多个纸媒转发报导，有关新闻超139万条”。至今，这个美国格林布尔土地项目，现已推出三期，近百余中国买家成为了美国地主。


　　 买家：在搜房网所购美国土地被调包


　　 来自北京的王先生配偶即是其间之一，他们近来向央广新闻热线反映，他们经过搜房网采购的美国土地被调了包。王先生配偶对此展开了近半年的查询，他们发现，采购的美国土地报价虚高，方单不仅等级低，并且涉嫌造假。王先生配偶说，所谓的美国地主梦，其实是一场骗局。工作终究怎么？


　　 依据搜房海外置业网的报导，“2011年6月，搜房网正式在中国商场推出美国格林布尔土地项目。”报导称，该项目“凭借搜房电子商务平台推出线上团购活动以来，共有近千名网友前来报名参加，其间多位买家一连订货10块以上土地，已有近百位中国买家成为美国地主”。北京的王先生配偶参加了的格林布尔土地项目第三期的团购活动。


　　 王先生：说“Let’s go到美国当地主”，我一看这个今后，马上热血沸腾，其时说只要花23900美元，就能够买价值35000美元的佛州土地，限时团购预购赶快”，由于搜房网经过团购的方法来销售，土地又是在美国佛罗里达的李郡。


　　 王先生配偶随后到坐落北京市丰台区的搜房网总部签约。依据搜房网供给的买卖流程，他们先向搜房网支付了1万元，作为享受团购价的先决条件。夫妻俩结尾依据搜房网供给的土地可选地块图纸，选定了坐落佛罗里达州李郡的一块土地。


　　 王先生：在这个进程傍边，咱们没有见过任何美国土地开发商的有关人员，完全即是在搜房网的帮忙下处理的有关事宜。这之后咱们依照合同约好支付了购地全款，一共是27766美元。


　　 两个月后，王先生配偶才收到开发商从美国寄来的方单。他们发现，方单中采购的地块居然被掉包了，原先选中的坐落李郡Sapphire街的地块被互换成了两公里以外的的另一地块。


　　 王夫人：当美国开发商通知咱们，恭喜咱们成为美国地主的时分，咱们才发现，咱们最初在合同里面约好的，咱们挑选好的地块，被开发商未经答应的状况下给互换了。


　　 随后，美国开发商(Avazio Land Trust)项目中国区负责人赵颖以及搜房世界海外商场总监文苗，都劝说王先生配偶接收这块被掉包的地块，并拒绝了王先生配偶提出的交还购地款需求。王先生说，他们得到了最后通牒。


　　 王先生：这个最后通牒即是开发商能够再给咱们一块地，没有最后补偿，要么承受，要么这事儿就这样了。


　　 方单存两种性质 涉嫌假造


　　 这美国的地怎么这么廉价，这么随意，说换就换，说给就给呢？王先生配偶这回可当心了，依照夫妻俩的话说，他们都是“高级知识分子”，有必要好好的查一查，在佛罗里达州的当地律师帮忙下，王先生配偶发现了许多意料之外的疑问。


　　 王先生配偶细心翻看了被开发商掉包地块的方单，发现方单居然有两种性质，涉嫌假造。


　　 王先生：首要，咱们收到的这份所谓的“Special Warranty Deed”(特别担保契约)类型的方单是假造的。过查询美国佛州李郡的不动产评价与判定的官方网站，其揭露信息显现，咱们采购的这块土地获得的文书实习为“Quit Claim Deed”这种方式，买卖被政府机关评价为 “不合格买卖”，原因是“土地在买卖时采用了Quit Claim Deed(免责担保契约)的方式。


　　 为何王先生配偶纠结于方单的性质呢，一般来说，在美国土地买卖中一般有三种类型的方单，分别是General Warranty Deed，全部担保方单，第二种是Special Warranty Deed，特别担保方单，是土地买卖中最常见的一种；第三种是Quit Claim Deed，免责担保方单。王先生配偶从搜房网采购美国土地，是第三种方单。北京大学世界法学院老师卢毅介绍说，这三种方单中，本案触及的免责担保方单对买受人的确保最差。


　　 卢毅：这个案件中呈现的免责担保方单，并不对地产的产权产生真实的担保责任，一般来说这种方单的产权所有人仅仅声称这个地产是他的，他对这个地产具有所有权，但他并不确保是这个地产的真实的所有人，他对地产受让人的确保程度是十分低的，所以在实习操作中，这种方单仅仅存在是家人或许夫妻之间关于产权的转让，这其实仅仅一种简略的转让程序而已。


　　 也即是说，假如美国的土地开发商将这块地同时卖给其他人，中国的买家的权益是很难保护的。


　　 地价极低 有些地块报价低于中国买家十分之一


　　 除了被缩水的方单，搜房网推出的该项目土地报价实习在当地十分低，有些地块的报价乃至低于中国买家的十分之一。美国佛州土地每年需交纳土地税，2013年，王先生配偶的这块地的税收评价报价是2300美元。而在王先生配偶签约之后，美国开发商才以3500美金的报价从一对美国配偶手中收买。两三千的商场价与搜房网声称的商场价值35000美元严重不符。王先生认为，他们遭受了报价诈骗。


　　 王先生：咱们又查询了一下佛州李郡不动产判定与评价安排，能够看到，在2013年9月30日，开发商以3500美元的报价从美国客户手里买过来，然后易手以2万余美元的报价卖给咱们。


　　 地块被掉包，方单缩水，报价虚高，搜房网将怎么回答？搜房网从2011年安排的该项目，声称现已卖出百余地块，那么，王先生配偶的遭受是个案么？


　　 依据搜房网的报导，中国竞拍美国土地第一人叶女士，是该项活动的明星客户，她以8800美元的“超低价”赢得了佛罗里达州的一块土地，叶女士说，加价五千美金也不卖。实习上，在美国的有关网站显现，叶女士采购土地的方单也是免责担保契约(Quit Claim Deed)的方式。并且，叶女士的这块土地，当地的税收评价报价也远低于她实习的采购报价。


　　 王先生：咱们也查询了上海的叶女士的土地报价，这块土地的报价在2011年土地税收评价报价仅有2350美元，2012年仅有2100美元。


　　 搜房网回答：并未派人赴美实地考察 仅替开发商做广告 并非中介


　　 据知道，采购美国佛州土地项目的中国买家多是出资运用，绝大多数买家并未去现场实地考察，土地上也没有盖房，因此多数买家还并不清楚实习的土地状况。


　　 记者昨日下午和王先生配偶来到搜房网总部，搜房世界常务副总经理王凝说，她首次听说有这样的疑问。搜房网只收取开发商的广告费用，并不是土地中介。


　　 王凝：开发商在咱们这边做广告，咱们收取的是广告费用，开发商假如在国内没有单位，咱们帮他签合约，是这样的状况，但咱们并没有收取中介费用。


　　 王凝表示，搜房网并没有派人去佛州实地考察，仅依据开发商供给的资料就展开了这一项目。至今，这个格林布尔土地项目仍在持续。


　　 王凝：咱们知道到的，在网上披露的，都是开发商给咱们的一些信息，在美国，咱们是没有团队的，或许你觉得咱们搜房网在整个协作的进程中，对开发商或许对土地的数据没有更详尽的判别。


　　 关于王先生配偶反映的土地被掉包，方单缩水，报价虚高等疑问，王凝昨夜通知记者，搜房网现已展开了内部查询。


　　 王凝：咱们一向觉得海外房产虽然有不透明化，但不至于到这样一个程度。咱们的疑问的确存在。很诚心的说，已然呈现了这些疑问，那么咱们也是根据对搜房的信赖，所以才在这个网站上采购房产，开发商做的工作不仅对您的利益损害，也是对搜房品牌的损害。


　　 开发商不是慈善家，美国地主梦需谨慎。昨日，走出搜房网总部，王先生配偶说，他们的梦现已醒了。


　　 王夫人：咱们费力千辛万苦，花了20万人民币，最后可能只得到一张纸。咱们也想向其他现已成为美国地主，或许成为美国地主的梦的老百姓们说一句即是，做梦需谨慎，而咱们的梦现已醒了。本文章由游戏蛮牛unity3d下载整理推荐
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