买房就像恋爱，你学会了吗

　　家庭情况：

　　林先生及妻子，8岁的男孩，林先生的岳母三代同堂。

　　住房情况：

　　北京三里屯处一套58平米的两居室，是早年的福利分房，现在出租，月收入2000元。

　　万博苑小区一套150多平米的大单元，原价7200，尾房价格4980，首付15万，每月付4000元月供。

　　2002年，林先生以4980元的超值价格购进了万博苑一套150平米的“豪宅”。这是林先生平生所做最得意的事情之一。在京城里，林先生的同事、朋友还在为看房而四处奔走，林先生这套房子可谓买得经济，漂亮，物超所值，而且绝对高效率。

　　之前，我们从未想过买房

　　在买这套房子之前，我们从来没想过要以北京买房。我和我老婆都是外地来北京的，在媒体做了多年，媒体的薪水也是这几年才稍稍高了一点，而北京的房价这么多年一直居高不下，令人望而却步。在购进万博苑之前，我们只在报上看地产商铺天盖地的广告宣传，但却没在北京看过任何一个楼盘。

　　在三里屯附近，我们单位分了一套福利房，两居室，58平米，在另外一个单元还有一间。赶上了福利分房的末班车，买房子对我们不是特别急迫的事情。那年，我们的小孩6岁，一家人三代同堂，住在这样一套房子里，有诸多不便。小孩晚上9点就要睡觉，他一睡觉我们也得跟着睡。我们这个职业，哪有福气每天晚上9点睡呢？但还是没有想过去买房，也是没有钱。

　　2002年8月，一个星期五的下午，我在阅览室翻看北青报，无意中看到一条消息：4980抢购万博苑。看惯了整版的地产广告，已经麻木，那条消息只有豆腐干大小，夹在一整版小块小块的广告里，却一下子击中了我。广告上写，最小的户型是130平米。我有点心动。

　　万博苑那个位置我是知道的。前几年上下班，班车会路过。右安门东北角，二环内，护城河畔，红色的高楼，那个小区建得很漂亮，而且一看就是高档住宅。我被这个价钱诱惑了。

　　下午下班的时候，我和我们单位的老总一起坐车回家。我对他说，明天我得去看看房子。他笑着说，你别胡思乱想了。第二天和我爱人说，北京青年报登着4980抢购万博苑，咱们看看去，如果合适的话抢一个。现在这个房子住着毕竟不方便，那个位置还行，我们上班都方便，如果附近有一个不错的小学就可以了。爱人说，行啊，那明去看看。

　　看楼半小时就交了定金

　　星期六早晨起来，我爱人说，你找个广告来看看，我发现那个报纸广告找不到了，忘记把报纸带回去家了。我就在我们单元挨家挨户地找那份北青报，终于在二楼有一户找到了。她看了看说，不错，那去看看吧，把儿子也带上吧。就把儿子也带上了。当时小孩6岁。出门的时候我对老婆说，咱把存折也带上，万一要交定金呢？她就带上存折，坐车过去。

　　到了万博苑，售楼小姐就带着我们四处看，看了2号楼3号楼。万博苑的楼是24层，当时还剩下很多楼层可供挑选。我们看到12层的时候，当时我就觉得，这个不错。12层是管道层，它比那个普通的楼层要高50公分。别的楼层是2.75，那层高3米多。它的管道就是暖气管道，没有噪音，只是有些管子，这些管子是可以包起来的，做个吊顶，高度还绰绰有余。而且整个空间的开阔感非常好。

　　我对爱人说，咱们就要这个管道层，就这么定了。我就问儿子，喜欢不喜欢啊？以前我家里住50平的房子特别挤，他在家里根本呆不住的。那个房子里空空的，什么也没有，房子很大，厅也很大，他很高兴，跑过去跑过来，说，喜欢。

　　我爱人说，那全票通过了，就买吧。然后她问我：你到底有钱没钱，够不够交首付啊？因为当时我们考虑的是付20，另外80%按揭付款。我们请来售楼小姐一算，首付要交15210，总价757777。还要交各种税，保险，律师费，一年物业和暖气费，这笔钱加起来5万多。首付总共将近21万，那5万可以晚一两个月。我们一算，有没有首付的钱啊？我真的不知道。因为我们这些年平时工资不高，也没注意。最近一两年工资涨了，基本可以不用折子上的工资，所以有多少钱我真不知道。还有住房公基金，单位给大家做的商业保险，是可以退的，因为了没有过买房打算，这些帐也没有算过。

　　我对爱人说，只要你看上了，觉得这房子不错，然后再找钱呗。当时我有底气是，三里屯有房子，可以出租，每个月出租2000块钱，以房养房。每个月再供2000块，两个人还是很轻松的。

　　我们马上取了1万块钱定金，这是大定金，不退的。这时社长打电话给我问，你在干嘛呢。我说我在买房啊。他说没听说啊。我说我也是临时来的。他说买了吗，我说买啦，定金都交啦。他说，有问题吗，我说当然有啦，我估计我一分钱的装修款都没有。他说，没问题，我给你找10万块钱吧。我们就高高兴兴地回家了。我们一回家老太太就说，出门的时候是无债一身轻，回来的时候是背着几十万的债啦。

　　买房像谈恋爱，要相信直觉

　　我买这套房子，最喜欢它的位置，二环之内。我一直有这么一个观点：如果你家里是双职工，哪怕房子的价格贵一点，也应该买城里的。两个人上班，如果买个城郊的，房子是便宜了，但是每天多搭两个小时在路上，生命就损失了十二分之一。而且，每天早起一个小时，生活节奏的感觉是不一样的，生活的情趣没了，生活质量也会降低。周围好多人说，可以买车啊，北京的交通这么差，而且养车也是一笔开销。所以那些年，我宁可挤在三里屯的蜗居里，也没想过买郊区便宜的房子。

　　选择房子，我们特别看重周围有没有合适的学校。如果你送他大老远去上学，家长孩子都很惨。当我们看见小区附近有小学，走路10分钟的距离，孩子上学很方便，家长上班也方便，而且那房子是商住两用的，如果自己想创业，开公司，这100多平就够用了。就毫不犹豫地买下了。

　　如果说缺点，就是我们这楼朝向有点问题，是朝西和朝北。但我觉得这并不致命。比如说，朝东的房子，离它不远有一栋楼，它的采光还是不好。我们的楼靠着护城河，没有楼群遮挡，哪个房间都是透亮的。而且上班一族，也不必苛求白天的采光。

　　我的同事说我，买房子那么大的事儿，怎么好象一点没费心就办了。我觉得买房子这件事，和谈恋爱一样，要相信直觉，抓住机会。不要去挑选最好的，只选你最需要的。我认识许多人，看房一年两年，各个楼盘地比较，也定不下买哪个。每一个楼盘都会有它的优点和缺点，患得患失之间，有的机会已经丧失，有的房子已经涨价。

　　交定金三个月后，我们搬进了新居。小区位置好，上班上学都很方便。到现在，我们一家住了两年多了，挺满意的。小区物业费也很便宜，是1.73元这套。房子月供4000，三里屯那处房子可以收上2000块租金，我们两人添2000块付月供，还是很轻松的。先安居，后乐业。在城里能拥有这样一套大HOUSE，生活快乐了许多。

　　尾房淘宝，你学会了吗？

　　目前，京城里许多“准中产阶级”都和程先生一样，渴望住在市区内，但又无力支付昂贵的月供。挑一个位置优越的尾房，实在是个不错的选择。

　　尾房价格低，这对工薪家庭来说是最大的诱惑。房产开发商习惯低调处理尾房；而打折，无疑是将这块烫手山芋迅速变现的最好手段。购买尾房还能大大地降低购房风险。许多购房者用一辈子血汗钱，购进质次价高的期房，尾房购买者就不必担这样的心。您大可以选一个配套设施成熟发社区，挨家挨户看看厨房或者洗手间有没渗水，听听老住户的报怨，还可以拿尺子测测房屋实际尺寸有没缩水。尾房购买者也不必为了钥匙担惊受怕等上3年5载，即买即住，效率又安心。

　　我们习惯地把“尾房”与“卖不出去”或“挑剩下”的房子联系起来，这个概念未免以偏盖全。由于各种原因，一部分优质房源也会不小心跌入尾房的行列。它们位置优越、社区成熟、质高价廉。那些开发商为进行销售控制，留下来压盘的、朝向好、楼层好、户型好的优质房型，那些集体购房后剩余的房型，那些由于资金周转压力被抵账、没有进入正常销售环节的房型，那些原被留作出租房的、后期再售的房型，那些因债务、法律纠纷等原因、被在施工单位、法院、资产管理公司握在手中的空房，那些个人购房者后期无力支付、落入银行的房产……以上种种，都是值得买房置业者或者投资者仔细从尾房中沙里淘宝。

　　挑选出一套质优价廉的尾房，有9大杀招可供参考：

　　1.关注成熟社区，设施齐全日后生活会很便利。

　　2. 盯准集团消费的剩余产品。前两年，许多单位大量购房，只把部分顶层和底层甩下来。这样的尾房除了楼层不理想之外，没有其他大的缺陷。

　　3.量体裁衣。多多考虑住房的适用性和自己的需求。如果小区物业费过于高昂，有可能买得起住不起。

　　4.查看好开发商的销售许可证。

　　5.查看房屋的产权，避免非法项目。有些尾房存在涉案纠纷，千万别选。

　　6.实地考察。对业主进行走访。检查墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障，各种问题即可一目了然。

　　7.认真验收。尾房中难免有些是因为缺陷被购房者放弃，所以要仔细检查房子主体结构和房屋设施。

　　8.不苛求完美。主要方面达到了自己的要求物有所值即可。

　　9.多多搜集信息。拍卖网站、正规的房地产经纪公司，报纸的广告都是不错的信息来源。