买房前 可上网对楼盘“摸家底”

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6月预计优惠楼盘量达196个，房地产交易登记中心提醒——

    6月大连预计优惠楼盘量将达196个，创下上半年单月优惠数量之最。大连市房地产交易登记中心方面提醒，在楼盘优惠的集中期，购房者需要谨慎辨别，不要因贪便宜“绕开”网签备案，在遭遇“问题楼盘”时才追悔莫及。
别轻易相信“内部价认购”
    在楼市密集促销之下，购房者更需要理性对待。在西岗区一核心区域的楼盘售楼处大堂沙盘旁边，楼盘展示册内包含了五证等文件。销售人员告诉记者，目前，正规楼盘都会在售楼处摆放五证印刷本，以供购房者查阅。“部分买房人还不知道查验五证的重要性。 ”该销售人员说，问题楼盘一般不会主动提供这类资料。另外，一些买房人轻信开发商“内部价认购”等宣传噱头，图便宜绕过网签备案购房，结果可能买到了临建房、小产权房、超建房或公建改住宅等“问题房”。
    事实上，想查证售楼处提供的楼盘信息是否准确可靠，市民只需上网点击就能获知。大连市房地产交易登记中心相关工作人员说，购房前，市民可登录大连市房地产交易登记中心官方网站（www.dl-fangdi.com.cn），查询项目的公示信息，查看是否具备商品房预（销）售审批手续。网站“公告公示”栏内，包含市内四区所有商品房项目已取得预售许可证并开通网签备案的项目公示。“楼盘列表”栏内包含这些项目的楼盘表以及具体的房屋信息，如层数、面积、是否已售、是否有限制信息等等。
委托开发商代为网签有风险
    2011年3月28日，大连市内四区和高新区商品房买卖合同网签备案与连版“限购令”同步实施。大连市房地产交易登记中心相关负责人告诉记者，3年来，出现了10余起购房者与开发商违规私签书面合同、最终出现纠纷的案例。
    “有的购房人在不签订正式的网签合同的情况下，就与开发商签订所谓私下协议，并缴纳首付款，这种行为风险很大。 ”前述负责人告诉记者，《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。同时买受人交付首付款，并由开发企业开具首付款发票。除此之外所签订的各种私下协议由于缺乏监管部门认定，不能判定该商品房项目是否取得土地、规划、施工以及开发资质等合法手续，从而存在很大的风险和不确定性。
    此外，即使开发商建设、预售手续齐全，也应要求开发商与自己签订正式的网签合同，因为开发项目即使取得预售许可证等手续，也有可能存在在建工程抵押或由于债务等原因被司法查封，只有在签订正式的网签合同后，方可确认该房屋已备案完成，作为预购商品房的过程方可算完成确认。下一步，待房屋竣工后办理产权证，并最终确定自己的物权归属。
    这位负责人表示，目前，一些大连市民对待网签备案等流程比较草率。网签合同要求买卖双方共同在网签系统签订合同，买方的个人信息应由买方自己录入或在买方监督下由开发商网签人员录入，但是实际操作中发现，在签订网签合同时，有的买房人为了图省事，就都由开发商网签人员来统一录入。购房人应该在网签合同前仔细阅读合同样本中关乎双方利益的条款如罚则等内容，并且要查看项目的“五证”等行政许可手续。签约备案完成后，系统将合同备案的信息通过手机短信对购房人进行提醒。
    目前，大连市商品房网签合同包括封面的每一页都有防伪水印及二维防伪码。并在合同右上角标记“该合同已备案×年×月×日”字样。市民可以下载示范合同文本查阅。
“蓝色”房源表示“赎身”后才能交易
    值得注意的是，在大连市房地产交易登记中心官方网站上查询的房源信息中，有部分房源是蓝色标记的，意思是“解除抵押可售”。在今年开发商资金链普遍偏紧的情况下，这个颜色购房者应特别注意。
    大连市房地产交易登记中心相关负责人说，抵押的房屋不能签订网签合同。开发企业在建设房屋的过程中为取得建设资金，常需要融资贷款，就用正在建设中的房屋跟银行等申请在建工程抵押，这是法规允许的行为。过去未实行网签时开发商由于资金紧张等原因经常在房屋不解除抵押的情况下，跟客户手签买卖合同，这种合同由于未解除抵押，登记部门也就无法为其合同备案，其潜在的风险是很大的，一旦开发商资金链断裂，无法还贷，房屋被执行，购房人权益就受到威胁。实行网签以后，由于网签合同是在系统上打印，如果该套房屋处于在建工程抵押或司法查封等限制状态，则合同根本无法签订，必须解除抵押或查封后方可网签，这样可避免抵押或被查封的房屋签订正式的买卖合同，有效避免买受人风险。
网签备案20分钟就能完成
    市房地产交易登记中心方面介绍，目前仍有一些市民对商品房网签流程不够了解。网签是指商品房买卖双方共同在网签系统上签订买卖合同，双方确认无误后，通过网签系统向大连市房地产交易登记中心提交合同电子信息，市房地产交易登记中心通过系统对其进行备案，最后，打印网签合同，双方签字盖章确认。商品房买卖合同签订及备案确认完成。实施网签最大限度限制了部分开发企业“一房两卖”、“既抵又卖”、“捂盘惜售”等不良行为。
    网签系统打印的合同取代传统的手写合同，且打印合同的同时，通过市房地产交易登记中心内网即时完成备案过程，备案和签订合同基本同时完成，20分钟后通过互联网予以公示，合同无法删除和取消，这样就通过信息系统控制了部分开发商签订合同后，瞒着买方再跟别人签订合同等恶劣行为，同时减少和避免人为操作产生失误。    半岛晨报、海力网记者苏琳
提醒
签购房合同注意三大陷阱
    大连市房地产交易登记中心相关负责人提醒购房者，在商品房交易过程中，签购房合同时还要注意三大陷阱。1.避开“补充合同”陷阱。要仔细核对合同条款，包括交房时间等细节，避免补充合同与主合同条款出现矛盾。2.避开“赠送合同”陷阱。部分开发商在售房时承诺赠送阳台、阁楼等，实际上有的“赠送面积”本就加在房屋面积里，还有部分赠送属于违法超建。3.避免“外部环境”陷阱。预售楼盘时承诺的小区内外环境和实际交房时出入很大。购房者在买房时就须注意将相关内容写进合同，并保留开发商的宣传资料。
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6月优惠楼盘量创今年之最
    开发商“以价换量”的心态在今年二季度体现得尤为明显。搜房网方面提供的数据显示，6月大连预计优惠楼盘量共计196盘，创2014年开年以来优惠盘量之最。
    据6月优惠楼盘各区域分布数据显示，甘井子区依然领跑各区优惠之最，本月52盘的优惠量更是刷新该区自身优惠盘量，占比6月优惠盘量27%；金州新区以45盘的优惠量位列第二；第三是高新区26盘优惠，占比13%；中山区共计22盘，占比11%；沙河口区14盘优惠；北三市11盘优惠；西岗区6盘优惠。
    半岛晨报、海力网记者苏琳