如何评估投资性房地产预计未来现金流量的性能，备考

如何评估投资性房地产预计未来现金流量的性能，备考 备考损益表（或形式）是一种行之有效的方法对房地产投资者评估投资性房地产的预计未来现金流量的性能。比APOD（这只是显示了一个物业的现金流为第一年）好，备考利润表使投资者项目再评估投资性房地产的现金流，税收利益或损失，销售收入和键返回了超过年数。 的方法是直接的。备考开始了金融地产的第一年，然后申请一组变量进行预测，第二年，然后重复这个过程的第三年，再连续第四年，依此类推;在每种情况下，总是将一个变量（您选择的），前一年为计算收入预测下一年。 例如，如果去年的收入为30,000元的营业费用$ 12,000，净营业收入18000美元（30,000美元的收入 - 12000营业费用），你想确定下一年度的净经营收入的情况下收入增长5％，营业外支出增加了4％，你会计算下一年的净营业收入如下： *收益扣除营运开支=净营业收入 *收入=30000美元+（30,000×0.05）=31500美元 *营业费用=12000美元+（12000×0.04）=12480美元 *净营业收入=31500美元 - 12480 =19020美元 同样将举行如此，如果你期待的空置率变化从一年到下一个。说，例如，该计划的收入为出租物业总值为40,000元，空置率为10％，总营业收入为36000美元（40 000美元计划的总收入？4000），并且要降低空置率至5％次年。然后，你会计算，明年的总营业收入如下： *总计划收入少空缺津贴=总营业收入 *总计划收入=40000美元 *空缺津贴= 2000 $（40000点¯x0.05） *总营业收入=40000美元？2000 =38000美元 这是起始年1的端部，并通过年10（即EOY1通过EOY10）的端部延伸出来的形式表的图案每年。具体的变量应用于今年的数据重新计算租赁物业的财务表现为下一年。包括收入，营业外支出，现金流量（前后含税），应纳税额，出售收益和回报，如盖率，净现值和净资产收益率（根据您的具体备考）。 你如何创建一个备考利润表？ 1）你可以投资于房地产投资的软件，会自动创建一个备考利润表为您服务。只要记住，但是，软件解决方案往往各不相同，而人们可能包括计算为避税，又可能不是。 2）您可以使用Excel电子表格和手工创建备考利润表。当然，它有助于有Excel的一些知识，你应该让自己有足够的时间来创造一个良好的备考。 无论采用哪种方式，虽然房地产投资软件或电子表格，这里是要记住你的陈述的几个重要的考虑因素。 1）考虑你正在寻找什么来完成的备考。要分析现金流量等措施，从性能变化等变量为收入，营业外支出，并在未来几年的属性值产生。 2）仅仅是备考的估计（猜测）。不要仅根据备考利润表依赖，使您的投资决定。 3）虽然备考可以构建项目任意数量的今后几年，是因为它是投机性的，你可能不会想出去再然后十年（我不会）。 4）一定要使用真实的数字。先从目前的收入和支出，并运用合理的变量。不要夸大收入的10％（例如）在2-3％一直正常的市场，在过去数年。 如前所述，备考是一个房地产投资者或分析师来评估投资性房地产的未来财务业绩的好方法。此外，它使一个很好的展示给其他投资者和借贷者，因为它并窥视到未来。你可以看到在我的网站样本备考的。只需选择我们的三个解决方案之一，并期待在备考损益表报告下。